Hvorfor Kjøp og Holding er ikke hva det pleide å Be

Hvorfor Kjøp og Holding er ikke hva det pleide å være av Sean Carpenter

Er du finne avtaler er å bli tøffere til å lukke med de nye restriksjoner bankene presser på søkere?

Er det tar lengre tid å få en avtale gjort? Har du sluttet å lete etter nye prosjekter for å tilegne?

Det siste året har vært en veldig vanskelig periode i fast eiendom historie. Noen markeder har falt i overkant av 50% i verdi med ingen lys i enden av tunnelen. Ikke veldig gode nyheter hvis du startet "kjøp og hold" i 2007, men vil sikkert fungere bedre for deg nå i 2009 som du plukker egenskaper opp for en brøkdel av sin pris for to år siden.

For ikke å nevne cap priser er på vei inn i de to siste sifrene i større byområder. For noen er dette et område av markedet de aldri har opplevd.

Så hva kan vi gjøre for å få noen av disse fallende eiendeler?

De bankene som ble utlån opp til 125% en For noen år tilbake har enten forlatt markedet eller cap et oppkjøp på 70% lån til verdi. De resterende 30% er opp til investor. Men heve 30% bremser ned transaksjoner og dine venner i Kongressen har forsøkt å hjelpe

I juli 2008, presidenten signerte Housing & Economic Recovery Act (HERA), som blant annet gitt $ 4.5b til alle 50 stater, noen territorier som Puerto Rico og Jomfruøyene, og District of Columbia, for å bekjempe nabolaget avbud av foreclosure.

Disse fond, kjent som Neighborhood Stabilization programmet, var ment å hjelpe investorer, både for og non-profitt, kjøpe og rehabilitere utelukket bygninger for å hindre at de stabile husholdninger fra å miste for mye verdi. I februar 2009, legges Kongressen en ekstra $ 4.5b til programmet, nå kjent som NSP II, for ytterligere å utføre NSP oppdraget.

Dette er ikke noe nytt. Den føderale regjeringen har vært å investere i fast eiendom i mange år, i hvert fall siden HUD ble unnfanget under Johnson administrasjonen i 1965 som en del av den store Society initiativet.

HUD tildeler gjennom de enkelte stater og territorier i overkant av $ 20B per år til rette for økonomisk utvikling og boligvirksomhet. I tillegg er mange stater har programmer av sitt eget hat kan matche føderale midler i tillegg til over $ 5B i skatt kreditt programmer tilgjengelig for å stimulere oppkjøpet, rehabilitering og nybygg av eiendomsprosjekter.

Kjøp og holder absolutt ikke sant t hva det pleide å være, men nå regjeringen ønsker å hjelpe deg ut mer enn noensinne. Du må bare vite hvor du skal finne penger og hvordan du kan få midler
.