Leie vs Eie - Hvorfor Leie er en vinn-WIN

Så, du &'; ve leid, og kanskje du &'; ve allerede eide en bolig, men du &'; re tilbake på operasjon side. Et sted, dypt nede, du &'; re avhør økonomien i denne beslutningen, og prøver å finne ut om du bør gjøre spranget til å bli et hus. Tross alt, isn &'; t at den amerikanske drømmen

Ikke ifølge folketellingen data, som har blitt videreført en trend mot å leie siden rundt 2004 og FannieMae &';? S nyere forskning. Nesten alle datapunkter til den voksende leiemarkedet og den fallende hjemme eierskap markedet, som hvis du er en eiendom manager er egentlig ikke noe nytt. Det jeg tror er nytt og ikke ofte sett her er noen underliggende faktorer som vil holde denne trenden i en kontinuerlig bevegelse for en stund, som også er representert i FannieMae statistikken.

På tvers av bransjefolk vil tilskriver dette stige i utleie etterspørsel til en rekke faktorer og hellip; fallende lønninger og høyere arbeidsledighet, stramt lånemarkedet, og selv stagflasjon. Disse faktorene er, uten tvil, den ledende årsaken til skifte til leiemarkedet, og vil fortsette å være årsaken til at markedet holder seg på opp og opp. Men det er en dypere mørkere side til denne historien, som jeg tror vil vise seg over tid.

Siden huset bust, og ærlig for en stund tidligere bare mindre realisert, de amerikanske markedene og psyken det amerikanske folk har vært skiftende. Men, aren &'; t de alltid skiftende, spør du kanskje. Ja, men dette skiftet, hvis du vil, har vært vippepunkt som har tatt oss til den andre siden. Og ved den andre siden, jeg mener, de optimaliseringene vi &'; har vært i stand til å oppnå innenfor bedrifter og næringsliv, som en helhet, har overskredet etterspørselen etter menneskelig arbeidskraft. Hva dette betyr er, vi don &'; t trenger alle som arbeider i dette landet for at den generelle befolkningen å opprettholde samme livskvalitet og forsyne alle med det de trenger. USA og verdensmarkedet, slik vi kjenner den, har truffet det magiske vippepunkt.

Så, hvordan virker dette slipset i leiemarkedet? Vel, det &'; s ganske enkelt egentlig. Leiemarkedet isn &'; t virkelig immun mot denne vippepunkt. Alle er berørt fra toppen og ned. Disse optimaliseringer treffer nesten alle bransjer, før alle opererer på et tilsvarende nivå av optimalisering. Hvis du ikke er &'; t, kan du &'; t konkurrere, du don &'; t virkelig har et valg. Det &'; s virksomhetens art og fremgang egentlig, og er grunnen til at folk vil fortsette å leie. Tillat meg å forklare …

Hver bransje har det &'; s vippepunkt. Det var en tid hvor folk vokste sin egen mat, bygde sitt eget hus, og var selv i sin egen kilde til underholdning. Men det skjer fremgang. Over tid, hvor det er en mulighet, folk og bedrifter lære å gjøre ting mer overkommelig, bedre optimalisert og høyere kvalitet. Det &'; s natur konkurranse. Så fikk vi restauranter, mange av dem. Og over tid, fortsatte kvalitet, tilgjengelighet og lav pris å øke, slik at det ble et bedre valg fra en optimalisering ståsted, å spise på restauranter, i motsetning til å gjøre alt selv. Det samme skjedde med å bygge et hjem og underholdende selv, etc. Vi lever i en svært optimalisert samfunn, hvor det &'; s. Andre natur å velge mer optimalisert tilnærming der alle andre begrensninger holdes lik

Leiemarkedet er i ferd med å treffe dette punkt, og i løpet av de neste par år, vil treffe det. Leieprisene er anslått å stige jevnt og trutt de neste to årene som den ledige utleiemarkedet begynner å nå metning, og etterspørselen fortsetter. Men, problemet er at resten av markedene aren &'; t å se denne type bom, de &'; ve allerede treffe denne vippepunkt. Så, som leiepriser begynner å stige, er leietakere skal rope tilbake med sine krav om billigere leie. Husk at de kan &'; t slå til å kjøpe hus som et alternativ til høyere leiepriser, som har vært tilfelle i det siste, heller ikke de ønsker å gjøre dette

