Eiendomsmegling investering strategier: Bygg Kjøpers List

I vår forrige artikkel snakket vi om å sette en eiendom selger under kontrakt og deretter tildele denne kontrakten til en tredjepart for en avgift, dette kalles wholesaling. De fleste kontraktene er dras - med mindre selvfølgelig kontrakten heter det: denne kontrakten kan ikke tildeles! Jeg ser dette språket tidvis - oftest med ulike avtaler og skjemaer som vanligvis brukes av eiendoms meglerhus. Jeg bruker mine egne kontrakter, og jeg foreslår at du finner dine egne skjemaer og kontrakter for å bruke. Pass på at du rådfører deg med en advokat for å sikre at enhver form /kontrakt du bruker er akseptabelt innenfor ditt område - enda bedre, spør din advokat om han /hun kan trekke opp et sett av kontrakter og skjemaer som du kan bruke ... dette kan krever plukke opp en lunsj fane eller to, men vel verdt det i det lange løp.
Så nå du er bevæpnet med kunnskap er nødvendig for å hjelpe selger med deres eiendom hodepine, og når tiden er riktig at du har rett papirene å få eiendommen under kontrakt riktig og lovlig. Før vi dykke inn i vårt hovedtema, la oss vurdere din selger. SELGER: Det sier seg selv, men jeg skal gå videre og si det likevel: begrepene du har under kontrakt med selger MÅ være svært attraktive vilkår. Du må vite din lokale markedet fordi vi ikke snakker om markedsverdien her, eller under markedsverdi ... snakker vi om å få eiendommen for femti til sytti cent på dollaren. Denne typen Selgeren kan ha oppstått noen form for økonomisk /personlig nød - de trenger å selge, ikke bare ønsker å selge
type selger som ønsker å selge allerede oppført med en agent på MLS, type. selger som må selge er ute for deg å hjelpe dem. OK, du allerede visste det. La oss hoppe i - hvordan finner du kjøpere til å tildele en kontrakt til? For vårt formål, skal vi anta at eiendommen du har under kontrakt trenger litt arbeid, så den type kjøperen vi er ute etter her er en investor og /eller rehabber. En retail kjøperen er en annen type kjøperen vil du ønsker å ha på en liste - typisk for pene hus du har under kontrakt eller for en eiendom du har rehabbed og nå trenger å detaljhandel ... men i dag, la oss finne investor /rehab kjøpere vi kan engros våre eiendommer til. Her er noen ideer som er lett på bankkonto: Annonser:. Plassere en annonse i avisen og sitter tilbake venter på at telefonen skal ringe vil bare føre til skuffelse
Mens avisene er fortsatt relevant, du definitivt trenger å være på internettet. Internett er (kanskje) våre dominerende medier og Craigslist (GRATIS) er en av de mest besøkte nettstedene - la verden få vite at du er på jakt etter eiendom. Samtidig, sette litt tid til side og komme inn i vanen med å skanne andre annonser for investorer i ditt område, kan du ringe dem og få deres informasjon for listen. Lokal REIA: Ikke bare denne gruppen gir en god pedagogisk erfaring, men du vil også møte og omgås med en rekke personer som kan kjøpe eiendommer eller joint venture med deg i kjøp av andre eiendommer
Du må. bli med og delta på hvert møte - din oppgave er å samle så mange visittkort som du kan fra folk som er interessert i å kjøpe hus. Auksjoner: Dette kan være en god plattform for erverv av eiendommen så lenge du gjør leksene dine. I mellomtiden, auksjoner er også en fin måte å møte andre investorer. Satt litt tid til side på kalenderen din og delta på en rekke av disse samlingene slik at du kan passere kortene dine rundt, og like viktig, samle så mange investor visittkort som du kan.
Som med alt, er konsistens nøkkelen. Jeg planlegge disse aktivitetene som avtaler rett inn i min Outlook-kalenderen for å sørge for at jeg konsekvent å gjøre de små tingene som bidrar til å bygge min virksomhet. Når etiketten av eiendomsinvestor er akseptert inn i bevisstheten din, kan et skifte i perspektiv være nødvendig: alle du møter fra nå av kan være en potensiell kjøper, selger, eller partner som etter hvert kan trenge din hjelp
.