The New Eiendom Bubble

Økonomien couldn &'; t være bedre for noen mennesker. Hvorfor? Det &'; s fordi de er i en posisjon til å tjene på implosjon av prisene i dag. Rabattene enn verdien i dag haven &'; t vært så bra siden 1980-tallet. For noen er det &'; s enda bedre enn det
Tenk på det.. Lave renter. Høy selger motivasjon. Færre kjøpere. Lave priser. Offentlige refusjoner. Skatteinsentiver. Du couldn &'; t be om et bedre klima for å gjøre en masse penger raskt. Dette er en negativ boble som vant &'; t vare evig. Negative nyheter driver prisene ned og fortjeneste opp. I &'; m utnytter dette og du bør også

Hvorfor er folk som kjører bort fra fast eiendom hvis det er så stor? Rett og slett ut av frykt. De skjønner &'; t vet hva som skjer. De lytter til nyhetene, og det er verst. De skjønner &'; t se forbi overskriftene for å se muligheten. Har du noen gang hørt at formuer er laget av contrarians? Disse modige sjeler er de som ser på det grunnleggende av økonomien deretter finne bransjer med større enn gjennomsnittlig tap og kjøpe tungt.

Tenk Warren Buffet. Han &'; s gjort formuer gjør dette svært ting. De vet at når økonomien returnerer de vil blomstre som den sektoren vil komme raskere og mer enn resten av økonomien.

Så hva gjør jeg i denne økonomien? Vel I &'; ve hadde over 33 års eiendomsmegling erfaring. I &'; ve kjøpt, solgt og holdt kommersielle, leiligheter, single-familie og land. Her &'; s par punkter som jeg følger:.
1) Jeg tror du holder er nøkkelen til langsiktig rikdom
2) Boligeiendommer er store i at det er den minst risikable av all fast eiendom. Tross alt, alle trenger et skall. Err ... hus som er.

Så nå som du vet hva du skal kjøpe til å blomstre i denne økonomien (og alle andre for alltid). Deretter må du vite hvor du skal kjøpe, hva du skal kjøpe, hvor mye du skal betale, og hvor du skal få penger til å gjøre det.

Dette er sentrale spørsmål som er relatert til enhver bedrift. Du kan selv tror du vet disse svarene. Men hva som mangler for de fleste investorer er en duplicatable plan som løser alle problemene, guider deg gjennom hele prosessen, og leverer overskuddet
Først, la &'; s. Adressen hvor du skal kjøpe. Jeg tror folk flest kan bygge opp en virksomhet i din egen bakgård. Det vil si at det er minst to nabolag innenfor en 5 kilometers radius fra huset ditt som ville ha god median priset hjem. Median prisen for ditt marked. At &';. Er viktig fordi det vil gi kontantstrøm

For det andre er hva jeg kaller vår street smart forretningsplan på hva du skal kjøpe spørsmålet. Pene hus i vakre nabolag som pene mennesker med pene checkbooks ønsker å eie. Til syvende og sist min exit plan er å selge husene til klientene som bor der. Mer om det senere.

Tredje, hvor mye du skal betale. Det er der ferdigheter kommer i. Klart du kan hertug det ut med alle foreclosure investorer og kjøpe på tinghuset trinnene, men det er et svært risikabelt sted å starte, og det krever at alle kontanter. I stedet jeg se etter andre måter å finne de avtaler som tillater meg å kjøpe til en rabatt og være i kontroll over prosessen. Jeg kan vurdere eiendommen, tilstanden, tidspunktet for den avsluttende og selv finansieringen. Ferdigheter og verktøy I &'; har opprettet for denne prosessen leverer rabatten jeg trenger å gjøre en fortjeneste

Fjerde er der for å få pengene.. Velkommen til min “ Selgeren er banken &"; program. Med riktig trening vil du finne at selgere vil være dine allierte i prosessen. Ved å kjenne de rette ordene å si, de vil tillate deg å ta over utbetalinger på sine lån. Ikke bare det, men de vil bære tilbake selgeren finansiering for forskjellen. Jeg ville aldri være i stand til å gjøre dette hvis jeg fokusert på foreclosure kjøpe på tinghuset trinn eller korte salg avtaler.

Selvfølgelig for å få dette til å skje flere ganger du trenger en plan. Den bør inneholde spesifikk utdanning, ferdighetstrening og retten papirene for å binde ned resultaten og beskyttelse. Dette er en viktig forretningsstrategi mange ville være investorer glipp. De vinge det og håpe på det beste og feiler stort.