Som dette skjer, eiendomsforvaltere og utleiere. kommer til å bli møtt med noen vanskelige problemer. Kravene til utleieboliger vil være stor, men bare de rimelige seg, så slaget begynner å kunne tilby rimelige, høykvalitets utleie. Og det vil være svært konkurransedyktig! Så, for å konkurrere, PMS og utleiere må bli optimalisert. Det betyr at de må kutte sine overhead og være i stand til å håndtere mer med mindre, alle samtidig opprettholde den samme eller høyere grad av service og utleie kvalitet. Det vil bli vinnere og tapere. De som vinner vil ha mye å vinne! Velkommen til vippepunkt.

Men, alt dette betyr er at vi har høyere kvalitet leie tilgjengelig på et litt høyere leiepris, uten evne for mange til å kjøpe et hjem. Det &'; s klart hvordan det &'; er en vinn for eiendomsforvaltere og utleiere, markedet er booming. Men, hvordan er det en seier for leietakere?

Vel, det er en rekke ting som spiller inn her, men stikkordet her er optimalisering. Leietakerne er endelig møtt med beslutningen om å leie eller å kjøpe (hvis de selv kan) med en mye mer like konkurransevilkår. Tidligere ble beslutningen om å kjøpe en bolig sett på som en klok langsiktig investering. Men den nåværende første gang hjemme kjøper generasjon, etter å ha sett den nåværende boligsituasjonen utfolde seg foran øynene deres, ser på det med mye mer skepsis. Løftet om en bolig som en investering isn &';. T ses i samme lys

Men, det &'; s ikke det, det &'; s bare ett stykke. Med arbeidsmarkedet i den situasjonen det er i, folk don &'; t har samme jobbsikkerhet som en gang var tenkt å være normen. Så, ideen om å kjøpe et hjem med en 30 år boliglån, når du skjønner &'; t vite hvis du &'; ll har en jobb i 5 år, vil holde mange unna. Spesielt siden alle er svært optimalisert i sitt yrke, og det er et begrenset antall ledige stillinger innenfor en gitt byen; å måtte flytte byer for arbeid blir stadig mer vanlig

Og, mens det er en rekke andre faktorer som spiller inn her, I &';. d liker å påpeke en mer. Vedlikehold og reparasjonskostnader ved å eie et hjem vs leie. Husk tidligere da vi snakket om eiendomsforvaltere og utleiere å måtte bli mer optimalisert, kutte overhead og redusere kostnadene. Vel, ett sted hvor de virkelig fokusert her, var reparasjonskostnader, og med den forestående fusjoner og oppkjøp av vinnere og tapere i markedet, er dette en enorm. Eiendomsforvaltere og utleiere vil kunne vedlikeholde og reparere problemer med utleie til en brøkdel av prisen for huseiere. De vil ha tilgang til stordriftsfordeler og kostnader reduserte lønnskostnader. Av denne grunn alene, vil eie et hjem, på grunn av kostnadene og hodepine av vedlikehold blir mye mye mindre attraktivt.

Nå er det sikkert unntak fra alle disse spådommene. Vi &'; re antar disse er byens bolig leietakere. Men, med det antall mennesker som bor innenfor byene har økt drastisk de siste ti årene, og fortsetter langs dette mønsteret, er dette svært gyldig. I byer, minsker tilgang til forsyninger og ressurser til å utføre reparasjoner drastisk, og kostnaden av innleide kontrakt tjenester, sammen med tiden koordinering, gjør eie mye mindre attraktivt.

Det vil alltid være unntak for folk som trenger eller ønsker et tilpasset hjem, eller funksjoner som ikke ofte tilbys av leiemarkedet (innkvartering vil øke ytterligere). Det er også del av tankene for mange å eie sitt eget hjem, og dette vil aldri endre til en viss grad. Men, det er større faktorer som spiller inn her, og jeg ser på dette som en trend som vil fortsette uunngåelig

Velkommen til den nye amerikanske leiemarkedet
. &Nbsp.;