Vil Eiendomsmeglerforbund overleve?

Eiendoms verden har blitt gjennomgått dramatiske endringer helt siden boblen sprakk. Antall lisensierte agenter nasjonalt, og i CA spesielt, har falt dramatisk med ingen tilbøyelighet til å bremse ned. Hvorfor? Fordi agenter kjemper for å finne kjøpere som kan kvalifisere for et lån under de nye kravene og selgere som ønsker å selge i dette markedet, samtidig agenter sliter med å betale sine Association og MLS Dues, reklamekostnader, nettside vedlikehold, og de fleste av alt, de høye månedlige /tilbakevendende /franchise avgifter at de fleste eiendomsmegling bedrifter krever. På toppen av alt dette penger som går ut at de blir tvunget til å gi en stor andel av sin provisjon for deres bedrift, så vel!

Med markedet blir mettet med foreclosures, bank eid og korte salg egenskaper agentene 'inntektsmodellen har dramatisk endret. Ikke bare har prisene falt dramatisk forårsaker en stor reduksjon i sine inntekter per lukket transaksjon, men disse typer salg kan ta opp til et år eller lenger tid å faktisk nær! Dette gjør de engangskostnader som har vært en integrert del av forretningsdrift som en eiendomsmegler en økende motgang, tvinger flere og flere agenter ut av business.
Hva betyr alt dette for fremtiden for eiendomsmeglere? På den ene siden er dette en positiv endring som vil tvinge ut de mindre alvorlige og mindre erfarne agenter slik at bare de sterke, mer erfarne agenter som er dedikert til industrien. Det er imidlertid ikke bare om agenter. Det er tid for eiendomsbransjen til å endre og tilpasse seg endrede markedsvilkår. Med utbruddet av alle endringene i verden av eiendomsmeglere er desperat å finne en måte å overleve i forretningsmodeller som er ut datert. Internett har forandret ut datert bilde av eiendomsmegler fra en sjef i en kostbar italiensk dress sitter bak et skrivebord i et fancy kontor, til "på farten" tech savvy eiendomsmegler holder en smart telefon som alltid er i stand til å være i rett sted til rett tid. Emerging fra dette dokumentert behovet for endring vi se en ny verden av elektroniske eiendomsmegling meglerhus i horisonten.

Nettmeglerhusene er dukker opp overalt, og skaper nytt håp for sliter agenter. Disse selskapene ble først oppfattet som en fremmed idé, men viser seg å være fanger på rask. Denne nye forretningsmodellen varierer fra selskap, men de alle dele praksisen med å tilby sine agenter 100% provisjon. I tillegg til dette attraktivt incitament disse bedriftene bare kreve en liten avgift per lukket transaksjon og en liten eller ikke-eksisterende månedlig avgift. Ta Eiendom eBroker for eksempel, de belaster sine agenter ingen månedlige eller gjentakende avgifter. Den eneste kostnaden til agenter er en $ 500 transaksjonsgebyr og $ 135 risikostyring avgift per lukket transaksjon. Denne modellen blir mer og mer populært som agenter er krydde til dem, stadig voksende sine tall, mens konvensjonelle brokerages 'tall slippe. Mens noen agenter var nølende til å gjøre endringen først fleste søker ut de som allerede har for å finne ut mer om disse selskapene. De må gjerne hva disse midlene har å si fordi disse typer bedrifter ikke bare blitt populært å sliter agenter, men til etablerte agenter også. Disse agentene har en annen grunn for å bli med disse online basert meglerhus. De er etablert i sine markeder med et betydelig klient og henvisning base. De har derfor ikke benytter de fleste av tilbudene leveres av sin megling og er lei av å gi en høy andel av sine hardt opptjente penger til dem for ikke mye i retur. Ifølge en First Tuesday Journal undersøkelse bare Meglerhusene med denne nye online forretningsmodell er økende, der den typiske murstein og mørtel virksomheter blir stadig tapende agenter (http://firsttuesdayjournal.com/how-cas-mighty-have-fared-2010/). Disse modellene er tydeligvis jobber!

Så, hva er så attraktiv om disse selskapene? Disse bedriftene er online basert betyr at for det meste har de ikke gi kontorplass eller maskiner for deres agenter å bruke. Med de fleste agenter som arbeider primært fra hjemmekontor anyways dette ikke utgjøre mye av et problem, men gjør selskapet til å holde utgiftene vei ned og dermed passerer sine sparepenger sammen til sine agenter. Men å være online basert betyr at disse selskapene er teknologisk basert og derfor er alltid oppdatert på den teknologiske utviklingen. Denne kunnskapen brukes til beste for agenter gjennom forbedringer i de ulike produkter /systemer som brukes av agentene. Online meglerhus tilbyr mange andre fordeler også. Eiendom eBroker gir 24/7 support, samt fører til sine mer enn 1200 agenter fra et dedikert team av kunnskapsrike medarbeidere, samt, opplæring av nye agenter. Andre fordeler online selskaper gi er å kombinere lån med sin eiendomsmeglerbransjen, og gir midler sin egen nettside, og tilbyr i huset sperret tjenester, markedsføringsverktøy og andre programmer for å fremme sine agenter 'tjenester til publikum. Denne modellen ser ut til å være en "vinn vinn" situasjon for alle:. Agenter, kunder og de elektroniske selskapene selv

Disse nye online selskaper har kanskje ikke godt kjent navn som "Prudential" eller "Remax" men nyere forskning viser at dette er uviktig for potensielle kunder. Studier viser at 80% av dagens boligkjøpere og selgere startet sin eiendomstransaksjonen på Internett søker for eiendommen, ikke for en agent eller megler. Denne undersøkelsen viste at fra en svært omfattende liste over kriterier som er viktig for en klient, for eksempel pris, eiendom tilstand, beliggenhet, servicegrad og etc. Selskapets navn /merke befant seg på den aller nederst på listen.

Hva er konsekvensene når en agent som driver virksomhet i San Francisco blir overvåket av en megler som ligger i San Diego? Egentlig en fersk DRE revisjon av Eiendom eBroker Inc, lederen i online meglerhus, fant at deres system for tilsyn og støtte deres agenter virksomhet var mye bedre enn de som finnes på de fleste av de tradisjonelle "murstein og mørtel" selskaper. Dette er mulig fordi disse selskapene vie all sin innsats til å støtte deres agenter og ved å kombinere ressurser, samlet inn fra mange (ikke få) midler, kan de ansette /bruker bedre eiendoms spesialister for sin virksomhet. Regelmessige Brokers gjøre det meste av sine penger fra sine egne personlige klienter så derfor ikke hold overvåke sine agenter virksomhet som en prioritet.
Eiendomsmegling verden er stadig skiftende, men den nye trenden med voksende online meglerhus kan være den første positive endre det agenter har sett de siste årene. Internett har forandret alle aspekter av våre liv, og nå er det å gjøre en stor endring i eiendomsmeglerbransjen også.

Så, for å komme tilbake til der vi startet, nedgangen i antall eiendomsmeglere og meglere er spådd å fortsette, og bare de som aksepterer og tilpasse seg de nye kravene markedet vil overleve og lykkes.

Her er en liste over noen av Californias mest aktive online eiendomsmegling meglerhusene, slik at du kan finne mer informasjon på sine forretningsmodeller.
Eiendom eBroker
Evergreen Realty
Realty Benefit
Shore Capital
Realty Kilde
Gold Star Realty