Eiendom Verdivurdering av en leie Property

Til tross for den svake markedet, er det fortsatt komplisert å finne en "stjele" i denne dag og alder. Et godt utgangspunkt for forhandlingene er ofte 20% under listepris, med et mål kjøpesum på 10-15% under markedsverdi.

Verdien av eiendommen kan bli redusert selv etter at forslaget er akseptert og eiendom er under avtale gjennom vurdering og /eller hjem inspeksjon.
For eksempel, noen ganger når boligprisen evalueringen vises for lav, ber vi selger å jukse eller gjøre noen juster med prisen eller rapport. Akkurat sånn, eiendom verdivurdering rapporter og selskaper tvinge en selger enten foreta reparasjoner eller rette prisen.

Retningslinjer Rental Property Verdivurdering

Normalt eiendom verdivurdering av utleie fast Godset er basert på leieinntekter, plassering og tilstand. Store eiendommer som har mer enn to eller tre soverom betalt høyere leie. Så vil det være bedre å leie en eiendom som har 2-3 soverom enheter fordi disse enhetene har en tendens til å ha en mer avgjort leieforholdet. Omvendt, 1-roms leiligheter har en tendens til å trekke mer av en forbigående befolkning, noe som betyr at omsetningen er typisk større.

For plasseringen synspunkt, lavere klasse områder eller lavere mellominntekts nabolag tilbyr stort sett størst igjen for pengene. Så vil det bedre å unngå disse tett urbane eller svært lav inntekt områder.

Ved forhold, målrettede eiendommen skal være eldre (50 år eller mer). Disse egenskapene kan tilby stor verdi for pengene. Konseptuelt, det er liksom det motsatte av fortauskant appell

Generelt eiendomsverdivurderinger
regelen:.! Kosmetiske problemer = god, strukturelle problemer = dårlig

Med "kosmetisk" Jeg 'm henvise til ting som:

- Peeling eller gammel maling

- Ancient teppe

- havarerte lysarmaturer

- Oppskrapte kjøkkenskap Anmeldelser

- Torn vinylbelegg

- Akkumulert useriøs eller rot

- En rotete plen

- Unkempt buskas

- Filthy ytterkledning

- Gamle apparater

- Svake baderomsinnredning & håndkleholdere

- Gamle dørhåndtak

- Old utløp & bryteren plate dekker

- bulkete mini-blinds

- Broken windows

- Enhver annen "quick fix" du kan tenke på

Strukturelle problemer, eller saker der du må fortsette med ekstrem forsiktighet, inkluderer:

- En alvorlig sprukket stiftelse eller vegger

- galvanisert rør

- Det skjeve pipen

- Utdatert elektrisk (dvs. knott & rør ledninger)

- Alvorlig skrånende, sprukne eller skjeve gulv

- Gjennomgående asbest

- Rotting tre i rammen

- Lead maling

- En langvarig lekk tak

- Buried nedgravde oljetanker

- HVAC problemer

- Mold

Dette er hva du trenger for å unngå

Her er noen av de tingene som kan helt drepe verdien av en eiendom:

- Eiendom har alvorlige strukturelle problemer eller dårlig konstruert.

-. Basert på et enkelt soverom

-. Twins, hytter, rad boliger, etc. Disse typer strukturer vanligvis ikke setter pris på så mye som frittliggende strukturer

Her er noen av de retningslinjer for eiendom verdivurdering på utleie verdivurdering Sydney. Hvis du har noen problemer eller problemer om verdigrunnlaget så vil det være bedre å leie Eiendomsinvesteringer Sydney
. De kan lett lede deg på hva du kan akseptere og hva du skal unngå
.