The Money Making Fordeler med Real Estate Investing in Leiligheter eller Multi-Unit Residential Investments

Hvordan får en real estate investor bygge massive passive kontantstrøm, spre sine investeringsrisiko, effektivt bruke det viktig redskap for innflytelse, og bygge betydelig egenkapital?

Investering i leiligheten eller Multi-unit boliger er hemmeligheten som velstående eiendomsmegling investorer har funnet til å nå alle disse viktige eiendomsmegling investere mål.

Hva er typer leilighet eller multi-enhet egenskaper som er tilgjengelige for eiendomsmegling investorer, og med nye investorer?

Hva er de konkrete fordelene ved å investere i og eie leiligheter eller multi-unit fast eiendom?

Multi-enhet egenskaper inkluderer et bredt spekter av investeringsmuligheter:

tomannsboliger, Tre plexes, 4 plexes og Apartments &

Nøkkel Fordeler av å investere i leiligheter eller 2-4 Plex Egenskaper

De 10 viktigste fordelene av fast eiendom investere i en leilighet eller Multi-Unit eiendommer er:

1. Høyere inntektspotensiale, 2. Lavere risiko på stillinger, 3. Mindre konkurranse fra andre Eiendomskjøpere, 4. mer fleksibel Sellers, 5. Avskrivning Tax Shelter, 6. langsiktig finansiering og lavere ned betaling enn Næringseiendom, 7. Equity Build-Up, 8. Solid Economic Value, 9. Massive Utnytt, 10. langsiktig kapitalvekst

Multi-Unit & Apartmentl fast eiendom har en høyere inntekt per kvadrat fot enn bolig enkelt familie fast eiendom, eller til og med leiligheter, og dermed en høyere inntektspotensiale for investor

Multi-unit & Leiligheten eiendomsmegling i sin natur har fordelen av lavere ledighet risiko, fordi det alltid involverer to eller flere enheter. Den ledige stillingen risiko med kommersielle eller multi-unit eiendomsmegling er mye mindre enn enkelt leietaker investeringer som en enkelt familie hjemme, fordi den ledige stillingen risikoen er spredt over flere enheter.

For eksempel: En leilighet er ledig av 20 leiligheter er bare 5% ledighet. For multi-unit investor, er dette 5% ledighet betydelig mindre økonomisk traumatisk, enn en enkelt familie hus står tomt, og eiendomsinvestor opplever en svært smertefull og kostbar 100% stilling.

Et annet punkt i favør av å investere i leiligheter eller Multi-unit eiendomsmegling er det mindre konkurranse fra andre investorer. Dette er fordi noen investorer ikke er komfortabel i større investeringer som en stor leilighet. Disse typer større eiendomsinvesteringer er ute av komfortsonen mange folkeslag.

Paradoksalt eiere av leiligheter eller multi-unit eiendomsmegling er som regel mer fleksible selgere enn selgere av en enkelt familie hjemme. Leilighet og Multi-unit eiendom selgere er ikke så emosjonell når selge deres eiendom. Salget av de fleste Leilighet eller Multi-unit Properties er ususally bare en forretningsavgjørelse. Leilighet eller Multi-unit eiendom selgere er i en bedrift sinnstilstanden.

Leilighet og Multi-unit eiendomsmegling selgere er mer sannsynlig å forstå og godta forespørselen fra kjøperen for enten 100% Selger finansiering, eller Sekundær Delvis selgeren finansiering. Disse selgerne er sannsynlig å godta en delvis selger bære tilbake finansiering, for eksempel en andre boliglån eller andre tillit gjerning bak en institusjonell utlåner første lien. [I Canada, er dette ofte referert til som "Vendor retur finansiering."]

Investering i og holde på multi-unit eller leilighet eiendomsmegling gir betydelig Tax Shelter til multi-unit investor gjennom Avskrivning av bygningen og forbedringer. Det er avskrivninger avskrivning på tghe struktur tillates av skattemyndighetene, og de fleste stater.

De leietakers leiebetaling eller leie gir leiligheten eller multi-unit eier med penger til å gjøre boliglån betalinger, noe som resulterer i eieren å ha en fin egenkapital bygge opp over tid.

Investering i leilighet eller multi-enhet egenskaper har fordelen av å gi solid økonomisk verdi. Dette er fordi de fleste eksisterende kontorbygg, detaljhandel stripe sentre, eller industrielle komplekser kan kjøpes for mindre enn anskaffelseskost, eller med andre ord, til kostnaden bygge én ny.

Leilighet eller multi-unit eiendommer eiendomsmegler nyte fordelen av økonomisk innflytelse med langsiktig fast rente institusjonell gjeld. Et annet alternativ er for muligheten for 100% Selger finansiering, eller en kombinasjon av institusjonell finansiering kombinert med delvis Selger finansiering.

Institutional Finansiering på Apartments og Multi-unit boliger er vanligvis lengre sikt, lavere forskuddsbetaling, attraktive priser og noen FHA finansiering er avialable for Apartments, pluss to til fire plexes blir sett på som en "Samsvar" Residential Loan .

Holde på multi-unit eller leilighet egenskaper på lang sikt vil gi investor med mulig verdistigning og økt kontantstrøm gjennom høyere husleier over tid. Den økte kontantstrømmen kan føre til langvarige massive passive inntekter, med takknemlighet som glasuren på kaken.

Due Diligence er avgjørende for Leilighet Investments

due diligence prosess i multi-unit real eiendom begynner i første interaksjon med selgeren, eller Selgers Commercial eller leilighet eiendomsmegler eller megler. Due diligence-prosessen i leiligheten eller multi-unit eiendomsmegling er godt i gang i kontrakten forhandlingsfasen.

En multi-unit real estate investor må tydelig identifisere til selger nøyaktig hva som vil være nødvendig for å intelligent analysere potensialet multi-unit investering. Investoren skal ramme forespørsel om dokumentasjon med fraser som "for å foreta en informert intelligent forretningsavgjørelse Jeg trenger følgende dokumenter..."

Vanligvis leilighet eller multi-unit grunneiere er mer kunnskapsrike og sofistikert. Start ut med en enkel forespørsel om grunnleggende informasjon, for eksempel en nåværende leie /lease roll, kopier av alle inngåtte leiekontrakter, og inntekter og kostnader for multi-enhet eiendom for de siste to eller tre år. Jo mer sofistikerte selger, jo mindre de er overrasket eller lei seg av en detaljert omfattende liste over elementer som trengs for fullstendig due diligence på eiendommen.

De fleste Sellers ', eller deres agent, vil gi det en investor ber om innen rimelig tid. Bare Selgers som kan skjule seg noe vil nekte kjøperne rimelig anmodning om informasjon. Dersom Selger eller sin agent nekter å gi den ønskede informasjonen, da den potensielle kjøperen bør være forberedt på å bare gå bort fra avtalen.