Finne Lønnsom Commercial Properties

Lønnsomhet er målet for enhver bedrift forfølgelse og næringseiendom er ikke annerledes. Når du investerer i en kommersiell eiendom, er du i hovedsak kjøper en bedrift, en som har utgifter, overhead, markedsføringskostnader, vedlikehold, og selvfølgelig inntekter å stri med. Den åpenbare Ideen er å ha inntekter overstige alle utgifter, produsere overskudd (i dette tilfellet månedlig kontantstrøm).

Siden målet om lønnsomhet er egentlig ikke i tvil, er det virkelige spørsmålet som vrimler hvordan du finner en eiendom som er lønnsomt. Det finnes alltid skeptikere der ute, og mange av dem vil utgjøre følgende utfordringer:

· Hvis en eiendom er så lønnsomt, hvorfor skulle noen være
selge det
· Det må være en fange
· Det må være mer til det enn bare å tjene penger som
det ville bare være for enkelt.

Jeg vanligvis ta standpunkt å lytte til skeptiske svar på verdien av næringseiendom, men jeg la den negative konnotasjoner gå inn det ene øret og ut det andre. Det er rett og slett for mye penger å hente for å lytte for tett til skeptikerne som ville ha du mener at det jeg gjør på en jevnlig basis bare isn &'; t mulig for folk flest.

Skeptikere til side, hvordan gjør vi faktisk fastslå lønnsomheten? Dette vil være basert på flere viktige faktorer:

· Månedlig kontantstrøm
· Egenkapital /takknemlighet
· Utnytt
· Avskrivninger
· Skattefordeler

Den månedlige kontantstrøm er det viktigste barometer for næringseiendom lønnsomhet fordi hvis det er solid, er de andre fordelene nevnt bare glasur på kaken, og bare gjøre en god deal enda bedre. For eksempel, en 20-enhet bygård produserer $ 240 000 årlig i brutto inntekter ($ 1000 per måned per enhet). Er det lønnsomt? Bare hvis nettoinntekt etter alle utgifter, inkludert boliglån betalinger, etterlater deg i svart.

Forutsatt månedlig kontantstrøm for en eiendom er positiv, bør du vurdere andre faktorer som i tillegg øker lønnsomheten av eiendommen som en bedrift . Hvert år, vil eiendommen ha mer egenkapital, på grunn av det faktum at leietakerne betaler av eventuelle lån du har. De fleste næringseiendommer er finansiert i 15-20 år, noe som betyr at flere års eierskap kan faktisk øke egenkapitalsituasjon med en viss betydning.

Lønnsomheten kan også komme fra innflytelse, gjennom egenkapital linjer med kreditt, business linjer med kreditt basert på den finansielle styrken av eiendommen, eller reinvestering kontantstrøm fortsetter inn i andre investeringer. Tenk også på skatt skrive offs fra avskrivninger, boliglån interesse, og mange andre faste utgifter, og næringseiendom kan være en enormt lønnsom virksomhet for deg å vurdere
.