De 4 Metoder for å selge House

Det finnes flere metoder for å selge huset ditt, med fordeler og ulemper for hver. Hvor fort du vil selge huset ditt er avhengig av hvor mange andre husene er på markedet; gjeldende ønskeligheten av nabolaget; prisen du annonserer i forhold til de andre på markedet; og hvordan huset ditt sammen i størrelse, tilstand, og fasiliteter som de andre husene på markedet.

Det er fire metoder du kan bruke for å selge huset ditt. Den første er å bruke tjenestene til en eiendomsmegler. De er fagfolk som vil hjelpe deg med å finne en kjøper, og vil hjelpe deg med ulike trinn på veien. De belaster en kommisjon basert på en prosentandel. (Vanligvis mellom 5% - 7%) av salgs prissammenligning

Du kan også gå for For salg av eieren (FSBO) rute og lagre provisjon som belastes. Når du velger denne metoden, du gjør markedsføring og annonsering av ditt hjem for å finne en kjøper. Du er i kontroll gjennom hele prosessen. Det vil være opp til deg å håndtere innkommende telefonsamtaler; planlegge visninger; “ selge &"; huset; forhandle vilkårene i avtalen; og fullføre et kjøp og salgsavtale.

En variant av FSBO er å bruke en flat avgift notering selskap som BuyOwner.com som vil belaste deg en flat sats avgift for å hjelpe deg å markedsføre huset for å finne en kjøper. De gir markedsføring verktøy og noen opplæring på hvordan du finner en kjøper og forhandle frem en avtale. Forskjellen mellom dem og en eiendomsmegler er at de viser deg hva du skal gjøre, og du gjør det. Agenten, på den annen side håndterer alt for deg.

Den siste metoden er å selge direkte til en real estate investor. Dette er personer i samfunnet som ønsker å kjøpe boliger på en jevnlig basis. Du kontakter dem, fortelle dem om ditt hus; og hvis de er interessert, vil de lage et tilbud om å kjøpe ditt hjem raskt.

Fordeler og ulemper

Hver av disse metodene har fordeler og ulemper for deg, basert på hvor mye du vil lomme selv fra salg, hvor mye arbeid du ønsker å gjøre selv, din kunnskap om hjemmet salgsprosessen, hvor raskt du trenger å selge, og de gjeldende forholdene i hjemmet ditt. Ingen kan ta denne beslutningen for deg. Det er en personlig beslutning. Du må tenke over hva du trenger og ønsker på dette punktet i livet ditt og gjøre det beste avgjørelsen for deg. Forskjellen er hva du ønsker fra hele opplevelsen. Med det i tankene, la &'; s utforske fordelene og gjorde fordelene ved hver av disse metodene, slik at du kan ta avgjørelsen for deg, basert på din nåværende situasjon

Eiendomsmeglere
Den største fordelen med å bruke. en eiendomsmegler som de håndterer markedsføring og salgsprosessen for deg, og du trenger bare å betale dem hvis de finner en kjøper. De vil annonsere ditt hjem i flere oppføringen (MLS) som er den tjenesten som andre realtors anmeldelse når deres kunder ønsker å kjøpe et hus. Du har hjemme umiddelbar eksponering for alle kjøpere og' agenter. En god agent vil også se etter andre måter å markedsføre huset ditt. De vil gjøre åpne hus, plassere annonser i “ boliger for salg &"; magasiner, og invitere agenter fra andre kontorer for å forhåndsvise hjem. Og siden de gir en lås på døren din, trenger du ikke å være hjemme for agenter for å kunne vise huset ditt. Når et tilbud kommer inn, vil de hjelpe deg med forhandlingene, og de vil følge opp alle trinnene som kreves for å få deg til den avsluttende tabellen.

Ulempen ved å bruke en agent er at du betaler en provisjon på salg av huset. Som jeg sa tidligere, kan dette utgjøre 5% - 7% av salgsprisen på huset. Så på en $ 100000 salgspris, vil du betale dem mellom $ 5000 - $ 7000 for sine tjenester. Siden de ikke er betalt mindre de selge huset, vil mange agenter ikke bruke noen ekstra penger til å markedsføre huset. De er redde for at de ikke kan selge huset, og slik at de aldri vil få tilbake pengene de brukte. Mitt spørsmål for agenter med den holdningen er: “ Hvis du ikke er &'; t sikker på at du kan selge huset mitt, hvorfor skulle jeg ønske å liste med du &";

Som fører til en annen ulempe: siden agenten verk off av kommisjonen, hvis huset ditt er det ikke “ lett &"; å selge, vil de ofte bare liste det i MLS, men gjør lite annet å fremme det i markedet. Du bør også være oppmerksom på at enkelte agenter bruker et begrep om notering så mange hus som mulig med ideen om at noen vil selge, og noen vil ikke. De &'; ll gjøre sine penger av det som de selger. At &'; s greit for dem. Men hvis ditt hjem er ikke en av de husene som skjer å selge, kan det sitte på markedet i lang tid uten at noen jobber med å finne en kjøper.