Som å få eiendommene som selges i denne økonomien, må du ha en plan for det også. Her er neste fase i min master plan for å få mest mulig penger med minst mulig anstrengelse som har en lønning i mange år framover.

Vi tilbyr våre eiendommer på en leie til egen program. Vi gir kundene opptil tre år for å kjøpe, stipend leie studiepoeng for rettidig betaling og deretter gjøre finansieringen i tillegg hvis de velger for oss å gjøre det. Venner, det er et stort marked av folk som ville elske å ha et hjem. De har dårlig, dårlig eller ingen kreditt. De vil betale penger ned for retten til å bygge sin kreditt med deg. Noen kaller dem leietakere. Ja, er de samme menneskene som ville leie ute etter å en dag eie et hjem hvis de bare hadde sjansen.

Tenk deg alle de problemene dette løser. Leietaker (vi kaller dem klienter) mener det er deres hjem, og de behandler huset og du helt annerledes. Ikke bare det, men de betaler deg først, slik at de vil tjene sine leie studiepoeng mot kjøp

Her &'; s. Et eksempel på en real deal. Mine street smart trening klienter gjøre avtaler akkurat som denne rutinemessig.

En dame hadde arvet et hus. Hun bodde der. Hun hadde en bror og kjøpte sin andel ut flere år tidligere ved å få et lån for 50% av verdien deretter gi penger til ham.
Nå ble hun har kontantstrøm problemer som hennes jobb hadde kuttet hennes timer. Hun couldn &'; t betale boliglån og enda verre hver gang hun snudde seg i huset var koster henne penger - avgifter, forsikring, nytt tak, ny varmtvannsbereder, ny privatliv gjerde, etc. Så hun var ute for å selge og flytte inn i en leilighet med ingen vedlikeholds hodepine.

Hun visste eiendommen var verdt minst $ 160,000. Hun var villig til å ta en rabatt for å bli kvitt det raskt. Ved hjelp av min selger er banken filosofi og de rette ordene for å få henne til å føle seg komfortable at hun gjør en riktig beslutning, her &'; s avtalen hun akseptert:
1) $ 130,000 kjøpesum finansieres som følger:
2) 75300 eksisterende lån ta over utbetalinger på $ 454,24 per måned (5,5% rente)
3) 45 000 betales på $ 300 per måned inntil betalt (null interesse)
4) 8000 cash ned fra som hun betalte alle avsluttende kostnader.

For å fullt ut få hvorfor dette er en god avtale du må sammenligne det med et tradisjonelt lån. Ettersom dette er en investor eiendom, typisk renten er høyere enn for en primær bolig. Hvis du kunne få et lån, la &'; s si renten vil bli en 7%, 30 år fast rente. Nå i dag &'; s markedet, vil $ 8000 ned ikke være akseptabelt for en utlåner. De ønsker å se minst 20% ned. Det betyr at du vil måtte komme opp med $ 26,000 kontanter (minst) på investeringseiendommer.
Ikke bare det, men du vil betale lån poeng og lån avsluttende kostnader på om lag 3% ... eller $ 3660 CASH. Så med den tradisjonelle måten de fleste investorer kjøper du ville binde opp $ 29,660 kontanter og må foreta en betaling på $ 691,92 for de neste 30 årene, totalt $ 249,272.42

På grunn av min “. Selger er banken &"; program jeg er i stand til å betale av hennes lån på $ 300 per måned REKTOR bare på null interesse. At lån lønner seg i 150 betalinger, eller 12,5 år, med utbetalinger til å begynne 3 måneder etter at vi kjøper. Lånet vi tok over har 26 år for å kjøre. Dette betyr at min bekostning av midler utgjør $ 197,448.32 eller en besparelse på $ 81,484.41. Ikke bare det, men jeg skjønner &'; t trenger noen kreditt fordi selgeren er banken og deres eiendom er sikkerhet for lånet. Dessuten er det kontanter besparelser og ingen avsluttende kostnader. Puh! Masse tall, men les dette gjennom på nytt. Samme avtale, to ulike tilbud. Liker du denne planen bedre?

Forresten, bare om noen typiske investor er glade for å få en $ 160 000 hus for $ 130 000, selv om de må gå til banken for å få pengene. Slik at kostnaden for finansiering sparing er på toppen av egenkapitalen blir opptjent.

Med riktig strategi og tilbudet jeg var i stand til å tjene så mye ekstra fortjeneste fra at en avtale som de fleste investorer tjene i seks til åtte tilbudene

Nå la &'; s. titt på exit-strategi . Jeg solgte det på min “ Work For Equity &"; program hvor jeg gi min kjøperen kreditt mot sin forskuddsbetaling hvis de gjør maleriet og fikse opp. Så jeg hadde ikke lenger kontanter utlegget.

