Leieavtale med opsjon til å kjøpe Fordeler og Disadvantages

En leieavtale med opsjon på å kjøpe er typisk for folk som ønsker å kjøpe en bolig, men kan ikke møte de tradisjonelle retningslinjer fastsatt av banker og andre låneinstitusjoner. Hvis du nylig begjært konkurs, utelukket på din siste hjem, solgte den siste hjem gjennom en kort salg, har dårlig kreditt, eller har for mye gjeld så vil du kanskje vurdere en leieavtale med opsjon på kjøp.

Denne artikkelen forutsetter at du vet hva en leieavtale med opsjon på å kjøpe er. Hvis ikke kan det være lurt å lese "Lease muligheten til å kjøpe –? Hva er egentlig betyr dette"

Før du bestemmer deg for at en leieavtale med opsjon på å kjøpe er riktig for deg er det viktig å vite fordeler og ulemper fra forbrukeren synspunkt.

Avantages av en leieavtale med opsjon til å kjøpe

Den fremste fordelen er muligheten til å sikre et hjem i dag med dårlig kreditt, senere konkurs, foreclosure, etc., mens du arbeider for å bedre den økonomiske situasjonen i løpet av det neste året eller to når du vil være i stand til å kvalifisere for vanlig finansiering. Siden hjem selgere ikke trenger å følge de samme kvalifiserende retningslinjene at utlånsinstitusjoner må følge de kan ta egne avgjørelser, og dette vanligvis fordeler kjøperen.

En annen fordel er at du har en høyere sjanse for å forhandle bedre betingelser fordi du arbeider med et menneske, ikke en bank. Som en generell regel utleiere og hjem selgere gjøre flere avgjørelser basert på følelser i forhold til en låneinstitusjon. Når ting ser dårlig ut på papiret det er alltid muligheten til å snakke deg inn i en gunstigere posisjon.

Den tredje fordel er at du er ikke forpliktet til å kjøpe hjem etter at leieperioden er over. Dette er spesielt fordelaktig i et fallende marked. Tross alt, hva kan være verre enn å måtte kjøpe et hjem når verdien er vesentlig lavere enn hva du betaler?

Helt klart, men den største fordelen er å sikre et hjem når banken vil ikke gi deg penger. På baksiden, men det er definitivt noen ulemper til en leieavtale med opsjon på å kjøpe

Ulemper med en leieavtale med opsjon på kjøp

Det er to ulemper forbundet med en leieavtale med opsjon på å kjøpe. Først ut er den finansielle risikoen. Når det blir gjort vedtak om ikke å utøve opsjonen til å kjøpe, forskuddsbetaling (eller depositum) er tapt sammen med noen del av leieavtalen beløpet som ble avsatt for opsjonen.

I følgende eksempel, kjøperen besluttet mot valget, og ikke kjøpe eiendommen. Totalt kjøperens ga '$ 7800 til selger

Term of Lease:. 24 måneder
Total Månedlig Lease $ 2000 ($ 1800 for leie og $ 200 for kjøpsopsjon)
depositum /Nedbetaling /Escrow Money: $ 3000

To hundre dollar i måneden i 24 måneder er $ 4800. Legg dette til depositum for totalt $ 7800. Mister denne typen penger er en stor ulempe.

Den andre ulempen er mangelen på inventar tilgjengelig for kjøperen. De fleste som er ute etter å selge ønsker ikke å bli involvert i leieavtale med opsjon på å kjøpe avtaler som de trenger å selge for å kjøpe deres neste hjem.

Totalt sett er det ikke uvanlig å finne en kjøper som så på over 100 boliger før de fant en selger som var villig til å gjøre en leieavtale alternativ. Den gode nyheten er at det er mange nettsteder på internett som er spesialister på dette nisjemarkedet. Et lite forskning og utholdenhet lønner seg.

I sammendraget, en leieavtale med opsjon på å kjøpe avtalen gir visse kjøpere fordelen av en ny sjanse hjemme eierskap, forhandle bedre betingelser gjennom følelser og ikke blir forpliktet til å gjennomføre med kjøpet. Ulempene er finansiell risiko og mangel på inventar
.