Til slutt, eiendomsmeglere låse deg inn i en oppføring kontrakt for en bestemt tidsperiode som hindrer deg fra å selge huset selv uten å betale dem en kommisjon. Dette fungerer fint når de raskt gi deg en kjøper, men hvis prosessen er forsinket, kan det være svært frustrerende ikke å kunne ta saken i egne hender og finne en kjøper selv.

selge huset selv
Hvis du bestemmer deg for å gå FSBO (for salg av eieren) rute, beholder du full kontroll over prosessen, og du sparer 5% - 7% provisjon. Du kan investere pengene dine i markedsføring å annonsere huset ditt ved å kjøre annonser i avisen eller i fast eiendom for salg magasiner. Du bestemmer hvem som kommer inn i hjemmet, og når.

Utfordringen med FSBO er å kunne få informasjon om ditt hus salg foran nok folk raskt for å få den solgt. Dessuten er alt overlatt til deg. Du må også være tilgjengelig for å vise huset, forhandle vilkårene for salg, og fullføre et kjøp og salgsavtale med Kjøper. Sørg for å konsekvent følge opp status for sine lån søknad så du har ingen overraskelser og ingen forsinkelser før stengetid.

Flat Fee Listing Services
Flat Fee Listing Services som BuyOwner.com tilby at halvparten veis mellom eiendomsmegler og selge huset selv. De tilbyr noen markedsføring for deg, vise deg måter å markedsføre din eiendom, og viser deg hvordan du går gjennom forhandlinger og kontraktsfasen med potensielle kjøpere.

Ned siden er at det er en up-front kostnader forbundet med denne tjenesten, og ingen garanti for at du vil finne en kjøper. Etter å ha gått denne ruten, kan du fortsatt finne at du trenger å avtale en eiendomsmegler som betyr at du vil betale for både denne tjenesten og agenten &'; s. Tjenester

Real Estate Investors
Alle metoder for å selge huset ditt som vi har diskutert så langt er avhengig av å finne en kjøper til huset ditt. Når du kontakter en real estate investor, er du arbeider direkte med noen som ønsker å kjøpe hus – ikke liste det for salg. Hvis du er ute etter et veldig raskt salg, eller hvis huset ikke er i topp stand, er dette ofte det beste alternativet. Når du kaller en investor, vil de be deg om ditt hus, reparasjoner som er nødvendig, din nåværende situasjon, og hvorfor du selger boligen. De &'; ll bruke denne informasjonen til å skape et tilbud som fungerer både for deg og for dem. Vanligvis vil de stenger (kjøpe huset) så raskt som du trenger, eller strekke ut sluttdato hvis du trenger ekstra tid.

Den største fordelen er at du arbeider med en kjøper, så når du kommer til en avtale, er huset ditt så godt som solgt. Alt du trenger å gjøre er å starte pakking. Du skjønner &'; t trenger å bekymre deg for om og når huset kommer til å selge. Du vant &'; t har en haug med fremmede vandre gjennom huset ditt på uforutsigbare tider. Og du &';. Ll har ingen reparasjoner for å gjøre siden en investor vil kjøpe huset i sin nåværende tilstand

De har alle de nødvendige skjemaer og vil håndtere alt for deg. Du trenger bare å møte opp for å samle inn penger

Hvis du bestemmer deg for å jobbe med en real estate investor, du &';. Ll ønsker å finne en som er opptatt av din situasjon og er på utkikk etter en måte å strukturere salg, slik at dere begge får det du ønsker. Dessverre er ikke hver investor skapt like. En god investor har mange teknikker for å kjøpe huset, og kan skape fleksible programmer som dekker dine behov.

Hvilken er den beste metoden

Den beste metoden er forskjellig for ulike mennesker i ulike situasjoner. Når du ønsker å selge et hus som er i god stand i et attraktivt område, og du har tid til å vente på en kjøper, så noen av de tre første metodene vil fungere for deg. Dersom salg og markedsføring prosessen skremmer deg, så bør du slå den over til en eiendomsmegler for å håndtere prosessen for deg.

Hvis du ønsker å spare han provisjon, og har ikke noe imot reklame for å finne kjøpere og føler deg komfortabel med salgsprosessen, så bør du prøve FSBO metoden. Hvis du trenger litt hjelp de gebyr-baserte selskaper som BuyOwners.com kan være det beste alternativet. Du betaler et gebyr på forhånd, men de hjelper deg med markedsføring og salgsprosessen. Og du vil spare penger

Hvis, derimot, er huset i dårlig forfatning og trenger mye reparasjoner; eller hvis du bare trenger å selge raskt med ingen problemer og ikke bry, deretter en real estate investor er det beste alternativet. Og husk, det koster ingenting å ringe dem ut for å gi deg et tilbud på ditt hjem.

Steve Teta er eier og grunnlegger av STS Eiendom Solutions, LLC og er en aktiv eiendomsinvestor og grossist. For å motta mer informasjon og en gratis rapport med tittelen Hvordan kjøpe en engros avtale uten å ta et bad gå til:. Http://www.stswholesaledeals.com/