Segregere Kostnader for Bedre Cash Flow

Utnytte Cost Segregering å forbedre Investment Eiendom Cash Flow

Alle vet at en dollar i dag er mer verdifullt enn én mottatt i ti år. Tweed Financial Services, antyder Inc. som en Cost Segregering Studien, som gjennomgår avskrivningsplaner relatert til eiendomsinvesteringer, kan redusere skattepliktig overskudd og dermed forbedre etter skatt kontantstrøm.

Enkelte eiendeler kan kvalifisere for klassifisering som løsøre, som kan avskrives over en fem til syv års levetid. Derfor kan Cost Segregering studier produsere betydelige besparelser fordi avskrivninger er forskjøvet til de tidligere årene av bygningen &'; s. Avskrives liv, og dermed øke deres nåverdi

Mens kostnader som kontorutstyr og møbler er lett gjenkjennelig som personlig eiendom, byggerelaterte kostnader som ofte inngår som en del av fast eiendom kan også kvalifisere for en kortere avskrivnings liv.

For eksempel, i 1997 Hospital Corporation of America kjennelse fra Tax Court tillatt tildeling av en fem -års avskriv liv til en rekke forbedringer bygg, slik som primær og sekundær elektriske distribusjonssystemer og vinyl vegg og gulvbelegg.

For å skille kostnadene første krever et ingeniørbasert studie for å fastslå omdisponering av fast eiendom til personlig eiendom. Selv om kostnadene forbundet med dette tidligere gjort det mulig bare for multi-million dollar egenskaper, har spredning av leverandørene gjorde det verdt for egenskaper i forhold til $ 750,000.

For å dra nytte av Cost Segregering, bør en person eier en Eiendommen konstruert, ervervet eller forbedret i løpet av de siste 15 årene. Selv om eiendommen er solgt, kan det være fordeler.

Hvis du vurderer en Cost Segregering studie, er første skritt å ta kontakt med skatterådgiver for en første vurdering. Hvis du godkjenne resultatet, da et team av bygningsingeniører og CPAs jobbe sammen for å utvikle en liste over eiendeler som kvalifiserer for akselerert avskrivninger og å avgjøre hver aktiva &'; s. Avskrivlivs

Til slutt, en endring av regnskapsmetode er arkivert slik at avskrivningsplanen kan justeres. Merk at en Cost Segregering studie krever en grundig kunnskap om IRS regelverk og uttalelser, samt Senatet rapporter og kompetanse om byggekostnader og tekniske rapporter.

Som er sant for alle eiendomsrelaterte beslutninger, eieren må vurdere ulempene forbundet med Cost Segregering studie. Selv om det er fradragsberettiget som en virksomhet regning, kan prisen av studien oppveier fordelene ved akselerert avskrivninger.

I tillegg, hvis eiendommen er solgt, avskrivninger gjenfangst bestemmelser vil bli utløst. Videre bør eiendommen være involvert i en seksjon 1031 utveksling, vil en pris segregering studien også være nødvendig for utskifting eiendom.

Ytterligere informasjon fra Tweed Financial Services, Inc. Rapporten finner du på www.aoausa. .. com