Eiendom Kort Sales

Over den siste uken, har jeg mottatt en rekke eiendoms emails be om dette spørsmålet. Og svaret er at shortsalg fortsette å være en mindre tappet del av eiendomsmarkedet

kort salg prosessen krever samarbeid fra selger, selger &'; s. Utlåner eller långivere som det er ofte mer enn én , listing agent, salg agent og kjøperen. Nå, I &'; m at du er enig at å få så mange folk til å arbeide sammen er en krevende oppgave i fast eiendom

Først har selgeren til å samle mye økonomisk dokumentasjon som skal sendes inn til sin långiver.. Dette inkluderer selvangivelse, kontoutskrifter, W2s, et regneark som viser deres nåværende økonomiske bildet og en motgang brev som forklarer hvorfor de er i sin nåværende situasjon. De har også til å signere et dokument slik at deres utlåner til å snakke med sin notering agent, eller hvem oppføringen agent bruker til å styre prosessen. Legg til dette alle skjemaene selgeren har å signere å liste deres eiendom, og du kan se hvordan dette trinnet alene kan være ganske overveldende.

Noen långivere kan vurdere all denne informasjonen før du mottar et tilbud og pre-godkjenne en kort salg, men de fleste långivere bare behandle denne egenskapen som en preforeclosure før den mottar et tilbud, og vil bare sette av all denne informasjonen som en ufullstendig pakken. Hvis noen av opplysningene mangler, uten en god forklaring, utlåner vil også bare sette denne pakken på bunnen av haugen, eller verre kan kaste det før en komplett pakke kommer inn.

Når et tilbud har er mottatt, har det som regel å bli sendt med all finansiell informasjon på nytt, og deretter går inn i haugen venter på å bli tildelt en forhandler. Dette er den lengste del av prosessen. Hver utlåner har et visst antall forhandlere som kan håndtere 5-10 filer per by eller fylke eller område avhengig av hvor utlåner deler den opp. Hvis de får filer fra 20-50 områder, kunne forhandlings enkelt sjonglerer 250 filer eller mer. Hvor mange kompliserte filer som har minst 100 sider hver kan du komme gjennom på en dag? Så venter på en forhandler som skal tildeles kan være så kort som 14 dager til så lenge som 180 dager eller noen ganger mer, avhengig av utlåner og deres prosess.

Når en forhandler er blitt tildelt, gjennomgå de filen , bestille en BPO eller megler &'; s pris mening (en oppfatning av markedsverdi eller hva eiendommen skal selge for), og deretter bestemme om den tilbudte prisen er akseptabel eller bør motvirkes eller avvist. Denne prosessen kan ta noen dager til noen uker. Etter en avtalt pris er nådd, tellere og addendums er signert, så lenge kjøperne finansiering er klar, kan du vanligvis nær innen 30-45 dager eller tidligere hvis det &';. Sa kontanttilbud

Wow! I &'; m utmattet bare tenke på det. Selvfølgelig, hvis det er mer enn en utlåner, kan du se hvordan dette kan bli enda mer komplisert. Og hvis du har en utlåner som prøver å spille hardball eller vunnet &'; t samarbeide, kan oppføringen agent må ha kompetanse til å gå over som forhandler &'; s hodet for å få avtalen godkjent

På baks. side, hvis dette fast eiendom allerede hadde hatt all denne prosessen gjennomført bare for å ha kjøperen gå bort fordi de ble lei av å vente, prosessen kan skje i en svært kort periode, sier 45 dager, eller den typiske tiden at en normal escrow foregår for tiden.

Så hvor lang tid tar en kort salg? Det kan ta 45 dager eller det kan være over 6 måneder. (Jeg faktisk gjorde en i 8 dager – Jeg tror en verdensrekord). Wells Fargo har uttalt at de har fornyet sine kort salg prosessen og forventer at det skal ta 30 dager eller mindre. Andre långivere og lån servicers også prøver å tune sin prosess for å få ting til å gå mye glattere

Mitt råd er don &';. T regne ut en eiendom bare fordi det &'; s kort salg. Men vær forberedt på å henge i for et par måneder. Sjansene er det kommer til å kreve tålmodighet på alle &'; s. Del i dette eiendomsmarkedet

Hvis du vil lese og lære mer om shortsalg og flere eiendoms emner kan du besøke oss på vår
Daily Oppdatert Eiendom Blogg
.