Leasing Office Space - Budsjett og Expectations

Definer Budsjett og Forventningene

Define bygningen kvalitet, pris per kvadrat fot og totale månedlige budsjett for kontorlokaler. Kontorlokaler megler vil gi deg råd hvis dine forventninger er på realistisk. Besøk med leietaker rep megler for å sørge for at mengden av kontorlokaler du søker er i samsvar med din nåværende og forventede antall ansatte. Tettheten for de fleste amerikanske kontorer er mellom tre og seks ansatte per 1000 ft. Av netto utleibart plass. (Forskjellen mellom netto utleibart plass og faktiske plassen er diskutert om kort tid.)

Layout

Den konseptuelle layout er viktig hvis du ikke planlegger å fullstendig rive og gjenoppbygge kontorlokaler. Dette er svært kostbart. (Riving og ombygging kontorlokaler vil trolig koste minst $ 25- $ 40 per kvadrat fot avhengig av hvor du befinner deg.) Finn ut om du er ute etter plass som er det meste åpent konsept, eller som har et stort antall mindre eller større kontorer. Dette vil tillate deg å innhente alternativer som ikke passer.

Hvor viktig er ingress og egress under peak trafikk perioder? Utformingen av området vil avgjøre hvor lett eller vanskelig av peak trafikk tilgang.

Signage

Er skilting viktig? Du må kanskje vurdere restriksjoner fra utleier, lokale myndigheter og underavdeling gjerning restriksjoner. Hvis skilting er viktig, få en skriftlig kopi av alle skilt restriksjoner snart etter å bli seriøst interessert i kontorlokaler. Skaff oppriktige innsikt fra leietaker rep megler angående skilting for kontorbygget.

parkering

Trenger du en høy andel av parkering? (4 eller flere plasser per 1000 kvadratfot med plass er et relativt høyt beløp.)

Rental Rate alternativer

Utleiepris inkluderer: brutto, brutto pluss bekostning opptrapping, modifisert brutto, og trippel net. En grov lease bare har en leiepris og ingen kvote eller justeringer for utgifter. Brutto pluss escalations omfatter et basisnivå av husleie og utgifter som overstiger et definert nivå. Den ytelsesnivå er ofte utgiftene for året leieavtalen er inngått. I en modifisert brutto lease, leietaker betaler husleie og noen av de utgifter direkte relatert til hans plass. Disse inkluderer ofte verktøy og vaktmester. Denne type leiekontrakt kan også sørge for utgiftsøkninger. I en trippel netto lease (NNN), leietaker betaler husleie og alle driftskostnader. Driftskostnadene inkluderer forsikring, avgifter, vedlikehold, reparasjoner, verktøy, Vaktmestertjenester, etc. Generelt favoriserer en brutto leie leietaker ved å gi et fast nivå av samlede utbetalinger.

Fasiliteter

Etter er en liste av fasiliteter tilgjengelig på mange kontorbygg:

Åpen parkeringsplass
Dekket parkering
garasje
A /C tilgang
Atrium
Bank /ATM
Cardkey tilgang
Computer anlegget
konferanserom
FedEx dråpe
Mat Service
Handicap Facility Bøe klubb
kontor forsyning
postgang
Print shop
Sekretærtjenester
Security
Sprinkler
Diverse butikk
Reisebyrå
tunnel tilgang
Vurdere Fasiliteter viktig for deg

I utgangspunktet bestemme hvilke fasiliteter er viktig. Legge til et stort antall fasiliteter til dine kriterier kan eliminere for mange kontorlokaler alternativer. Det kan være fint å ha et trykkeri i bygningen, men det vil sannsynligvis være enda bedre å ha en utleiepris på $ 15 per kvadrat fot versus $ 19 per kvadrat fot.

Market Research and Consulting delingen av O &' ; Connor & Associates gir nødvendig informasjon for å gjøre vedtak til kommersielle eiendomsmeglere. Viktige og Leie data, eierskap og styringsinformasjon blir rutinemessig samlet til fire store land bruker – multifamily, kontor, detaljhandel og industri. Denne informasjonen kan investorene å sammenligne konkurransedyktige egenskaper, forenkle beslutninger og spor marked og submarket ytelse. I tillegg dataene er nyttig for meglere som for eksempel kontinuerlig overvåke Houston butikklokaler leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas Commercial Property Dallas butikklokaler leasing, Houston industriell plass leasing, Houston leiligheter, Dallas leiligheter, Fort Worth leiligheter, Dallas Industrial data Austin leiligheter, og San Antonio leiligheter. Långivere, takstmenn, utviklere, investorer, leietakere og eiendomsmeglere er bare noen av de eiendomsmegling fagfolk som jevnlig trenger eiendomsmarkedsdata. De søker betimelig rådata og sammendrag statistikk om markedet og delmarkeder. O &'; Connor & Associates har vært å gi denne informasjonen siden 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.