Eiendomsinvesteringsstrategier: Options

Alternativer er alltid en fin ting å ha, uavhengig av situasjonen. I fast eiendom, kan brukes opsjonsavtalen for en rekke ulike scenarier, jeg kommer til å bruke denne plassen til å fokusere på bare ett: la oss kalle dem
jeg vurdere tweener type selger å "tweener selgere." være et sted mellom engros og detaljhandel, men lener seg litt mer mot privat side. Selgeren mangler personlig /økonomisk nød som driver umiddelbar oppløsning nødvendigheten av en direkte kjøp, mens de kan også finne seg motvillige til å liste eiendommen med en agent -. Eller kanskje allerede har gjort det uten hell
Dette var den type scenario som forlot meg skrape hodet mitt i det siste, men i dag, hvis jeg ikke klarer å kjøpe direkte eller liste eiendommen jeg bare komme inn i min kreative løsninger pose og introdusere opsjonsavtale til selger.
Hva er en alternativ? Opsjonsavtalen er rett og slett en avtale du har på plass med selgeren som angir vilkårene der du kan utøve din mulighet til å kjøpe eiendommen. På den annen side, kan du også velge å ikke utøve din opsjon på å kjøpe eiendommen og kontrakten utløper.
Hvordan virker det? Som med noen kontrakt, kan du gjøre vilkårene i avtalen så komplisert eller så enkelt som du ønsker; det kommer an på situasjonen. Min filosofi med opsjonsavtalen er å holde avtalen så enkel og rett frem som mulig, faktisk, avtalen jeg bruker er bare én side.
La oss ta en titt på de typiske vilkårene i Opsjonskontrakt jeg liker å bruke :
Lengde: Jeg ser ikke for å "binde opp" eiendommen for en lengre periode - Jeg liker 2-4 uker. Hvis du får selgerens beste off-MLS pris, trenger du virkelig trenger mer enn en måned
Pris: Dette må være realistisk. I det minste, prisen må du få fra selgeren må være markedspris, minus agenten kommisjon ", og litt til." Denne siste delen - "og noen" -. Er en indikator på din forhandlingsteknikk og selgerens motivasjon for å selge, jo lavere pris, jo bedre sjansene dine for å finne en kjøper det ikke gir noen mening å alternativ eiendommen hvis selger kan ikke gjøre det bedre enn markedsverdien Hvis det skjer for å være tilfelle, så liste eiendommen eller lære mantra hver vellykket real estate investor bruker. NESTE .....
Selgers rettigheter: Under denne avtalen selger . kan selge eiendommen på egenhånd og avbryte eller forlenge avtalen når som helst de liker Dersom kontrakten løper ut og selger ikke ønsker å forlenge, jeg ser etter en betydelig nedgang i prissammenligning Marketing:. Mitt mål for denne type Bolig er en detaljhandel kjøper! vet jeg ikke kjøre denne egenskapen ved min investor liste, og jeg foreslår at du ikke heller hvis du vil ha noen av dine investorer til å fortsette å åpne e-posten din. Gitt den høye andelen (87% +) av hjem kjøpere som bruker internett til å søke etter eiendom, jeg legger oppføringen til en rekke forskjellige høy trafikk nettsteder med en overbevisende overskrift /bilde som vil trekke oppmerksomheten til en klar, villig og i stand kjøperen (les: pre-godkjent) søker å finne en god handel. Jeg deretter bruke blogger, video og nettsamfunn for å drive trafikk til eiendommen oppføring
Og det er alt jeg gjør.: Ingen avis /radio /TV-annonser, skilt, telefonsamtaler, tale, eller e blasts. I min erfaring liste REO, långivere sikkert fått en ting riktig, prisen på eiendommen riktig, og det vil selge. Hvis du insisterer på å over-prising eiendommen, vil du fortsette å eie den egenskapen uansett hvor du velger å annonsere. Sett en godt priset eiendom foran en stor pool av villige kjøpere og du har selv en stor rikdom bygningen formel.
Når jeg feltsamtaler på eiendommen, jeg gir den potensielle kjøperen en ganske god grilling. Hvorfor? Fordi jeg ikke ønsker å slippe hva jeg gjør og avbryter selgerens liv for å møte et dekk kicker på eiendommen !! Naturligvis, må du gjøre dette noen ganger - som jeg har -. For å sette pris på hvordan årvåken du må være om pre-screening kjøperne
Når eiendommen er sett og kjøperen beveger seg fremover med selgeren for å kontrakten scenen, får jeg betalt et oppdrag Avgift: Jeg tildele vilkårene i min opsjonsavtalen jeg har med selgeren til slutten kjøperen. Gitt hvor mye arbeid jeg gjør i denne typen transaksjoner (til ingen), er gebyret ikke opprørende. Jeg ser til å samle alle mine gebyr opp foran fra slutten kjøperen og avslutte transaksjonen så snart jeg kan: mitt stykke er gjort, kjøper og selger har blitt brakt sammen. Det er tider når dette ikke er tilfelle - komplikasjoner, større tall, vanskelige kjøpere /selgere ... Hvis det er nødvendig, jeg samle så mye av min avgiften opp foran, gjør det ikke refunderes etter hjem inspeksjon, og samle resten på stengetid.
Oh yeah, så hva skjer hvis du har selv en pre-godkjent kjøperen, du møter dem på eiendommen, og det viser seg at de ikke ønsker eiendommen? Hmmm, jeg lurer på om jeg kan finne dem en annen eiendom som de kan gjerne .... hvis du ikke er en agent, tror du noen på din investor liste kan være interessert i å vise kjøperen noen av sine egenskaper?
Dette er et annet eksempel på en vinn /vinn /vinn transaksjonen: selgeren får en god pris på en riktig måte, kjøperen får en eiendom for en billig penge, og jeg får betalt oppdrag avgift for å bringe de to partene sammen <. . br>