The Real Story på Short Sales

I dag &'; s eiendomsmarkedet, mange huseiere, samt investorer, går ned veiene og ved hjelp av ulike verktøy som de ikke ville ha vurdert tidligere. Når ting går bra, og eiendomsmarkedet er varmt, ville folk flest mener at de gode tidene er kommet for å bli. Dessverre var gode tider på toppen av berg og dalbane, og markedet kom ned dobbelt så fort som det gikk opp. I mange områder, falt prisene tilbake til der de var for åtte år siden, før eiendoms vanvidd startet. Når tidene går bra, vi vet hvordan vi skal handle. “! Yippee, hurra, woopdedo, woopdedo &"; Når tidene blir tøffe, er at når den virkelige investor viser sin sanne Moxie.

Det kommer et punkt, når markedet krasjer, når du må spørre deg selv:? “ Er dette huset verdt å holde &"; For en investor, er det vanligvis en rettferdig økonomisk beslutning. Noen mennesker ønsker ikke å selge fordi de vil tape for mye penger. Den triste delen er at de allerede har tapt sin egenkapital. Hvorfor ri en hest med en dårlig etappe? Noe som har blitt vanlig i dette markedet er kort salg. En kort salg er når en eiendom har falt i verdi under sitt boliglån beløp, og banken er villig til å godta mindre enn det skyldige beløpet. I det siste, ville de fleste bankene ikke har samtykket til dette. I dag er det altfor mange hus som blir utelukket på, og til bankene, dette er det minste av to onder.

Her er min erfaring, med en investor jeg vet om, med to forskjellige shortsalg. Hus A ble kjøpt på toppen av markedet for $ 230,000. Lånet var med en bank som han har gjort mye forretninger med. Investoren hadde en åtte år lange forhold med denne banken. Den opprinnelige lånet offiser var en veldig bra fyr, som var flott å forholde seg til. Dessverre mistet han en kamp mot kreft. Etterpå ble investor slått rundt til noen forskjellige folk. Han endte opp med en gentleman vi vil kalle Dan. (Det er faktisk hans virkelige navn). Han gjorde Dan klar over sin historie med banken, og hva hans intensjoner var. Det aktuelle området har blitt rammet hardt av fast eiendom krasj. Den aktuelle eiendommen var på markedet for salg. Han ble rådet av Dan å sende inn et tilbud da han mottok en.

Eiendommen ble opprinnelig oppført for $ 80 000 med en eiendomsmegler. Lånebeløpet var $ 130,000. Etter ikke får noen visninger, gradvis redusert de prisen. Da den ble oppført for $ 60.000, fikk de et tilbud for $ 54 000. Dette var en alle kontanter, 30 dagers nær tilbudet. Han sendte all informasjon inn til Dan, og fikk beskjed om å møte tilbudet på $ 67,000. Han gjorde, og kjøperen kom opp til $ 58,500. Alle kontanter, 30 dagers nær. I dette markedet er det veldig bra. De hadde en befaring gjort på huset, og det ble bekreftet at det trengs reparasjoner; den har et originalt tak, og en original klimaanlegg. Dan slått ned dette tilbudet, og sa til å selge den for ikke mindre enn $ 64 000. Kjøperne av kurset gikk bort.

Til slutt de hadde et annet tilbud, denne gangen for $ 50.000. Dette er fortsatt et godt tilbud i dette markedet. Dette ble også slått ned. Etter at verden også snakket med Dan en rekke ganger, sa han at han ville akseptere et tilbud om $ 58,000. Etter enda en måned eller så, de fikk et tilbud for $ 56 000, alle kontanter, 30 dagers nær. Dan sies å motvirke på $ 57 000, og kjøperen akseptert. Etter sendte han alle papirene til Dan og banken til å gjennomgå, de tok en stund å komme tilbake med et svar. I mellomtiden, den føderale regjeringen kom inn og slå av banken, og en annen bank overtok. Det var en stor artikkel på forsiden lokalavisen om uetisk praksis. Etter dette skjedde, tok det minst en uke før Dan kunne komme tilbake til vår investor med et svar. Da han kom tilbake til ham, ble han fortalt at for banken å akseptere en kort salg, ville han ha til å signere en avtale om at han skulle betale tilbake resten av lånet. Det er åpenbart at Dan og banken ikke forstår betydningen av en kort salg. Selvfølgelig, investor fortalte Dan at han ikke kunne akseptere det. Eiendommen er av markedet, og investor fortsetter å samle leie.

Denne investor hadde en annen egenskap som var også på markedet samtidig. Det var et tilbud på denne eiendommen, og han leverte all informasjonen til banken for å vurdere en kort salg. Det tok omtrent seks måneder før banken kom tilbake med et svar. En uke fikk han en melding om at en foreclosure var om en måned unna. Den neste uken fikk han et brev fra banken om at de ville akseptere en kort salg. De avsluttet to uker senere. Hver bank er forskjellig. I dette markedet er det i bankene beste interesse å akseptere en kort salg. Når en bank tar tilbake en eiendom i foreclosure, får de mye mindre for det. I vår første situasjonen med Dan, er det lett å se hvordan bankene har fått seg i så mye varmt vann med dårlige beslutninger. I vårt andre scenariet, alle kom ut en vinner, spesielt kjøperen. Husk å alltid være en informert eiendomsinvestor
.