Et veikart for næringseiendom syndikeringer, del 2

Forrige uke jeg dekket de første ti trinn for å lage dine egne investeringsgrupper for næringseiendom oppkjøp. Jeg var i stand til å ta prosessen fram til overtakelsen av eiendommen og jeg &'; ll dekke resten av prosessen her. Fokus for disse artiklene har vært på å anskaffe eksisterende fast eiendom heller enn på utvikling. Visse forholdsregler må tas i tilfelle av ny konstruksjon for å unngå å kjøre på kant med statlige og føderale verdipapirlover.

Her er de resterende ti skritt du må ta for å forsikre deg om at du har en vellykket eiendomsmegler investering syndikering:

11. Hvert av medlemmene av LLC (som individer) har å signere en Property Management Agreement som sysselsetter syndicator som den daglige lederen av næringseiendom investering. Dette er en sentral del av å holde skattemyndighetene fornøyd med hensyn til å beskytte dine fremtidige 1031 utveksle privilegier og for riktig skattemessig behandling av LLC som helhet.

12. Når LLC er fullstendig finansiert, må syndicator å fullføre kjøpet av eiendommen. Om nødvendig, signerer syndicator lånedokumenter for et nytt lån eller en forutsetning om en eksisterende. Medlemmer med betydelige eier prosenter av LLC vil også måtte signere på lånet.

13. Den Syndicator filer så artiklene Organization (LLC-1) med staten der LLC er dannet og noen formell registrering dokumenter hvis eiendommen er i en annen stat.

14. Den syndicator nå tildeler sin rett til å kjøpe eiendommen til LLC i et tillegg til sperret før utgangen. Denne retten er hva syndicator utveksling for sin del av eierskapet i LLC. Eiendommen vil nå opptjenes i navnet av LLC og syndicator får sin eierandel.

15. Forskuddsbetaling og avsluttende kostnader for transaksjonen er finansiert i escrow fra LLC medlemmer og' bidrag.

16. Escrow lukker og LLC tar besittelse av eiendommen.

17. Den syndicator nå sender kopier av den avsluttende dokumenter til alle medlemmene av LLC, sammen med eventuelle andre organisatoriske dokumenter som kanskje ikke allerede være i sin besittelse.

18. Den Syndicator skritt nå inn i rollen som manager. Han filene en LLC-12 (Statement of Information) med staten innen 90 dager etter innlevering av LLC-1. Han &'; ll gjøre dette hver 24 måneder før LLC er kansellert. De LLC-12 navngir manager, adressen til LLC, og agent for service av prosessen.

19. Den Syndicator opererer nå eiendommen på vegne av LLC. Han opprettholder det, utarbeider regelmessige driftsrapporter, og distribuerer inntektene til medlemmene i henhold til bestemmelsene i drifts-avtalen.

20. Når det &'; s endelig tid til å avvikle eiendommen, vil syndicator administrere salgsprosessen: ansetter megleren eller representerer LLC selv, forhandler frem de tilbyr, og gir avsløringer og rapporter når eiendommen er i escrow. Ved utgangen av escrow, han &'; ll også gjøre endelige utdelinger til medlemmene og trappe ned driften av LLC

En av de tingene du kan ha plukket opp fra denne prosessen er at det ville være fordeler til. den syndicator hvis han hadde en eiendomsmegler lisens i staten der han gjøre oppkjøp. Som du kanskje forventer, han &'; d være i stand til å tjene provisjoner på kjøp og salg av eiendom, og vil også ha en stor juridisk stående med hensyn til innkreving av gebyrer for forvaltningen. Det du kanskje ikke vet er at han &'; d også være i stand til å få feil og utelatelser forsikring for å beskytte ham i tilfelle noe ble oversett i den åpenbart kompliserte investeringsprosessen. Selv ikke et krav, det er noe å huske på hvis du har tenkt å gjøre mye av disse.

Forhåpentligvis har du et klarere bilde av prosessen med å danne investering grupper for næringseiendom. Det isn &'; t lett, men det er rett frem og svært lukrativ for de som tar seg tid til å bli god på det
.