Huseiere som fører til Strategisk Standard I en Upside Down Housing Market

Foreclosures, delinquencies og utlånstap har steget til rekordnivåer i løpet av det siste året. Mange analytikere spår at foreclosures vil fortsette å stige i 2011. Som mange undervanns huseiere 'vurdere sin situasjon, og ser etter en exit-strategi, har strategisk standard blitt et populært alternativ.

En strategisk standard er en bevisst avgjørelse av hus til standard på sine boliglån betaling for å oppnå et bestemt og ønsket resultat. Det ser ut til å tjene en av de to hoved purposes-- å overbevise banken å gi låner et lån modifikasjon, eller å la den som låner ut av lånet, vanligvis gjennom en kort salg eller handling i stedet, samtidig som de har banken fraskriver seg retten å samle på mangelen.

Mange låntakere ser dette som en mulighet til å tillate dem å bygge opp sparepengene sine, samtidig som det gir dem tid til å beskytte sine eiendeler, og skape en finansiell plan mot å få tilbake på sporet.

Mens strategisk standard kan se ut som et godt alternativ, Advokat Matt Englett advarer om at det er hensyn som må gjøres før du gjør dette valget. Englett råd at alle som vurderer dette alternativet bør først kontakte en eiendomsmegler advokat for å analysere sin situasjon.

Noen hensyn som er tatt i betraktning når man skal vurdere en låner for en strategisk standard er om låntakeren bor i et regress eller ikke -recourse tilstand. Florida for eksempel, er et regress tilstand som gjør at banken for å forfølge en mangel dom mot låntakeren. I Florida banken har fem år på å forfølge en mangel dommen og så mange som 20 år å samle på dommen.

Det er flere faktorer som bør også tas i betraktning når man vurderer strategiske standard. Mange stater har spesifikke krav til bankens evne til å samle en mangel. Noen av disse faktorene vil avhenge av om hjemmet er eierens primære bolig, og hvis lånet er en original boliglån eller en refinansiere.

Advokat Matt Englett advarer også at å velge strategisk standard vil trolig redusere kreditt score ved ca 140 poeng; men det ser ut til at mange undervanns huseiere ikke tankene effekt på deres kreditt hvis det får dem ut av deres negative egenkapital lån. I fjor i Florida, ble strategiske mislighold anslått til å være 46 prosent høyere enn de var i 2005.
.