Konkurransedyktige Marketing Analyse - Hvor nøyaktig er de

En konkurransedyktig markedsføring analyse er et verktøy Realtors bruke til å hjelpe hjem selgere bestemme hva deres markedsføring prisen skal være i dagens dagens marked. Den gode nyheten er at det er en gratis tjeneste; ikke så gode nyheten er hvor nøyaktige de kan være.

Når det er tid å selge en bolig er det anbefalt at hvert hjem selgeren skal intervjue flere agenter før du velger det beste. Det er under intervjuet at konkurranse markedsanalyse er gjort.

Logisk sett alle de Realtors vil bruke samme database med informasjon (MLS) ved etablering av en markedsførings pris slik at du skulle tro det ville være en rett frem prosess med alle resultatene peker mot det samme antallet. Dessverre, dette er ikke alltid tilfelle resulterer i unøyaktige hjem priser og uvanlig lange markedsførings ganger.

La oss undersøke de to viktigste årsakene til at konkurranse markedsanalyse levert av realtors kan ikke være nøyaktig.

KJØP AV OPPFØRING

Eiendomsbransjen er en av de mest konkurranseutsatte næringer i landet. I skrivende stund er det 1,2 millioner lisensierte realtors i Amerika som konkurrerer mot hverandre for virksomheten. Hvordan en verden konkurrere med så mye konkurranse?

De er kjøper oppføringen ', selvfølgelig!

Tenk deg at du intervjue tre agenter. Den første og andre agenter si din bolig er verdt $ 250.000 og $ 255 000 henholdsvis, og de viser deg bevis sikkerhetskopiering sin analyse.

Men kommer den tredje i full av selvtillit og sier de to første Realtors er helt gal og at disse tallene vil være å gi ditt hjem borte. "Jeg tror ditt hjem vil selge for minst $ 275 000" og deretter gir nye "bevis". (Viktig poeng: det er veldig lett for en verden for å manipulere data for å rettferdiggjøre en pris En begrunnet prisen er ikke lik hva en kjøper er villig til å betale.!)

Vel, gosh, hva er et hjem selger å gjøre? Det er en no-brainer. De vil gå med verden som sa de kunne få mest mulig. Hvem ville ikke? I løpet av de neste 30-60 dagene verden vil oppmuntre prisreduksjoner før det er på en verdi som interesserer potensielle kjøpere.

Og det er det du kaller "å kjøpe en oppføring". Det er når en i verden 'over verdiene' hjem for å få oversikt. Sjansene er ekstremt høy at konkurranse markedsanalyse er ikke nøyaktig i det hele tatt. Det var ikke ment å være. Målet med verden er å få oversikt selv om det betydde å strekke tallene.

I mangel av Kunnskap

Ifølge National Association of Realtors Medlemsprofil 2009, førtito prosent av alle Realtors har vært i virksomhet i mindre enn fem år. Førtifem prosent av disse rookies er mindre enn fem transaksjoner per år.

Poenget er at det er en veldig god sjanse REALTOR du intervjue har liten eller ingen erfaring i å utføre en nøyaktig konkurranse markedsanalyse. Det er ikke det at de ikke bryr seg eller har et godt hjerte eller ønsker å gjøre det beste for deg; de rett og slett mangler kunnskap for å gi reelle nøyaktige tall.

I KONKLUSJONEN

Selvfølgelig, ikke alle verden er udugelig på pris hjem. I mange tilfeller verden vil foreslå en nøyaktig pris bare for å ha den hjem selger kommet opp med et annet forslag. Som clich é går, du kan bare lede en hest til vann …

Når intervjue agenter den beste måten å få den mest nøyaktige verdien er å stille spørsmål ved alt REALTOR sier. Slå din tenkning cap til en kjøper i stedet for en selger. Spille djevelens advokat med eiendomsmegler.

Ikke bare ta deres ord for det. Utfordre dem. Spørsmålet dem. Tross alt, det er fortsatt hjemme, og du vil ta de endelige beslutningene
.