Hvordan Effektivt bud på banken eide eiendommer (REOs)

En av de største hemmelighetene for å lykkes byr på REOs, som en kunnskapsrike eiendomsmegling investor, er å ha en mekanisme som sørger for muligheten til å sende inn en rekke tilbud og en forståelse av prosessen. Jeg tror prosessen følger 4 stadier.

I en normal uke, vil vi sende mer enn 600 tilbud på banken eide eiendommer (trinn 1) i en gitt høy inventar området. Klart system er nødvendig for å oppnå og opprettholde dette nivået av aktivitet. Merk: vi prøvde å gjøre dette manuelt i begynnelsen, og det var en dårlig opplevelse. Vær også oppmerksom på at hvis opprinnelige tilbud er basert på en prosentandel av listepris, har vi lagt merke til at hvert område synes å variere på hva som prosentandelen er.

Selvfølgelig de fleste av våre tilbud er for lavt til å gå hvor som helst . Men det betyr ikke at vi lærer ingenting fra tilbakemeldinger. Den første informasjonen vi lærer er hvilke egenskaper er under kontrakt (pending) og hvilke egenskaper har mye høyere tilbud enn oss (detaljhandel kjøpere). Dette kan omfatte så mye som 90 prosent av våre "investor" tilbud som er sendt inn.

Men 10 prosent av tilbudene forblir (Stage Two). I denne fasen, beveger vi oss inn i riket av eventuelt kjøper. Listing agent i denne fasen normalt krever ytterligere dokumentasjon, etc. Etter å ha fått dokumentene i orden, den formelle pakken blir deretter sendt til selger

Stage 3 består av to grunnleggende muligheter:. Først blir tilbudet motvirkes av selgeren, og da vi besøker vårt tilbud og foreta justeringer etter behov. For det andre er tilbudet verbalt godkjent og listing agent forover kjøpe endringer for å signere og vi beveger oss mot slutten.

Stage 4 oppstår når begge parter har signert alle dokumentene. Investoren må sende en viss mengde alvor penger for å holde eiendommen for å lukke. Disse midlene er i faresonen under den avsluttende prosessen, så forsiktighet må tas. Hovedpunktene i Stage 4 er antall dager i inspeksjonsperioden og planlagt sluttdato. Under inspeksjonen periode, kan investoren bakke ut av avtalen og få deres alvor pengene returnert. Etter inspeksjonen perioden er over, er det alvor pengene ikke refundert dersom investoren ikke lukkes -. En eller annen grunn

Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online real estate programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder
.