Finansiering Investering Property

Forstå ulike typer lån, og å vite når man skal bruke dem er avgjørende for å investere i fast eiendom. Ulike lån brukes av forskjellige grunner. Spesifikke lån kan brukes til å holde eiendommen lang sikt, og spesifikke lån er brukt for kort sikt holder. Hver type lån har et bestemt formål når investere i fast eiendom. Læring hvert lån formål er avgjørende for å sikre riktig lån blir brukt til riktig investere strategi. Investorer kan bli krysset opp veldig lett, koster dem mye tid og penger. Å vite når man skal bruke en bestemt type lån kan være forskjellen mellom å gjøre en masse penger og mister en eiendom til foreclosure. Nedenfor er en liste over de mest populære lån brukes av investorer

•. Fast rente boliglån – Dette lånet er trolig den vanligste lånet brukes av gjennomsnittlig real-estate investorer. Det er også en av de sikreste å bruke. Rentene er låst for hele lånets løpetid. Dette lånet kommer vanligvis i form av 15 år, 20 år, 30 år eller 40 år. Jo lengre sikt, jo lavere utbetalinger vil være. Innhenting de laveste utbetalingene kan høres bra ut, men en lengre sikt er lik mye mer renter til banken. Velg et begrep som gjør at den mest cash-flow ut av investeringen din eiendom. Dette er den perfekte lån for en eiendom som ikke trenger rehab og er å bli holdt som en langsiktig investering

•. Justerbar Rate pante Dette er samme type lån som nylig har vært årsaken for mange foreclosures i løpet av de siste par årene. Folk har vært styrt unna disse lånene. Dette er ikke en dårlig lån hvis investorene forstå hvordan du bruker den riktig. Disse lånene vanligvis kommer i 10/1, 7/1, 5/1, og 3/1. Tallet foran en indikerer lengden av den første periode. Etter første periode betalingen vil øke til en høyere fastrente. Det første leddet betalinger kan være billigere enn et vanlig lån, men etter det justere utbetalingene vil betydelig gå opp. Dette lånet er best brukt for eiendom som skal selges før slutten av første periode. Fordelen er at investor vil ha en lav boliglån betaling for den første periode.

• interesse bare låne Dette lånet kan brukes til eiendom med mye egenkapital allerede bygget inn i den. Dersom investeringseiendom har mye av egenkapitalen i det, så betale ned prinsippet og skape mer egenkapital kan ikke være viktig. Oppnå positiv månedlig cash-flow kan være viktigere. For eksempel, la &'; s si en investering i eiendom ble brakt, og selger igjen $ 50.000 i egenkapital for kjøperen. Kjøperen bestemmer seg for å leie eiendommen og deretter selge den i 5 år. Investoren kan gjøre billigere betaling til banken fordi han bare betale renter på eiendommen og ingen prinsipp. Derfor kan investor tjene mer penger å leie eiendommen fordi han betaler mindre i boliglån betalinger. Investoren har $ 50.000 i egenkapital, 5 år med takknemlighet, og 5 år med lønnsom leieinntekter. I dette tilfellet en investor kan ha lavere boliglån betalinger, i stedet for å betale prinsippet og renter på eiendom som allerede har equity-- og vil bli holdt for bare 5 år.

• Selger finansiering Dette er god måte å kjøpe en eiendom fra noen som kan eie en eiendom gratis og klart. Mange ganger du kan forhandle disse avtaler uten penger og uten kredittsjekk. Folk som eier eiendom som kan trenge reparasjon er mer sannsynlig å bli enige til selgeren finansiering. Mange unngår å kjøpe eiendom som trenger omfattende reparasjon. Disse egenskapene er vanskelig å selge, slik at eieren er nok åpen for ulike ideer for å bli kvitt eiendommen. Målet er å få 0% rente og ingen utbetalinger. Dette kan virke usannsynlig, men overraskende noen selger finansiert avtaler er strukturert på denne måten. Hvis selgeren ikke enig, deretter forhandle den billigste rente og sikt mulig

•. Hard Money Loan-Dette lånet er vanligvis brukes for eiendom som kommer til å trenge reparasjon. Denne type lån kan investorer til å finansiere de pengene som trengs for å kjøpe og fikse investeringseiendom. Vær svært forsiktig. Vær sikker på at du er i stand til å komme seg ut av dette lånet raskt. Disse lånene er kortsiktige, og en ballong betaling skyldes 6-12 måneder etter at lånet kommer fra. Kjøp og fikse eiendommen, deretter refinansiere før lånet forfaller. Selv om det siste investorer har vært å bli tatt med buksene nede. Bankene har vært å gjøre det vanskeligere, og vanskeligere å refinansiere ut av disse typer lån. I noen tilfeller kan investorene ikke refinansiere grunn av krydder problemer, og lånet forfaller før de kan sikre permanent finansiering. Før du bruker dette lånet bli pre-kvalifisert for langsiktig finansiering, og være sikker på at investeringseiendom følger alle retningslinjer og økonomiske forhold for det nye lånet. I noen tilfeller kan investorene gange med penger i lomma hvis alt går tilsvarende.

Det er mange andre lån produkter på markedet. Hvert lån er utformet for et bestemt formål og en bestemt person. Hvert lån har sin egen risiko, noen mer enn andre. Det viktigste er å lære og forstå lånet. Planlegg din strategi og velge lån som er mest fornuftig for strategien på plass. Gjøre den jobben for deg og ikke mot deg
.