En Evolving Real Estate Market: The New Normal

Med historisk lave boliglånsrenter som følger superlave priser og en betydelig tilførsel av boliger på markedet, er det ingen bedre tid til å kjøpe en bolig. For å lykkes er det viktig å ikke tenke bare i form av en skiftende eiendomsmarkedet, men en utvikling en der slutten av store hopp i boligprisene, ekstremt forsiktige boliglån långivere, nye framvoksende markeder, og langsiktige forpliktelser for både kjøpere og investorer er nå moderne ortodokse.

Pay-alternativet justerbar-rate boliglån eller armer er også en saga blott. De fleste av disse type lån fashioned av banker på 2000-tallet som en mer eksotisk boliglån alternativet som tillot låntakere å “ belåning opp &"; til en mye dyrere hus betaling var tydelig uoverkommelig, resulterte i stor skala lovovertredelse innen tre måneder etter stengetid. Det første du må vurdere er da at når du ønsker å kjøpe et hus må du ha nok inntekt til å støtte boliglån. Sammen med en jobb, må alle som låner også har noen form for forskuddsbetaling. Nå vurderer at de eneste vanlige lånetyper tilgjengelig, er 30-års og 15-års fast rente, kan du ikke lenger utnytte opp boliglån, og boligprisene vil holde seg langt mer stabil. Kort sagt, kjøpe nå mens det er opportunt, men don &'; t forvente store hopp i boligprisene.

De fleste boligkjøpere har ikke råd til å kjøpe et hjem med penger ut av lomma, og de fleste långivere ikke vil godkjenne et boliglån søknad med mindre du har en ekstremt god Fico score (700 eller høyere); du har masse penger (for forskuddsbetaling, avsluttende kostnader, og en sunn cash reserve); og du don &'; t har noe galt i dine økonomiske data. Har din lånesøknad godkjennes av en annen konkurrerende institusjon er et annet pluss, som bare går å si at ved å kvalifisere seg for å få et lån du viser andre långivere at du ikke trenger dem. I tillegg må du sørge for at eiendommen appraises på eller over den avtalte prisen, og at nabolaget er stødig i markedet. Som takstmenn fortsette å ta skylden for boligkrisen - for over vurder eiendom i bommen år og under-vurder nå - det &'; s kommer til å bli tøft så lenge takster i dag kommer i så lavt som å bryte mer enn 75 prosent av boligsalget.

Finne verdt short salg og foreclosures vanligvis krever hjelp fra en kompetent ansatt agent som har forbindelser med foreclosure-salg (kjent som fast eiendom som eies eller REO) avdeling for store långivere og kan hjelpe deg gjennom en nedslående forhandling syklus. For eksempel, for å kjøpe en HUD hjem (en Federal Housing Administration foreclosure), du &'; ll trenger en HUD-sertifisert eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å lage et tilbud på HUDHomeStore.com. Dessverre agenten kan eller ikke kan fortelle deg at short salg og foreclosures er ofte skadet egenskaper som vil kreve i overkant av titusenvis av dollar i vedlikehold, ombygging eller renovering. Spille det trygt og søke etter selgere som har rikelig med egenkapital og trenger å selge, men står overfor et nabolag fullt av foreclosures. Huseiere, i høy påvente av et boligmarkedet rebound, er desperate etter å refinansiere eller selge, spesielt de mer enn 25 prosent som er under vann med sine hjem. Følgelig vil de fleste selgere prise hjem for å konkurrere med foreclosures og du &'; ll øse opp en eiendom som er i mye bedre form og vil kreve mye mindre vedlikehold, oppussing og vedlikehold.

Kjøpere bør merke seg at dagene med å kjøpe og bla hus hver 24. måned og samle en skattekiste summen av skattefrie inntekter er over. Langsiktige planer, om du kjøper som investor eller planlegger å bo på eiendommen, vil sikre at du ikke &'; t taper penger etter facto kostnadene ved salg. Selv investorer som kjøper foreclosures og fikse dem opp kan ikke være i stand til å videreselge dem så raskt, og de kan oppleve at långivere vant &'; t sikkert finansiere sine kjøpere. Så mens resten av markedet fanger opp, vil langsiktige planer beste tillate deg å få inn pengene.

I tillegg til å være en fantastisk tid å kjøpe en bolig, er det en like gunstig tidspunkt å kjøpe en investering i eiendom. Det er massiv profitt å hente i fast eiendom, men ikke bare ved å raskt bla egenskaper, som var feil av mange investorer som ikke kunne komme ut av sine eiendommer i tid når eiendomsmarkedet krasjet. Kjøp en foreclosure eller to (eller så mange du kan finne finansiering for), og igjen, tenke langsiktig ved å fokusere på hvor mye penger du kan tjene hver måned. Hvis du kjøper en foreclosure i Atlanta området for $ 75.000 og kan komme rundt $ 800 til $ 1000 i måneden i leie, det &'; s fantastisk avkastning på investeringen
.