Kjøpe Foreclosures & REO Properties

Kjøpe foreclosures og REO egenskaper gir oss en av de største rikdom bygningen muligheter i vår generasjon. Denne artikkelen er ment å hjelpe deg å lære hvordan du kan finne disse egenskapene bør du vurdere å investere i og kjøpe foreclosures på egen hånd.

Men fra personlig erfaring, jeg må si opp foran at å kjøpe foreclosures på egen hånd kan være nervøs med risiko og stress. I denne forfatterens mening, det er en bedre måte å investere i og kjøpe foreclosures som kan redusere risiko og stress. Og det er ved å investere med REO selskaper.

REO selskaper gjør alt arbeidet for deg.
Dette inkluderer å kjøpe foreclosures (og REO egenskaper), rehabbing disse hjemmene til "flytte" tilstand og deretter selge dem. De gjør dette i bulk, anskaffe opp til hundrevis av boliger på en gang. Og de fremste REO selskapene kan behandle disse hjemmene i så lite som 4-6 måneder. Deretter sine investorer dele i fortjeneste! Det er sant " passiv inntekt
"

Hvis du vil vite mer om REO selskapene, klikk her.
Www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

Enten du velger å kjøpe foreclosures på egen hånd eller la en REO firma gjøre det for deg, er det likevel viktig å forstå det grunnleggende, og hva som er involvert

DEFINISJONER:.

Selv om de er faktisk veldig forskjellige, har en tendens til eiendomsbransjen til løst dimme definisjonene av "foreclosure egenskaper" og "REO egenskaper" og bruke dem om hverandre. (Jeg er skyldig i dette også.) Her er enkel definisjon for hver:

~ foreclosure egenskaper:. Boliger som er i en spesiell fase av den juridiske foreclosure prosessen

~ REO egenskaper: Boliger som har avsluttede
foreclosure prosessen, ikke selge på tillitsmannens Auksjon (eller Sheriff Sale) og derfor eiendommen tittel reverted lovlig til utlåner eller banken.

NØKKELEN Å KJØPE foreclosures & REO EGENSKAPER ER "FORBEREDELSER".

Før du vurdere å kjøpe foreclosures eller REOs, er det svært viktig å forstå den juridiske foreclosure prosessen og terminologier involvert. For en lett-å-forstå oppsummering av foreclosure prosessen, klikk her: www.johnhanlin.com/Foreclosure_Process.html

Neste, når du kjøper foreclosures og REO egenskaper, før du begynner å søke etter eiendommer til investere i, må du få din finansiering i orden. Med andre ord, må du finne ut:...

a
Hvordan du skal finansiere investeringen

b Anmeldelser Hvor mye huset du har råd.

Også må du ha penger lett tilgjengelig for en rask transaksjon når du finner foreclosure egenskaper som du ønsker å investere i.

Deretter du trenger for å bestemme eiendoms egenskaper som du ville vurdere:

* Sted: stat, by, postnummer, nabolag

* Boligtype: enkelt familie bolig, leilighet, duplex, multi-familiens bygård, etc.

* Antall soverom, bad, osv

* Fixer øvre vs. turn key: hvor mye arbeid & ekstra penger har du lyst til å sette inn en foreclosure eiendom

* Prisklasse

* Resultatmargin:? hvor mye penger har du lyst til å gjøre på investeringen din

< u> HVORDAN FINNER foreclosure egenskaper:

Å ha eiendomsskatt egenskaper forhåndsbestemte vil gjøre søket mye mer effektiv. Og å ha finansiering allerede på plass, er du godt på vei til å begynne å lete etter og kjøpe foreclosures.

Hvis du leser min webside på foreclosure prosessen som foreslått ovenfor, kan det hende du har innsett at det er flere muligheter for å kjøpe foreclosures under eller umiddelbart etter foreclosure prosessen:

1. Under "oppfriskning ventetiden".

2. På "Tillitsmannen Sale" (aka "Sheriff Sale").
- Som er en auksjon

3. . Fra bankene som en "REO Properties"
(overtatte boliger)

Det er relativt enkelt å finne informasjon om eiendommer som går gjennom stadier av foreclosure prosessen (se # 1 & # 2 ovenfor) . Under foreclosure prosessen, ulike "juridiske merknader" er arkivert inn i offentlige registre med fylkes opptaker kontor og også publisert i lokalaviser.

Den mest effektive måten å finne egenskaper i ulike stadier av foreclosure er å besøke Fylkes Recorder kontor og søke gjennom offentlige registre. Dette er vanligvis gratis, og postene er tilgjengelige for alle. Ulempen er at det kan være svært tidkrevende. Men det er vel anvendt tid, med tanke på at du er "granskes for diamanter".

Av de 3000 + fylker i USA, bare et fåtall har sine offentlige registre tilgjengelig via internett. Så, vil du mest sannsynlig nødt til å besøke fylkes opptaker kontorer i person til å utføre søket. Noen har sine poster datastyrt, men de fleste gjør ikke, noe som kan gjøre søk etter og kjøpe foreclosures svært langtekkelig. Planer om å tilbringe mange lange dager i disse kontorene.

