Commercial Real Estate Appraisal salg sammenligning Approach

Salgs sammenligning tilnærming er den mest intuitive og forstås best av de tre tilnærminger til verdi. Boligkjøpere, bedrifter leier kontorlokaler og eiendomsmegling investorer all utnytte denne tilnærmingen. Sammenlignbare salg er ofte referert til som comps og utleie comparables blir ofte referert til som husleie comps.

Utføre salgs sammenligning tilnærmingen omfatter velge salgs comparables og gjøre nødvendige justeringer. Velge comparables hvis ofte mer utfordrende trinn. Det er små nyanser som ikke er åpenbare. Prosessen med nøyaktig gjør justeringer krever forskning, dyktighet og erfaring.

Velge sammenlignbare salg er den mest kritiske aspektet av salget sammenligning tilnærming. Virkelig sammenlignbare salg må utnyttes for verdien indikasjon for å være meningsfylt og påvirke det endelige resultatet for mindre enn salg som ikke er sammenlignbare.

Takstmenn som regel fokus på arealbruk (type eiendom) plassering, størrelse, alder og dato av salg når du velger sammenlignbare salg. Velge salgs comparables innebærer å velge hvilken funksjon (plassering, størrelse, alder og dato for salg) er mest meningsfullt. Siden fast eiendom er ikke fungible og salg forekommer med jevne mellomrom, comparables er aldri identisk med emnet eiendom.

Sammenlignbare salg bør være den samme arealbruk som faget eiendom i nesten alle tilfeller. Dersom en eiendom blir utbygd som renovert, bør comparables være eiendom type som renovert.

Dagens trender, nyere historie og nyanser for en eiendomstype innflytelse hvilke saker bør gis mest vekt. For eksempel, hvis eiendomsverdiene har økt raskt, sannsynligvis er datoen for salg viktigere enn alder. Hvis eiendomsverdiene har vært stabil og justeringer plassering er vanskelig å fastslå, bør plassering gis mer hensyn i valg salg. Klima kontrollerte selvlagringsegenskaper har dramatisk forskjellige leiepriser enn selvlagringsanlegg uten klimaanlegg. I de fleste tilfeller til å bruke klimastyrte selvlagringsanlegg verdsetter en selv lageret uten klimaanlegg ville ikke være passende.

Både netto og brutto mengde justeringer som er gjort for å forsone sammenlign faget eiendom indikerer kvaliteten av sammenlignbare salg. Salgs sammenligning tilnærmingen er mest troverdig og pålitelig når justeringene er minimal.

Takstmenn bruker en rekke teknikker for å gjøre justeringer i sammenlignbare salg. Disse inkluderer matchet par salgsteknikk diskusjoner med kjøpere, selgere og meglere, regresjonsanalyse, diskusjoner med andre takstmenn, personlig observasjon og erfaring. Den samsvarende par teknikken er å lokalisere to salg som er identiske med unntak av ett problem. Forskjellen i salgspris er vurdere å finne riktig justering.

Rankingen teknikken er en nyttig tilnærming når du utfører salg sammenligning tilnærming. Salget er rangert fra mest ønskelig å minst ønskelig, med prisen per kvadrat fot eller enhet oppført ved siden av hvert salg. Salget som er mest sammenlignbare med faget eiendom gi en indikasjon på verdien (på en per kvadrat fots eller per enhet basis.)

Den mengden og kvaliteten på data tilgjengelig for å utføre salget sammenligning tilnærming påvirker nøyaktigheten. For homogene egenskaper som entry-level boliger, er det ganske pålitelig og gitt hovedvekt. For inntekt egenskaper, er salget sammenligning tilnærming ofte brukt for å dobbeltsjekke verdien konklusjonen fra inntektsmetode. Salgs sammenligning tilnærmingen er vanligvis gitt hovedvekt for eierbenyttet kommersiell properties.

--------------------------------------------------------------------------------
Market Rent Analyse
Høyeste og beste bruk analyse
Due Diligence
.