Aways være representert i en Eiendomsmegling Transaction

For mange år siden jeg ønsket å investere i fast eiendom, så jeg spurte rundt og leter etter noen til å hjelpe meg med å finne investeringer og representerer mine interesser. De som ble anbefalt til meg tilbød oppføringer de hadde eller tilbudt sine egne investeringer. Jeg oppdaget snart at ingen representerer kjøperen de alle representerer seg selv eller selger. Dette er tradisjonelle i eiendomsmeglerbransjen som trening gitt til agenter er å liste egenskaper fordi hvis du skjønner &'; t har inventar du har ingenting å selge. Det er sant.

Det jeg gjorde var ikke tradisjonelle og jeg gjorde mine egne regler ved å bygge relasjoner med investorer og erstatte nødvendigheten av å ha beholdningen ved å ha lojale kunder. Dette ikke bare skapt jevn kjøpere, men skapte inventar å selge eller bytte senere.

Jeg bestemte meg for å gå inn i eiendomsmeglerbransjen og fokus på næringseiendommer. Mange agenter fortalte meg å fokusere på boliger som det var brød og smør av virksomheten. Men jeg bare gjorde &'; t ønsker å konkurrere med de fleste som viser boliger på helger og arbeider telefoner i kveld. Jeg stupte full fart fremover med kommersiell fordi jeg likte det og tok mange pedagogiske kurs for å lære virksomheten. Jeg sultet i ca 5 år, men så ble jeg forbundet med tunge vekter i bransjen og fått deres respekt. Disse megler kontakter hjalp meg å finne inventar for mine klienter. Jeg utviklet klienter og ble svært vellykket med denne nisjen

Kjøper &';. Representant ville dele i ½ av kommisjonen. eller enda bedre en kjøper kunne betale agenten et gebyr når han /hun utførte. Fradrag ½ av en kommisjon fra prisen for å kompensere for kommisjonen at de normalt ville få

Dette ble en stor virksomhet for meg fordi jeg ville overvåke min klient &';. investeringer etter kjøpet. Jeg ville møte med eiendomssjef en gang i uken, og på grunn av en gjennomgang av investeringene ble han administrerende. Min partner og jeg brukte så mye tid på å gjøre dette at vi bestemte oss for at vi skulle danne vårt eget forvaltningsselskap og få betalt for vår tid at vi skulle tilbringe. Dette gjorde vi, og det er hvordan jeg kom inn i forvaltningsvirksomhet.

Folk bør være representert i en eiendomstransaksjon. Det er kommersielle aktører som kontrakt med kjedebutikker, restauranter og andre til å finne områder og representere dem i en kommersiell leieavtale.

Mor og Pop bedrifter er vanligvis ikke representert i kommersielle lease forhandlinger og de betaler for dette uerfarenhet. Bolig leietakere sannsynligvis bør være representert også, men ledige leie ville tørke opp fordi eierne eller eiendomsforvaltere vil sky noen som representerer dem.

Ny eller veteran investorer trenger representasjon. Jeg vet veteraner vil tenke “ Jeg kan forhandle for meg selv &"; Problemet med dette er selgere og selger agenter kan lese gjennom handlinger, kommentarer og ansiktsuttrykk hvordan å forhandle med deg. Med en agent kan du bli skjule den egentlige motiver selv fra agent som representerer deg. Aldri fortelle agenten alt eller han /hun kan ved et uhell tips din hånd. Hold kortene tett til brystet og bruke profesjonelle representasjon.

Uansett om eiendomsmegler er din beste venn han /hun må etter loven representerer selgeren dersom presentere en liste over en selger. Loven sier at eiendomsmegler har en * tillitsforhold til selger.

tillitsforhold: Holding eller holdt i tillit. Tillitsmannen
Hvis de ser ut til å representere deg så er de bryter loven. Realtor kan ikke avsløre selgeren &'; s forhandlingsstrategier eller hvilken pris han /hun kan gå med på. Det er derfor jeg fortsetter å anbefale at du leier en kjøper &'; s Agent. Du kan forhandle en avgift eller agenten kan dele selgeren &'; s eiendomsmegler gebyr. Signere en kontrakt med BA, og du er offisielt representert. BA kan avsløre noe han vet om selgeren &'; s strategi og svake områder. Han /hun kan være i en posisjon hvor selgeren har å selge. Vi pleide å identifisere en selger av disse to motiverende faktorene &"; VIL SELGE &"; noe som betyr at selgeren vil selge hvis de får sin pris eller vilkår og “ ønsker å selge &"; som betyr at selgeren er motivert til å selge en eller annen grunn. En BA kan gjøre litt detektivarbeid for å finne ut om hva slags selger du arbeider med. Dette er en stor fordel med å bruke en BA. Selger &'; s eiendomsmegler har ikke utviklet teknikker for en BA fordi de haven &'; t hadde erfaring eller opplæring. De har tatt den typiske eiendomsmegler opplæring av gården for oppføringer, annonsere og selge

. Jeg vil gjenta ikke kjøpe fast eiendom, spesielt i en fremmed by med mindre du har representasjon. Min bakgrunn før de blir en eiendom manager var som en representant for investor kjøpere. Jeg har vært i eiendomsmeglerbransjen 44 år. Jeg don &'; t utføre denne tjenesten lenger, men jeg dele med deg fakta i eiendomsbransjen. Jeg fordømmer ikke selger &'; s eiendomsmegler fordi de har til å avsløre dette til deg, men de fleste don &'; t innse at du bør være representert. At representasjonen er av en annen eiendomsmegler som spesialiserer seg som en kjøper &"; .. Agent