Inntektsanalyse - gjøre det Right

I vår forrige artikkel, vi gjorde en sammenligning av driftskostnader kontra kapitalkostnader. Du har en god forståelse av hva disse utgiftene er, hvor vi ta dem, og hvorfor vi ta dem når – og hvor mye det betyr noe

I dag skal vi analysere alle de forskjellige måtene vi kaller og konto! for inntekt.

Dette er selvsagt et viktig tema fordi uten inntekt, er du ikke i virksomhet. Men, i eiendomsmeglerbransjen, som de fleste bedrifter, gjentakende inntekt virksomheten genererer bestemmer verdien av virksomheten din, og hvor mye du betaler ditt forvaltningsselskap.

La ta, for eksempel, en ti-enhet eiendom. Alle enheter er to soverom, og alle enheter er leie for $ 600 per måned. La &'; s også si at markedsleien for en leilighet som dette, i en bygning som dette og i dette markedet er $ 700 per måned. La &'; s også si at eiendommen er 80% okkupert. Dette betyr åtte enheter blir nå leid og to er ledige. Og er en enhet i ferd med å bli kastet ut for manglende betaling av husleie.

OK, nå vårt eksempel satt opp er fullført. La &'; s. Gå gjennom de ulike måtene vi står for inntekt

Gross Market Inntekt

Den første typen inntekter vi vil vurdere er Gross Market inntekt. Dette er mengden av inntekt eiendommen kan generere hvis eiendommen ble fullt utleid til markedsleie ($ 700 per enhet). I vårt eksempel, vil dette beløpet være $ 700 x antall enheter 10 = $ 7000 per måned, eller $ 84 000 per år.

Gross Planlagt Inntekt

Siden vårt eksempel eiendom er ikke leies på markedsleie, vil brutto Planlagt Inntekt fortelle oss hvor mye vi kan forvente fra vår eiendom på om det var 100% okkupert på dagens leiepriser. I vårt eksempel, det ville være $ 600 x 10 = $ 6000 per måned, eller $ 72 000 per år.

Gross potensielle inntekter

er Gross Potensielle inntekter mengden av inntekten vi ville samle hvis vi skulle samle 100% av de leier fra alle de okkuperte enheter. I vårt eksempel eiendom, har vi åtte enheter okkupert på $ 600 per måned. Det tilsvarer ut til $ 4800 for måneden.

Du kan allerede se hvordan inntekten slips når du begynner å ha stillinger i din bolig. Det er derfor det er så viktig å holde eiendommen fullt utleid, og leietakerne beholdt!

Vacancy Loss er hvor mye penger du taper fordi du har enheter ledige.

Effektiv Leieinntekt

Effektiv Leieinntekt er hvor mye inntekt du faktisk samle. Siden vi har en enhet i ferd med å bli kastet ut, og ikke betaler husleie, har vi syv betalende enheter. Dette betyr at vår Effektiv leieinntekter er 7 x $ 600 = $ 4200 for måneden

Men vår inntekt doesn &';. T slutt der.

Andre Inntekt

Nå må vi vurdere andre inntekter, som er ikke-leieinntekter som kommer i Dette inkluderer, sent avgifter, salgsinntekter, osv. - - eventuelle inntekter som kommer inn på eiendommen som ikke er generert ved å leie en enhet

Det &'; s viktig å være oppmerksom på at når du analyserer en eiendom være sikker på å granske Andre Inntekt kategori og være sikker på at alle elementene. kommer til å være tilbakevendende. Noen ganger vil du se en engangs Andre Inntekt som en bonus fra et kabelselskap for å bruke deres tjenester. Selgeren vil ønske å bruke dette i når du setter prisen, men du ikke gjør det, ellers eiendommen vil bli verdsatt til en høyere pris enn den er verdt.

Utility Bill Tilbake

Du kan også motta Utility Bill Back. Dette er inntekter som du får fra leietakere fordi du betaler sine regninger (ikke fordi du vil, men fordi det er bare en meter og du må). Men det spiller ingen &'; t bety at du kan &'; t få penger fra leietakerne, og at &';. Er hva du gjør

I en fremtidig essay, vil jeg forklare nøyaktig hvordan du regne ut hvor mye du kan lade en leietaker for en regning tilbake. Stay tuned, vil du ønsker å vite det.

Totale inntekter

Nå er vi på det punktet der vi kan beregne samlede inntekter. Dette er kulminasjonen av alt vi snakket om ovenfor, og er mengden forvaltningsselskapet vil bruke for sin provisjon for administrasjon av eiendommen.

Aldri betale et forvaltningsselskap en flat sats. Basere alltid sine inntekter på hvor mye inntekt som de samler inn for deg. Selvfølgelig vil de ønsker å samle så mye som mulig slik at de kan bli betalt så mye som mulig.

Loss å lease

Det siste jeg ønsker å dekke er tap å lease. Ikke la denne kategorien forvirre deg. Opportunity er hva det egentlig dreier seg om.

Loss til Lease er forskjellen mellom det beløpet du lader for leier og hvor mye markedet blir for samme type leilighet. I vårt eksempel er markedsleie går for $ 700 per måned for de to-roms leilighet mens leiligheten vår er å få $ 600 per måned. Forskjellen er $ 100 per måned.

Denne forskjellen er beløpet du kunne heve leier etter at du kjøper eiendommen. Når du heve leier, øker du verdien av eiendommen. Vi liker å se et stort tap å lease nummer.

Eiendomsmarkedet er i endring! Å oppdage hvordan du kan dra nytte av denne utvinne markedet og få en 5-trinns velprøvd formel for å vise deg hvordan lage en $ 9700 månedlig passiv inntekt, gå til Creative suksess Alliance og motta en gratis kopi av David Lindahl nye bok "Massive Passive Income - The Real Estate Investors Guide til blomstre i en Gjenopprette Market ". Tilgjengelig GRATIS så lenge lageret rekker
 !;