De 5 trinn prosessen med å kjøpe en eiendom Deal

Det første trinnet i enhver evalueringsprosess er først å få noen av de nødvendige opplysninger om eiendommen for å eliminere eventuelle gjetting når analysere avtaler. Ved å ta noen enkle innledende skritt og etablere de nødvendige systemene vil det eliminere noen frykt eller risikoer. Mye av det innledende arbeidet kan utføres før selv forlate skrivebordet.

Trinn 1: The In-Office Evaluering
Før å forlate komforten av ditt eget hus eller på kontoret mesteparten av den første evalueringen kan gjøres rett på skrivebordet. Dette første trinnet kan spare deg for mye bortkastet tid og energi. Det første du bør gjøre er å slå opp offentlig registrering av eiendommen. Denne informasjonen er vanligvis tilgjengelig på nettet og gi deg verdifull informasjon som stilen av eiendommen, arealet, antall soverom og bad, hva eiendommens verdi er vurdert til, hva eiendommen ble sist solgt for og noen ganger også et bilde av eiendom.

Trinn 2: Se opp sammenlignbare eiendommer
Det finnes flere nettsteder tilgjengelig for allmennheten som du kan bruke til å slå opp estimerte eiendomsverdier, men noen ganger disse kan ikke alltid være helt nøyaktig, og bør ikke brukes som en endelige avgjørende faktor. Den beste måten er å etablere et forhold med en verden som kan slå opp sammenlignbare eiendommer (comps) og hva de har nylig solgt for. Når du ser opp kompasset vil du være i stand til å bestemme både som den er verdien av en eiendom, så vel som etter reparasjon verdi (ARV). Du kan slå opp egenskaper som er oppført, de som har gått ut, og de som har solgt. Du kan også sammenligne tilstanden til disse egenskapene til den du vurderer samt likheten av nabolag.

Trinn 3: Eiendom Walkthrough
Etter at du har gjort i-kontoret evaluerings det &'; s tid til å treffe fortauet. Du må vurdere den faktiske fysiske tilstanden på eiendommen. Dette vil hjelpe deg å finne de som-er og etter reparasjon verdier. Når du først møter selgeren har dem vise deg rundt eiendommen, bare la dem vite at du prøver å få et generelt inntrykk av hvor mye arbeid de eiendom behov, hvis noen. Du bør først og fremst være på jakt etter store elementer som trenger arbeid, og som vil raskt spise opp en reparasjon budsjett.

Trinn 4: Forhandle med Selger
første skritt når du kjøper en avtale blir eiendommen under kontrakt til en pris godt under markedsverdi. I dette trinn vellykket kommunikasjon er en nødvendighet. Du må være i stand til å håndtere selge innvendinger eller det vil bryte avtalen. Dette vil øke din suksess. Du bør øve og forberede svarene dine til forskjellige innvendinger du kan møte. Dette vil hjelpe deg å unngå en kostbar læringskurve hvis du vet hvordan du skal håndtere innvendinger før å bli konfrontert med dem.

Trinn 5: kontraktsinngåelse og lukke
Når du forhandle kjøpesummen med selger den neste tingen å gjøre er å få det under kontrakt. Det er best å bruke en standard kjøp og salg avtalen for staten eller har din advokat utkast en for deg. Når du har den egenskapen under kontrakt neste steg er å lede og gjennomføre den avsluttende prosessen. I dette trinnet er det viktig å holde et tett øye på detaljene og ikke la noe slippe gjennom nåløyet. Det &'; s alltid en god idé å ha en sjekkliste for å håndtere de ulike fasene av den avsluttende prosessen. De ulike partene som er involvert i den avsluttende prosessen inkluderer deg, selger, advokater, långivere, tittel selskaper, takstmenn, og forsikringsmeglere. Det er svært viktig at kommunikasjon med alle parter som er involvert i denne prosessen være hyppig og kontinuerlig. Dette vil sørge for at ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og vil gi rom for en jevn transaksjon.

Steve Teta er eier og grunnlegger av STS Eiendomsmegler Solutions, LLC og er en aktiv eiendomsinvestor og grossist. For å motta mer informasjon og en gratis rapport med tittelen Hvordan kjøpe en engros avtale uten å ta et bad gå til:. Http://www.stswholesaledeals.com/