Topp 6 tips for ulike Rent-To-Own Offers

Anleggs leie til eier (lease alternativet) eiendomsmegling klienter (eller deg selv) kan være vanskelig. Nedenfor er de beste seks tips for å sette dem sammen på riktig måte.

første Alternativ penger (som skrevet kontrakter og betalt eier) bør brukes som en forskuddsbetaling midler (merk at både kilde og dokumentasjon!). Den månedlige leien studiepoeng kan brukes til å betale avsluttende kostnader eller redusere kjøpesummen av huset.

andre Hva med sikkerheten? Vanligvis er det flere grunner til at ingen. Den første er at leietakerne har bare nok penger til å sette ned (muligheten for en avgift, første måneds husleie, flytteutgifter, etc.). Det andre er at leietaker ville være en god behandling hjemme (men ikke ødelagt), er at de har inngått en kontrakt med potensial til å kjøpe den.

3. Hva med forsikring? Til leie til å eie kjøper, jeg alltid anbefaler at leietakers forsikring. Det er billig (ca $ 100 per år), og du er virkelig glad for at du fikk den, når noe går galt. Selgeren, de trenger bare å ringe forsikringsselskapet leverandør og bytte fra "hjem" til "utleier" -politikk. Det er vanligvis ingen prisforskjell.

4. Hva om inspeksjoner? Blanket, er en konservativ svar å få dem ferdig før vi flytter, og deretter solgt "som den er" nedleggelse. Imidlertid er at leietaker skal bo hjemme innen et år eller to, men eieren betaler for eventuelle reparasjoner over $ 500, og du kan se på dette fra sak til sak. Om alt er lært raskt, og den ligger.

5. Hva med de mange tilgjengelige "høyere lease priser" vil høre om det, sykkel til de samme tiltakene til teamet? Jeg ser ikke bevis for dette. Har dette noen gang skje? Selvfølgelig. Skjer dette ofte i svært konkurranseutsatte markeder? Nei. For eksempel prøve å liste din leie bolig er høyere enn markedsrenten på $ 200 som en "leie til eie" og se hva svaret ditt er. Det finnes en rekke leie til egne muligheter til markedskurs leie

sjette (eller under). Hva med å betale for vurdering før flytte inn? Jeg tror det er en sløsing med penger. Du kan ganske enkelt bruke comps, forhandle pris og deretter vente. Når leietaker går til å kjøpe et hus, sender banken anslag.

Et annet notat kommer fra fradrag av sine eiendomsskatt. Disse skattene er fradragsberettiget hvis de belastes jevnt mot all eiendom på grunnlag av likningsverdi. Vær oppmerksom på at enkelte statlige og lokale distrikter for spesielle vurderinger til forbedringer samfunnet som fortau, gater eller kloakknettet. Selv om disse elementene er også basert på den takserte verdien av sine eiendeler, kan de ikke være fradragsberettiget
.