Långivere ber om selgeren bidrag for Short Sale Approval

Vi begynner å motta henvendelser fra långivere som ber om en selger bidrag før en kort salg kan godkjennes. Denne trenden er forskjellig fra de dagene hvor en utlåner ville være i stand til å bare vurdere selgeren &'; s finansielle dokumenter for å kontrollere at de ikke har midler til å bidra

Er det noen gang en god idé for selgeren å. gi et bidrag?

I en av våre shortsalg, Litton lån, junior lienholder slått at selgeren bidra til et gjeldsbrev på 5% av rektor balanse, noe som utgjorde $ 7.000. Dette ville være et gjeldsbrev i 5 år, månedlige utbetalinger uten interesse. (ca $ 117 per måned).

Fordelen til selger vil være at lånet ville bli merket helt fornøyd på kreditt rapporten. I tillegg er en ny “ handel linje &"; ville bli opprettet for gjeldsbrev, dukke opp som en i tide lån. Som diskusjonene gikk på med selgerne, ble beløpet forespurt redusert til $ 3000 og begrepet til 10 år ($ 25 per måned).

Dette er ett eksempel hvor det var en god idé for en selger som er interessert i ombygging av deres kreditt. I de fleste tilfeller, junior lienholders har rett til en mangel dom på selge &'; s kreditt-rapporten, selv om de har akseptert en kort salg. Dette forslaget er en av ekte samarbeid, der begge sider har mottatt noe av verdi. Banken beholdt evnen til å samle opp til $ 3000 i fremtidige utbetalinger, og selgeren fikk den beste behandlingen av deres kreditt scorer.

Hva er din rolle som en agent, hvis selgeren gjør denne forespørselen? Anmeldelser

Som en eiendomsmegler, er din rolle å tilrettelegge for salg av sine hjem, og i dette tilfellet gjennom en kort salg. Husk at en kort salg har skatt og juridiske konsekvenser. Gitt at du ikke er en CPA eller en advokat, er din rolle å sørge for at selger konsulterer med en skatterådgiver og en eiendomsmegler advokat før du tar oppføring. Hvis du er i ferd med å forhandle med banken, og du mottar en forespørsel om en selger bidrag (i kontanter eller et gjeldsbrev), har din klient gjennomgang forslaget med sin advokat.

Banken vil ønske å plassere en ringe til selger, for å forhandle. Hvis kunden føles den minste litt ubehagelig med å snakke til sin långiver, sette opp en konferansesamtale med banken, selger, og deres advokat. Vi hadde en situasjon der en advokat deltok i en telefonkonferanse, og fikk en $ 10000 selger bidrag forespørsel fravikes ved å illustrere alle komponentene til selgeren &'; s motgang, som inneholdt sysselsetting, medisinsk og økonomiske grunner.

Artikkel Resource: http://whbsolutions.com/blog/
.