Leasing Retail Space - Vurderer Retail Space

Due Diligence

De tidligere delene av leasing butikklokaler adressert velge den generelle plasseringen, velger type butikklokaler og sighting hvordan du finner din butikklokaler. De neste delene vil ta opp spørsmål å vurdere når du vurderer en bestemt butikklokaler alternativ. Kjøre

Utgaver for hvert alternativ inkluderer trafikktellinger, trafikkmønstre og ingress og egress. Som du vurdere stedsspesifikke problemstillinger, kontrast funksjonene på plass blir evaluert med den mest vellykkede konkurrent eller steder. Med andre ord, hvordan trafikken teller for et bestemt område i forhold til trafikktelling for de vellykkede steder for dine konkurrenter?
Trafikk Count

Trafikk teller er rett og slett hvor mye trafikk på en kjørebane. I mange tilfeller kan du få informasjon om trafikktelling fra byen, fylket eller highway avdeling. Den butikklokaler eier vil også ha trafikktellinger i noen tilfeller. Det trafikken tellingen ble gjort av utleier, be om informasjon om hvordan og når det ble gjort. For eksempel, hvis du forventer det meste av trafikken på en helg, og trafikken tellingen ble utført på en ukedag, kan trafikken teller ikke være meningsfylt.
Trafikkmønster

Trafikk mønstre vurdere når en potensiell kunde er mest sannsynlig å stoppe på forretningen. Hvis du planlegger en kaffebar, ville du ønsker å være på "gå på jobb siden" av gaten. Hvis du planlegger en butikk med fast food eller tilberedt mat til middag tid, ville du sannsynligvis vil være på "gå hjem siden" av gaten.
Ingress og Egress

Ingress og egress er rett og slett hvor enkelt eller vanskelig det er å gå inn og ut av kjøpesenteret. Dersom kjøpesenteret er på et hjørne, kan du la på hver gate? Er det mulig å få tilgang til kjøpesenteret fra den andre siden av veien på den ene eller begge gatene? Er deres trafikk sikkerhetskopier under deler av dagen som gjør inn- og utstigning vanskelig?
Sikt

Synlighet av utsalgssenter og din plass kan være kritiske eller sekundære faktorer. Dersom bedriften du planlegger gir et produkt eller en tjeneste knyttet til en impuls kjøp til en beskjeden pris, synlighet av både kjøpesenteret og din butikklokaler er kritiske. Imidlertid er sikten mye mindre viktig for butikklokaler etter en destinasjon detaljhandel. Når du blir seriøst interessert en plass, kjøre hver gate i begge retninger flere ganger for å få objektiv innsikt i synligheten av senteret og din plass.
Layout og beliggenhet

Neste vurdere utformingen av plassen og sin plassering i sentrum. Hvis oppsettet er rektangulær, er bredden og dybden fornuftig for din virksomhet. Hvis du vurderer den L-formede butikklokaler i hjørnet av en retail kjøpesenter, oppsettet er gjennomførbar? Men enda viktigere, er L-formet plass i samsvar med innholdet i din bedrift? L-formet plass i et kjøpesenter er ofte mye rimeligere i balansen av plassen. I mange tilfeller har det også andre gulvplass. Plassen i albuen av et kjøpesenter kan være et godt valg for destinasjonen detaljhandel, men er en fryktelig idé for de fleste retail relatert til impulskjøp. For detaljhandel relatert til impulskjøp, oppsøke de viktigste stedene. Disse inkluderer sluttstykker og frittstående detaljhandel.
Signage

Vurdere signage begrensninger for butikklokaler. Du må kanskje vurdere restriksjoner fra utleier, lokale myndigheter og underavdeling gjerning restriksjoner. Innhente en skriftlig kopi av alle skilt restriksjoner snart etter å bli seriøst interessert i et butikklokaler. Skaff oppriktige innsikt fra din grunnsetning rep megler angående skilting for senteret. Du kan også være lurt å gå med andre leietakere i sentrum om deres erfaring med skilting godkjenningsprosessen.
Få Signage Godkjenning Tidlig Process!

Forhandle en leieavtale kan være en kostbar prosess. Juridiske regninger kan raskt overstige $ 10.000 for komplekse detaljhandel leieavtaler. Sørg for at du er komfortabel om å skaffe godkjenning for relevant skilting før pådra seg betydelige saksomkostninger. For noen franchiser, skilting kravene er lite fleksibel
Market Research and Consulting delingen av O &';. Connor & Associates gir nødvendig informasjon for å gjøre vedtak til kommersielle eiendomsmeglere. Viktige og Leie data, eierskap og styringsinformasjon blir rutinemessig samlet til fire store land bruker – multifamily, kontor, detaljhandel og industri. Denne informasjonen kan investorene å sammenligne konkurransedyktige egenskaper, forenkle beslutninger og spor marked og submarket ytelse. I tillegg dataene er nyttig for meglere som for eksempel kontinuerlig overvåke Houston butikklokaler leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas butikklokaler leasing, Leasing Retail Space Typer Retail Space Dallas industriell leasing, Houston industriell plass leasing, Houston leiligheter, Dallas leiligheter Fort Worth leiligheter, Austin leiligheter, Leasing Retail Space å bruke en megler og San Antonio leiligheter. Rettidig og korrekt eiendomsmarkedsdata øker åpenhet for eiendomsmarkedene. Det bidrar også til å dempe amplitudesvingninger. OConnordata utleie databaser oppdateres månedlig eller oftere hvis informasjon blir available.

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Types.cfm

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Using_Broker.cfm
.