Vet du korte salg exit strategier?

Hvis du er en kort salg eiendomsinvestor arbeider foreclosure markedet, er det viktig at du forstår din exit-strategi.

Enkelt sagt, en exit-strategi er en "hvordan kan jeg få betalt hvis jeg gjør dette deal" strategi. For eksempel, hvis du kjøper en eiendom, hvor gjelden er nødvendig for å bli forhandlet (dvs. en kort salg), det må være strategier formulert som gjør at investor flere måter å avslutte avtalen og sørge for en lønnsslipp. Det er lett å kjøpe en avtale, bare for å finne ut senere at det å gjøre en fortjeneste vil være en utfordring.

I motsetning til hva folk flest tror, ​​er det flere exit strategier som finnes med shortsalg. Jeg skal dekke tre i denne artikkelen

Exit Strategy Nummer 1:. Dette er den enkleste strategien, der investor fungerer som en gjeld forhandler for avtale og er kompensert ved å motta en avgift for sine tjenester. Det kan være mange variasjoner til dette, blant annet eiendomsmeglere på begge sider av transaksjonen

Exit Strategy Nummer 2: ".. Flippe egenskaper" Denne strategien er ofte referert til I denne strategien, sender investor en engros tilbud på en eiendom og (normalt) gjør gjeld forhandling med utlåner (e). Parallelt søker investor for en ny kjøper. Ideen er å forhandle frem en engros-pris med utlåner som er lavere enn hva en "retail" kjøperen ville tilby for eiendommen. Spredningen mellom kjøp og re-salg må være stor nok til å dekke den avsluttende kostnader for to nedleggelser.

To nedleggelser er normalt nødvendig fordi engros kjøpet har å lukke med foreclosing utlåner, og deretter en annen avslutning med detaljhandel kjøperen. Jeg har gjort mange av disse nedleggelser og de teknikker og papirarbeid ser ut til å endre nesten daglig. Dette er mer komplisert enn advertized og krever en finansieringskilde (f.eks flash cash) for engros kjøp

Exit Strategy Nummer 3:. Denne strategien vil bli referert til som en "fikse og flip" eller en "fikse og hold "transaksjon. Ideen er den samme som den engros strategi i Strategi 2, bortsett fra investoren eier eiendommen for en periode, og utfører en viss reparasjon på eiendommen. Eiendommen er deretter satt på markedet til å bli solgt eller leietaker. Denne strategien kan ha mest utsatt på grunn av flere faktorer, blant annet innkjøpskostnader og holder kostnader, ineffektive reparasjonsarbeid eller kostnader, eller nedadgående trend i markedet effekter.

Etter disse strategiene er mestret, den kunnskapsrike real estate investor kan lønnsomt manøvrere gjennom mange flere typer avtaler.
Hovedpoenget er å forstå at vi må være enda mer flittig på beregning av tilbudet. Merk, formler som brukes til å beregne priser på langsiktig hold fast eiendom er ikke i det hele tatt i slekt å fikse og flip formler, og disse avtaler er normalt katastrofalt for intetanende investor.

Vi snakker mye mer om dette i What2offer mentorprogram. Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online eiendomsmegling programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder.

Til suksess, etter

Tom & . Svein