Hva er et Beredskap Tilbud

Prosessen med å kjøpe eller selge ditt hjem kan være vanskelig å navigere, spesielt når folk begynner å slippe eiendoms begreper som "short salg" og "contingency tilbudet?"; ikke alle vet hva disse uttrykkene betyr. I dag skal vi ta en nærmere titt på hva en beredskap tilbudet og svare på noen spørsmål om hvordan man skal håndtere slike tilbud

Mange mennesker har hørt om beredskaps tilbud, men kanskje ikke vet nøyaktig hva de er; kan du forklare prosessen med å sette denne type tilbud på et hus?

En beredskap tilbudet er bare når noen som har sitt eget hjem på markedet finner et annet hjem de ønsker å kjøpe, og tilbudet de satt på hjemmet er avhengig av salg av egen bolig; de setter en "betinget tilbud" på det hjemme. Antakelsen er at dette er den rette veien å gå, men i min personlige mening er det ikke.

Som en eiendomsmegler profesjonell det er min mening at uansett hvilken side av tilbudet du er på, kjøper eller selger, er en beredskap tilbudet ikke en god idé. La meg forklare.

Tenk for et øyeblikk at du er en kjøper, og du finner et hus som du ønsker å sette et tilbud på, men du vil være at tilbudet betinget av deg å selge din nåværende hjem. La meg forklare hvorfor jeg tror dette er en dårlig idé

Som en kjøper som har et hjem å selge, er du ikke en "ekte" kjøper så langt som selgeren er bekymret; du er en "wannabe" kjøper. Og som en selger, er du nødt til å forhandle laveste avtale med en wannabe kjøper eller en reell kjøper?

Å sette et betinget tilbud på et hjem er egentlig det samme som å spørre selgeren til å sette alle kjøperens egg i kurven sin også, og som et resultat, vil selgeren ikke kommet ned til sitt laveste beløpet. Det jeg ser skje, er noen blir følelsesmessig knyttet til et hus, og de ender opp med å betale mer enn hva de egentlig bør i denne situasjonen fordi de ikke er en "sikkert" kjøper som kan ha en klar sluttdato.

Hvordan vil du foreslå en kjøper håndtere en situasjon der de ønsker å kjøpe et hjem når de fortsatt har en gjeldende hjem for å selge?

Det jeg anbefaler er at de får sitt hjem på markedet, og begynne å markedsføre det som sprøtt slik at de kan begynne å få tilbakemelding på deres eiendom. Så når de begynner å se at de er på topp 3 av kjøpernes valg - du vil i det minste være brudepike, fordi hvis du ikke er brudepike du ikke kommer til å være brud - slik at du ønsker å gjøre at du rangering på toppen av visninger. Så når det begynner å skje, så vil du gå ut og begynne å se hjemmene.

Det jeg prøver å dele med folk, er at de kommer til å gå ut og "date", men de bør ikke falle i kjærlighet med noe. Du må forstå hva som er tilgjengelig i markedet, men du bør ikke bli vårt hjerte involvert. Så hva du ønsker å gjøre er å finne 3 eller 4 boliger som du liker og som du kan forestille deg å leve i.

Hva med den andre siden, som en selger, hvorfor er det en dårlig idé å godta en beredskap tilby?

Som en selger, er problemet med en beredskap tilbud som når du har akseptert tilbudet ditt hjem vil bli markert når det er trukket opp i MLS. Et hjem med en kontingent tilbudet av noe slag - enten det er betinget av finansiering, eller inspeksjon, eller salg av et annet hjem - er markert med gult

Og i dagens marked vi allerede har for mange boliger å velge mellom. så hva gjør vi? Vi leter etter grunner til å begrense den margin ned. Så hver hjem som er uthevet i gult, kommer vi til å eliminere dem med en gang. Vi kommer ikke til å vurdere det faktum at det er betinget av at salg av et annet hjem som ville mer eller mindre at det er fortsatt tilgjengelig.

Som selger, hvis du mottar en beredskap tilbud fra et perspektiv kjøperen, hvordan håndterer du det tilbudet?

Min anbefaling er rett og slett å dele med dem at du setter pris på deres interesse i eiendommen akkurat nå, men at de trenger å gå tilbake og fokusere på å selge sine hjem, og da du vil prøve å forhandle frem den beste avtalen kan du når de er klare til å kjøpe. Du ønsker å vise takknemlighet, men du ønsker ikke å bli involvert i den situasjonen
.