De satt $ 15000 ned og ble enige om å en $ 1300 per måned leie betaling. De ble enige om å en $ 169,900 kjøpesum. At &'; s begynner kontantstrøm på $ 546 per måned, noe som vil øke på grunn av inflasjon, og vil øke igjen når min $ 300 per måned lån lønner seg i 12,5 år. Og selvfølgelig jeg gjenerobret alle mine penger utlegget pluss sette penger i lommen, så vel
Så nå kan du se de mange resultatenheter når du kjøper.
1) Zero kreditt problemer. Jeg trengte ikke å bruke kreditt å kvalifisere for lån
2) Ingen bankfinansiering
3) Ingen lån opprinnelse avgifter
4) Ingen lån avsluttende kostnader
5) No 30 års lån
6) Ingen lån kvalifikasjons forsinkelser
7) Kortere sikt bekostning av midler
8) Lav forskuddsbetaling (mange ganger sin uten forskuddsbetaling, og i noen tilfeller selger betaler USA for å kjøpe)
9) Mulighet for mer overskudd hvis selgeren senere velger å selge sine selgeren finansiering notat til rabatt
10) Pretty hus, vakre nabolaget at pene mennesker med pene checkbooks ønsker

Nå la &'; s. ta en titt på resultat sentre når selger:
1) Cash ned fra kjøperen (mer enn et depositum)
2) Ingen refusjon. Du don &'; t nødt til å tilbakebetale forskuddsbetaling (opsjon avgift) vs. å måtte tilbakebetale et depositum
3) Ingen fikse opp. Kunden er muligens kvalifisert til å ta bolig i “ som er &"; betingelse at du sparer forsinke og kostnaden for å fikse opp
4) Cash Flow som renteinntekt er hundrevis av dollar per måned høyere enn betalingen til selger eller banken sin
5) Ingen ut av lommen kostnader. Du bruker leietaker leie betaling for å betale ned og Utbetalingen den underliggende finansiering
6) Mindre stress. Du har en lykkelig klient som du ga en reell mulighet for bedriften 7) Økt virksomhet. Du mottar henvisninger av nye potensielle kunder som lar deg bygge en liste kjøpere
8) Mindre reparasjonskostnader. Du har et hus i trening som tar ansvar for mindre vedlikehold og reparasjoner
9) Mindre samling bekymringer. Du har en klient som har en økonomisk og liv forbedring insentiv til å betale i tide
10) Du har det beste fra begge verdener. Hvis de kjøper ... Yeah !! Du selger på pris- og de betaler den avsluttende kostnader. Hvis de skjønner &'; t kjøpe ... yeah !! Du får eiendelen tilbake og komme til å gjøre det igjen. . Uansett hva du vinne

Alt dette passer fint inn i min filosofi … vi hjelper folk når vi kjøper, vi hjelper folk når vi selger. Vi er problemløsere og drømmegrantors.

Det du har det. I stedet for å være i eiendomsmeglerbransjen jeg lære deg å være i finans virksomhet. Vi bruker lett å lære ferdigheter for å få kreative finansiering fra selgeren når vi kjøper, deretter tilby kreativ finansiering til kjøperen vår når vi selger og gjøre en heftig markering i mellom

Jeg håper du &';. Ve likte denne titt på hvordan å blomstre i dag &'; s økonomi. Denne forretningsmodellen har fungert for meg i alle økonomiske oppturer og nedturer. Denne negative boble skjer for å være en tid da du kan blomstre mye mer enn vanlig på grunn av lave renter, bekymring i markedet, høy tilførsel av hus og villige selgere.

I løpet av de siste 25 årene har jeg utviklet en Prosessen komplett med alle verktøy, opplæring, teknologi og Team coaching og mentoring for å dele denne metoden med andre. Denne prosessen fungerer og har fått mange til å bli millionærer i løpet av kort tid fordi de var klok nok til å innse at å vedta noen andre &'; s allerede perfeksjonert prosessen var smartere enn å prøve å lage sin egen. Jeg har nå brukere og tilhengere av dette systemet i alle 50 stater og 15 andre land. Du kan også bygge en langsiktig oppfylle virksomhet som er svært lønnsomt for deg og din familie. Les dette igjen og se om dette er riktig for deg.

Til suksess, etter Lou Brown
Grunnlegger, Gate Smart Systems
.