Gjør leksene dine med Commercial Real Estate Part Two

Alle eiendomsinvestering avtale verdt å gjøre bør være i stand til å tåle en liten due diligence, og næringseiendommer er et utmerket eksempel på dette. Som først introdusert i tidligere artikler, eksempler på due diligence du &'; ll ønsker å utføre for utestående avtaler inkluderer:

· Visnings
· Market Analysis (verdier, husleier, osv.)
· Tittel Inspeksjon
· Lien omtale
· Bekreftelse av Selger &'; s boliglån balanse og betaling
· Bekreftelse av “ Valuta &"; av Selger &'; s Mortgage
· boliglån vilkår (f.eks fast eller justerbar, forhåndsbetaling straffer, etc.)

La &'; s bruke litt tid på de første to due diligence elementer fra listen, inspeksjoner, og markedsverdi, da disse er av stor betydning for å vurdere eventuelle eiendomsmegling investering.

Visnings
Inspeksjon av noen eiendomsmegling investering eiendom er et viktig skritt, og dette gjelder særlig for næringseiendommer. Hvorfor er dette? Sammenlignet med et tradisjonelt enkelt familie hjemme, kan en kommersiell leilighet har 10, 20, eller 100 eller flere boenheter som må hvert bli sjekket ut før en eiendom bør kjøpes.

Dette faktum gjør inspeksjonsprosessen for næringseiendommer mer tidkrevende, men også mer viktig, ettersom tilstanden til enkelte enheter ikke kan være på nivå med den generelle tilstanden til selve bygningen. Eiendom inspeksjoner for næringseiendommer er dermed ikke bare en tilstand som må være oppfylt før stengetid på en potensiell avtale. De er også en måte å vurdere nødvendige reparasjoner og /eller forbedringer, som er avgjørende for deg å kunne kjøre tall.

Markedsanalyse
annen viktig form for due diligence med næringseiendommer er detaljert markedsanalyse som skal følge eventuelle fremtidige kjøp. Naturligvis vil dette omfatte en vurdering av markedspriser for tilsvarende priser (bare for å få et inntrykk av kjøpesummen du blir møtt med), samt markedsleien for leiligheter.

Det er også mer å markeds analyse enn bare disse grunnleggende. Du vil ønske å se på markeds demografi, primær arbeidsgivere, og ansettelser trender i området umiddelbart rundt vedkommende eiendom. Fordi inntekten kommer fra leietakere, må du sørge for at den lokale økonomien støtter næringseiendom, slik at det vil være en kvalitet investering for din bedrift.

Husk at due diligence er ikke bare det som noe å gjøre, bare for moro skyld gjør det. Den er utformet for å beskytte deg, spesielt gitt at næringseiendom representerer en ofte betydelig investering av ressurser
.