Leasing Retail Space - Know Your Neighbors

Er Andre Stores Complementary

Neste anmeldelse om butikklokaler du vurderer er komplementær til nærliggende detaljhandel etablissementer. For eksempel vil det ikke være hensiktsmessig å sette et vinmonopol i tilknytning til en skole for urolige barn. Men en tørr rengjøringsmidler, neglesalong, kontorrekvisita og dollar store kan alle passer godt i nabolaget deres kjøpesenter forankret ved en stor dagligvarekjede.

Komplementær Stores

Dagligvarebutikker, apoteker og bensinstasjoner har en tendens til å være komplementære. I noen tilfeller er de alle levert av én forhandler. For eksempel, mange av Sams Club eller super Wal-Marts har dagligvarer, et apotek og selge bensin. I tillegg har det vært en økende trend for dagligvarebutikker å selge bensin som et tap leder. Deres mål er ikke å tjene penger på å selge bensin. Deres mål er å øke antall turer kundene gjør til butikken for å kjøpe dagligvarer.
Kategori Killers

I noen tilfeller, "kategori mordere" cluster i et kraftsenter. (En kategori killer er en forhandler som lagerfører alle tenkelige element i forhold til en kategori. Office Depot er en kategori killer for kontorrekvisita. Petco er en kategori killer for kjæledyr forsyninger.) Etter å ha fire til seks kategori mordere i et cluster blir referert til som et kraftsenter.
Mer om Kategori Killers

Butikkene er ikke knyttet i fysisk forstand, annet enn å være en del av det samme planlagte utbyggingen. Med andre ord ble de sannsynligvis utviklet på samme tid på en stort landområde, men det er ingen lukket bane mellom butikkene. Andre eksempler på kategori mordere er Home Depot, Circuit City, Best Buy, Linens N Things og Bed Bath and Beyond.
Eksempel på Komplementær Bruker

Et annet eksempel på komplementær bruk detaljhandel bruker ville være å sette en skjønnhet produkter butikken, frisørsalong, tanning salon, neglesalong og spa sammenhengende med hverandre i samme detaljhandel sentrum. Kunder som er interessert i en av disse virksomhetene kan godt være interessert i minst ett av de andre.
Unngå en avtale Killer

Komplementær bruksområder kan være en meningsfull forbedring av et sted. Men bruker som er klart i strid med den foreslåtte plasseringen kan være en avtale morderen
. Construction

Når butikklokaler møter minimal akseptabel standard for tidligere diskutert kriterier, det er tid til å vurdere kostnadene for å forberede butikklokaler for din virksomhet. I grove trekk kostnadene inkluderer skilting og kostnaden med å renovere eller gjøre om forbedringer i din plass.
Leietaker Forbedringer

På dette punktet, må du vite utleiers politikk angå leietaker forbedringer. (Leietaker forbedringer er arbeidet utført for å gjøre plass egnet for en virksomhet. Det kan blant annet legge toalettene, riving og legge vegger, gulvbelegg, solskjerminger, skilting og nesten alt annet relatert til fysisk forberede butikklokaler for din virksomhet. Anmeldelser vil utleier betale?

Utleier er vanligvis villige til å finansiere leietaker forbedring utgifter forutsatt at han er overbevist om at leietaker har økonomisk evne til å betale leie for leieperioden. Hvis du representerer en nasjonal forhandler med en sterk balanse, vil utleiere nesten bruke så mye penger som du ber om leietaker forbedringer. Selvfølgelig vil den totale prisen for leietaker forbedringer bygges inn i leieprisen.
Det er opp til deg

Hvis du er en start-up business uten track record og lite kapital, vil utleiere være forsiktig med utgifter for leietaker forbedringer. De vil trolig ønske å finansiere leietaker forbedringer for din plass. Fordelen er leieprisen blir lavere. Men vil du ha å omfatte kostnader til klargjøring av plass for personer i din forbokstav.
TI detaljer

Andre spørsmål knyttet til leietaker forbedringer inkluderer definere det arbeidet som skal gjøres, og hvem som har økonomisk ansvar for å utføre arbeidet. Hvis du er en nasjonal forhandler, kan du gi en utleier med en detaljert sett av planer for plassen din. Deretter er det opp til ham å koste effektivt gi buildout du krever. Hvis du er en mindre forhandler, kan utleieren gi en leietaker forbedring godtgjørelse, og krever at du grensesnitt med entreprenører for å ha utført arbeid.
Hvor mye TI?

Kostnaden for leietaker forbedringer tidvis overstiger $ 100 per kvadrat fot for andre generasjons detaljhandel. Det er generelt mye lavere. Selv om utleier er villig til å gi betydelige midler for leietaker forbedringer, være forsiktig om omfanget av arbeidet for leietaker forbedringer. Utleiers utgifter for leietaker forbedringer er egentlig et lån som skal tilbakebetales med husleien i løpet av leieperioden.
Hvem betaler for ADA?

Dersom plassen krever leietaker forbedringer som krever få byggetillatelse fra byen, vurdere om du må skifte på toalettet på grunn av ADA. (ADA er Americans with Disabilities Act). I de fleste tilfeller til endringer gi ADA compliance er ikke nødvendig hvis du ikke krever byggetillatelse. Imidlertid er en konsekvens av få byggetillatelse typisk at plassen må revideres for å fullstendig overholde ADA. Skifte badet, så det er ADA kompatibel kan bli dyrt

Market Research and Consulting delingen av O &';. Connor & Associates gir nødvendig informasjon for å gjøre vedtak til kommersielle eiendomsmeglere. Viktige og Leie data, eierskap og styringsinformasjon blir rutinemessig samlet til fire store land bruker – multifamily, kontor, detaljhandel og industri. Denne informasjonen kan investorene å sammenligne konkurransedyktige egenskaper, forenkle beslutninger og spor marked og submarket ytelse. I tillegg dataene er nyttig for meglere som for eksempel kontinuerlig overvåke Houston butikklokaler leasing, Houston kontorlokaler leasing, Houston industriell plass leasing, Houston leiligheter, Dallas leiligheter, Ft. Verdt leiligheter, Austin leiligheter, og San Antonio leiligheter
.