I utgangspunktet den eneste informasjonen som du vil få fra det offentlige registrering av meldinger om foreclosure egenskaper er en adresse for eiendommen. Så dette er egentlig bare en begynnelse skritt mot å kjøpe foreclosures

andre "Distressed" EGENSKAPER:.

I tillegg til boliger som er involvert i den juridiske foreclosure prosessen, er det to andre situasjoner knyttet til kjøp foreclosures hvor du kan finne gode investeringsmuligheter som også kan hjelpe til huseiere på randen av foreclosure, som jeg kaller "distressed properties":

4. Egenskaper snart å gå inn i juridiske foreclosure prosessen på grunn av betalingsanmerkninger.

5. Eiendommer med boliglån balanserer større enn markedsverdien av hjemmet.
(Noen ganger kalt "opp ned" egenskaper.)

Så det er egentlig fem investeringsmuligheter knyttet til kjøp foreclosures. Utfordringen er å finne en eiendom i en av disse situasjonene som matcher eiendommen egenskaper som du har forhåndsbestemte

Det er flere måter å finne "distressed egenskaper". (Se # 4 & # 5 ovenfor) :

* Lokale aviser og amp; andre publikasjoner: se i riks- og eiendoms seksjoner for reklame med ord som "må selge", "motivert selger", osv

* Drive-bys: kjøre gjennom nabolag og søke etter "FSBO" skilt ( For salg av eieren) og begynne å banke på dører

* eiendomsmeglere /meglere. utnytte sin lokalkunnskap om distressed egenskaper og FSBO pluss deres tilgang til flere oppføringen (MLS) som spesifiserer alle lokale egenskaper oppført til salgs (unntatt FSBO)

HVORDAN FINNER REO EGENSKAPER:.

Som nevnt tidligere, REO egenskaper er boliger som har fullført foreclosure prosessen, ikke selge på tillitsmannens salg auksjon og til slutt vende tilbake til å bli den egenskapen av bankene (se # 3 ovenfor). " REO
" er et akronym for " R
eal E
staten O

WNED "(ved banken)

Bruk av Internett for å finne REO egenskaper.

En rekke banker og andre långivere gi tilgang til sine REO egenskaper på sine nettsider at du kan lese i søket for å kjøpe foreclosures egenskaper. Noen er svært brukervennlig og gir deg mulighet til å søke ved hjelp av ulike eiendoms egenskaper

Asset Management Companies.

Disse enhetene fungerer for bankene ved å markedsføre sine REO egenskaper. Deres rolle er å finne personer som er interessert i å kjøpe foreclosures og hjelpe bankene avvikle sin beholdning av REO egenskaper. (Bankene ønsker ikke å eie REO egenskaper. Holder på disse hjemmene binder opp sin kapital og reduserer mengden av penger som de kan låne, som er deres levebrød.)

Asset management selskaper, som noen banker, vil vanligvis har nettsteder poste bank REO egenskaper som du kan gjennomgå i søket prosessen når du kjøper foreclosure egenskaper

Eiendom Lister:.

Det er mange selskaper på Internett tilbyr lister over både foreclosures og REO eiendommer for salg. Du kan selv finne sine lister noen ganger på eBay! Men det er mange svindel der ute, slik at du virkelig vet aldri hvor nøyaktig den informasjonen du kjøper virkelig er. Kjøper beware

Real Estate Investment Klubber!

De fleste lokalsamfunn har organisasjoner eller klubber dannet av investorer og eiendomsmeglere. Disse kan være store ressurser for å utvikle relasjoner og gi god leder for å kjøpe foreclosures og REO egenskaper

Eiendom Professionals.

eiendomsmeglere og meglere kan være uvurderlige ressurser for å kjøpe foreclosures og REO egenskaper på grunn av sin lokalkunnskap, etter

REO selskaper tilgang til boliger via "lock-box" entry privilegier og Multiple tilgang Listing Service:. (Forfatterens valg)

Dette er hvordan jeg investere i foreclosures og REO egenskaper. Disse enhetene er spesialister i å kjøpe foreclosures og REO egenskaper - det er alt de gjør. De kjøper disse hjemmene i bulk fra banker og andre långivere, gjøre noe nødvendig rehab arbeid og videreselge dem svært raskt med fortjeneste for sine investorer. De gjør alt arbeidet! . Derfor genererer den passive inntekter

Hvis du vil vite mer om REO selskaper, klikk her: www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

USA Statseide Homes:

En annen ressurs for å finne REO egenskaper er statseide boliger. Du kan by på eiendommer eid av ulike offentlige etater inkludert. HUD, VA, US Marshal Service, Dept. of the Treasury, IRS, Fannie Mae, Freddie Mac og andre

NB:

Som du nå vet, er det mange ressurser som du kan bruke til å finne foreclosure egenskaper og REO egenskaper for investeringer. Faktisk kan det være overveldende. Nøkkelen til å kjøpe foreclosures er å holde seg til eiendommen egenskaper som du forhåndsbestemte i starten av denne prosessen. (Spesielt prisklasse og ønsket fortjenestemargin.)

Hvis du ønsker å lære mer om å kjøpe foreclosures:

RESOURCES:

www.johnhanlin.com/Foreclosure_Investment.html
www.lazymancompany.com
.