Myten om risiko når det gjelder investing

Hva de fleste av oss har lært om risikoen er galt, og det &'; s trolig holder deg tilbake fra å oppnå reell formue.

Konvensjonelt vi &'; re lært at det &'; s kontinuum av risiko og starter med lav risiko investeringer i den ene enden av spekteret til svært spekulative, risikable investeringer på den andre. Vi &'; ve blitt ledet til å tro at enhver investering kan plasseres et sted langs dette kontinuum og generelt, jo høyere risiko, jo større den potensielle gevinsten.

Det grunnleggende problemet med denne logikken er at du lærer å vurdere risikoen i investeringen selv. Det &'; s noe veldig viktig mangler fra ligningen … og det &'; s du investoren.

Tenk deg at du vurderer å gjennomføre en liten eiendomsutvikling. Tradisjonelt du ville se på dette forslaget i isolasjon og spør deg selv: “ Er dette et risikabelt prosjekt &";

Men her &'; s tingen: det spørsmålet er umulig å svare på i isolasjon fordi vi fortsatt don &'; t vet nok om deg. Har du noen gang investert i eiendom før? Har du noen gang gjennomført en eiendom utvikling? Har du de kunnskaper, ferdigheter, kontakter og erfaring som kreves for å fullføre en eiendom utvikling? Hvis du ikke har noen, eller begrenset, vil kunnskap om kommunestyret reguleringsplan, byplanlegging, forundersøkelser, byggekostnader og byggeprosessen, uansett hvor god deal selv kan være på papir, hopping hodet langt inn ditt første eiendomsutvikling være en høy risiko alternativ for deg

I løpet av de årene jeg &';. har sett folk gjøre en masse penger ut av fast eiendom, men over samme tid, i samme marked, og de samme økonomiske vilkår, I &'; ve sett bare så mange mennesker mister mye penger. Forskjellen ligger i den enkelte investor &'; s ferdigheter, kontakter, styrker og kompetanse.

Så i lys av denne nye ideen forbundet med risikovurdering, la &'; s. ta en nærmere titt på det som virkelig gjør en investering mer eller mindre risikabelt

1. Hva er ditt område av ekspertise?
Din erfaring og kontaktnett kan være din største konkurransefordel eller din mest potente risikofaktor. Hvis du &'; re investere i noe som er din spesialitet, starter du med en innebygd fordel som vil tillate deg å oppnå en høyere avkastning enn andre investorer.

2. Hvilket nivå av kontroll har du?
Mer kontroll du har over din investering, jo lavere risiko som overtas.

3. Er det åpenhet?
Mer du vet om hva som skjer med dine investeringer, jo lavere risiko.

4. Hvordan væske er investeringen?
Hvor lett det er å få tilgang til dine penger ved å selge investeringen din og konvertere den (eller deler av det) til kontanter. Jo mer likviditet, vil lavere risiko din være.

5. Hvordan oppnår du din avkastning
Eiendoms investorene får avkastning fra sine investeringseiendom i fire forskjellige måter;

a) Kontantstrøm – leien du mottar

b) Capital vekst - økningen i verdien av din eiendom som de samlede verdiene i området økning

c) Tvunget takknemlighet – økningen i verdien du “ produksjon &"; ved å gjennomføre ombygginger eller utbygging

d) Skattefordeler – for eksempel avskrivninger og skattefradrag

Jo sikrere avkastning på investeringen din, og den mindre avhengig du er på ett av disse fire kategoriene, jo mindre risikabel investering være.

6 . Er din egenkapital trygt?
Er den første pengene du outlaid å skaffe investeringen sikker bør investeringen mislykkes?

7. Hva er ditt personlige ansvar?
Når du foretar en investering, er du noen ganger nødvendig å gi en personlig garanti. Hvis du gjør det, gir dette andre (vanligvis banker) rett til å forfølge deg personlig for eventuelle tapte midlene bør ting gå pæreformet.

8. Hva er markedsrisiko?
Noen risikoen er uunngåelig som de er iboende i visse markeder. For eksempel hvis du investerer i turisme, er du underlagt markedet kollapser hvis en naturkatastrofe inntreffer, for eksempel en syklon, en Tsunami eller et sykdomsutbrudd.

9. Spesifikk risiko
Denne investeringen er risikoen knyttet til den aktuelle investeringen selv. Er det den rette eiendommen, i riktig forstaden, til riktig pris og til rett tid i syklusen

Ved vurdering av risiko, de fleste investorer fokusere bare på de to siste faktorene – markedsrisiko og spesifikk risiko investering. Dette tunnelsyn betyr ofte at de ikke klarer å ta hensyn til andre viktige bakenforliggende faktorer som, i mange tilfeller er mer betydelige.

ta hjem leksjon bør at mens de fleste investorer bruke enorme mengder tid på å analysere avtale Du må bruke mer tid på å forstå deg selv bedre.

Min risiko spekteret er annerledes enn din, og er relatert til min kompetanse, min bakgrunn, de tingene jeg &'; ve gjort, leksjonene I &'; ve lært og feil I &'; har gjort. Hvilket betyr at enkelte typer investeringer er mye mindre risikabelt for meg enn for deg!

På samme måten har du din egen risikoprofil, og du må ta deg tid til å vurdere hva det kan være. Når du vurdere å sette pengene dine i en investering, don &'; t gjør den feilen å analysere investeringen isolert – se på at investeringer i forhold til deg selv. Hvilken type investeringsvalgene er lav risiko for deg? Hvilken type investering er middels risiko for deg? Og hvilke type investeringer er høy risiko for deg?

Husk at selv om alle investeringer kommer med en viss grad av risiko i tilknytning til, kan du endre dette ved å utvikle kompetanse i et område og gjøre reisen til din egen økonomisk frihet en lav risiko, høy avkastning venture-
.