Foreclosures til utleie: The $ 100 milliarder Market

Her på RentPost, vi &'; ve vært å spore bevegelse av kapital mot utleie investeringer i lang tid nå. Det har vært mange tegn på at husleien industrien er den neste blomstrende sektor i fast eiendom (og med litt flaks, at bommen vant &'; t slå inn i en boble). Men denne måneden, har noen ny innsikt kommer ut på akkurat hvor sterk dette markedet kan ri.

Data tracker CoreLogic utgitt en rapport som blant annet peker på en $ 100 milliard verdivurdering av markedet for utelukket boliger slått til utleie. Ja, $ 100 milliarder kroner. Og det &'; s for dette året alene

Markedet for å snu foreclosures til utleie åpnet opp i år da Fannie Mae begynte markedsføring utelukket egenskaper til investorer som utleieenheter i februar.. Og denne måneden, har Fed utgitt retningslinjer for å lette konvertering av eiendommer til leie.

Å ha disse enhetene støtter prosessen har resultert i en tillit skifte for mange investorer. Par som tillit med de laveste prisene på eiendommer vi &';. Har sett i år, og du ender opp med en flokk med snart å være grunneiere klar til å signere sjekker

Derav $ 100 milliard verdivurdering. En Los Angeles eiendomsmegler nylig fortalte LA Times, “ I &'; har aldri sett det slik før … Det er så mange investorer å kjøpe akkurat nå er det &'; s galskap. Den øverste 1% er å kjøpe opp all fast eiendom &";.

At 1% satser store penger på at middelklassen vil bli leie klasse. Det &'; s tatt noen år for store banker til å engasjere seg, men med Fed &'; s siste retningslinjer, har store navn som Bank of America og andre Wall Street hedgefond posisjonert seg for å ta tak i det de kan av utleieenheter
<. p> BofA særlig opererer i sin interesse ved å gi et pilotprogram for 1000 huseiere om å hindre. De urolige boliglån kan elimineres hvis låntakere godta en “ gjerning i stedet for foreclosure &"; og forplikte seg til en leiekontrakt med banken. BofA kan deretter selge disse utleieboliger til investorer

Det kan virke vanskelig å leie ut den boligen du en gang trodde du &';. D late til dine barn. Og det er. Men de siste årene har sett ingen tillit brygget for ferske huseiere, og bankene har endelig tatt hintet. I stedet for å vente på kjøperen som aldri vil komme, de og'. Re velger å levere en sulten leiemarkedet med egenskaper som nesten gjorde det

Facing denne virkeligheten er et smart trekk for bankene. Og den nye tilførselen av utleieenheter er en lettelse for et marked som &'; s ser leieprisene stiger over hele landet. Men det &'; s tøft å se middelklasse-Amerika går fra å jobbe hardt for seg, til å jobbe hardt for å betale husleien

Heldigvis faktisk å investere i dette markedet vil hjelpe middelklassen.. Leieprisene er høy akkurat nå på grunn av den enorme mengden av etterspørselen etter leie enheter og den lave mengden av tilbudet. Men med flere leverandører i markedet, vil grunneiere må senke leieprisene å konkurrere. At lavere husleie kan være katalysator for middelklassen Amerika for å begynne å spare igjen, og forhåpentligvis slå av disse besparelsene til en forskuddsbetaling noen år senere

At &'; s. Den altruistiske aspektet. Men økonomisk, de med penger flytter den til en sektor av fast eiendom som har noen sjanse til en positiv avkastning. At $ 100 milliard verdivurdering kan virke overdrevet, men gitt den lave handlingen skjer i egen bolig, det ser ganske spot on
.