Gratis Market Gir Federal Housing Stimulus en Hand

Økonomiske eksperter overveldende enige om at før USA finanskrisen endelig kommer til en slutt, må fallende boligverdier bli stanset slik at eiendom vil igjen gi tilstrekkelig sikkerhet for långivere til å gjøre lån komfortabelt . Utsiktene til snarlig fall i boligprisene har kontinuerlig hemmet bankene fra å gjøre lån som den økende frykten for låntaker misligholder, kombinert med stadig mindre verdi av de eiendommer som tjener som sikkerhet for lån, har forårsaket bankene å låne mindre fritt og holde kreditt sørgelig stramt. Potensielle boligkjøpere er også forhindret fra å kjøpe som frykt for sitt nye hjem synker i verdi umiddelbart etter stengetid escrow holder dem på gjerdet. Følgelig dedikert USAs føderale myndigheter utgifter på over en billion dollar for bolig- og finansnæringene i begynnelsen av 2009 med håp om stabiliserende hjem priser og dermed løsne kredittmarkedene. Så med over en trillion grunner for boligverdier for å stabilisere, hvordan kunne den aner varslet og respekt S & P /Case-Shiller National Home Prisindeks rapport at hjem prisen lysbilde faktisk akselerert tidlig i 2009 av fallende ytterligere 20% sammenlignet med tidlig i 2008? Det enkle svaret er at mens velmenende, den føderale regjeringen &'; s. Innsats for å hjelpe boliger ble ofte feilsendt og ineffektive

For eksempel foreclosure hiatus koordinert av mange långivere og føderale myndigheter i begynnelsen av 2009 tjente til å bare utsette en stor frafalle foreclosures fra treffer markedet. Denne utsettelsen av smerte bare servert til backlog nasjonen &'; s boliger inventar og øke tilbudet av boliger på markedet – som til slutt forårsaket prisene å falle ytterligere. Den føderale regjeringen hadde håpet å hindre at disse foreclosures fra stadig oppstår ved å slippe nye statlig sponset lån modifikasjon programmer i begynnelsen av foreclosure hiatus. Dessverre har disse lån modifikasjon programmer vært ineffektive som relativt få låntakere har prøvd å modifisere sine lån, og mange som gjorde forsøk klaget over at kvalifiseringsprosessen var vanskelig i lys av de strenge kvalifikasjons standarder og lave verdier av hjemmene sine. Den føderale regjeringen &'; s innsats for å øke forbrukernes etterspørsel har fortuitously vært mer effektive enn sine forsøk på å kontrollere boligtilbudet. Ulike avdelinger av den amerikanske regjeringen har koordinert sine anstrengelser for å holde boliglån rentene kunstig lave ved å kjøpe milliarder av dollar verdt av boliglånsobligasjoner. I tillegg har mange boligkjøpere utnyttet nylig vedtatt føderale og statlige skatteinsentiver og utlånsforskrift for kjøpere av nye boliger

Heldigvis, det frie markedet har kommet til unnsetning regjeringen &'; s. Huset stimulans innsats til tross for flokk siste tidens medie skildringer av kapitalistiske åpne markeder som uregulerte kriminelle paradiser der bare synd og grådighet kjører amok. En kombinasjon av lave boligpriser og flittige innsats av Tinget og handel; over hele landet i råder sine klienter om stadig skiftende boliger verdier, markeder, reguleringer og finansieringsordninger har forårsaket en betydelig økning i amerikanske boligsalget gjennom tidlig i 2009. The National Association of Realtors ™ rapporterte i juni 2009 at det &'; Venter Home Sales Index, en mye sitert indikator for salg boliger basert på antall salg i escrow eller under kontrakt, økte med 6,7% i mai 2009 og har vist jevn økning for de siste tre månedene. I California, der mye av boligkrisen ble initiert og mest alvorlige, California Association of Realtors og handel; rapporterte i mai 2009 at median prisen på en eksisterende hjem faktisk steg i to påfølgende måneder, og at boligsalget økte med en imponerende 49% sammenlignet med året før.

Til tross for hvor oppmuntrende disse siste statistikk kan virke, siste rapportene sammenhengende nasjonal bolig prisfall bevise at selv om mindre kamper blir vunnet ved å øke forbrukernes etterspørsel etter boliger, er vi fortsatt taper terreng i krigen ved å la tilbudet av boliger for salg fortsetter å gå raskere enn etterspørselen &'; s fremskritt. Hvis den amerikanske regjeringen er heldig nok til å ha beholdt tilliten til den amerikanske stemmeberettigede innbyggere og er igjen autorisert til å bruke føderale midler for å bøte på vår økonomiske krisen, må infusjonen av disse midlene skal utføres profesjonelt, effektivt og raskt.

Fokus for fremtiden regjeringen stimulans bør påta seg oppgaven med å redusere tilbudet av boliger inventar, og bør derfor konsentreres om effektivt å hindre ytterligere foreclosures fra re-forekommende i en syklisk måte. Denne sykliske foreclosure syklusen holder alltid tilførsel ertende foran etterspørselen, gradvis redusere median boligprisene som hver foreclosure er satt tilbake på markedet for salg til en billig penge. For å oppnå dette feat, må føderale midler skal brukes til å dekke banker spesielt for å redusere de viktigste lånesaldoene av låntakere over hele landet. Denne forpliktelsen vil nesten stoppe foreclosure sykle i sitt spor, riktig bankens balanse, og få låntakere &'; hoder tilbake over vann – all den stund koster mindre skattebetaler dollar enn hagle-tilnærming til finanspolitisk stimulans som har vært helt ineffektive til å stabilisere boligprisene og økonomien så langt
.