*** Smart Residential Real Estate Investing, del 1

Dette er del 1 av en tre del serier på å få en god del med god avkastning på boligeiendommer i denne økonomien. Husk at eiendomsmegling er lokal og disse tipsene gjelder kanskje ikke helt til dagens marked.

1. Hvordan har du tenkt å betale for det? Tradisjonell finansiering kan være vanskelig å få til boliginvesteringseiendommer akkurat nå, med mindre du har en betydelig ned betaling og fantastisk kreditt. Hjem egenkapital lån på primære boliger kan også være en utfordring å få i denne økonomien. Tenk å sitte ned med en hederlig, lokale banker, diskutere dine behov og mål og anskaffe en linje av kreditt. Andre muligheter er harde pengene långivere (hvis du har planer om rehabbing en eiendom og selge det), private investorer (vurdere flere investorer så risikoen er belånt) og, selvfølgelig, god 'ol kontanter.

2. Jo bedre likviditet, jo bedre forhandlingsmakt. Vær forberedt på å bevise at du har midler klare til å kjøpe eller et lån som allerede er godkjent og klar til å gå.

3. Gjør leksene dine. Kjenn din eiendomsmarkedet. Vet hva som selger enkelt og hva som ikke virker. Selv om du har planer om å holde denne investeringen på lang sikt, du fortsatt ønsker å ha en eiendom som kan være lett likvidert hvis nødvendig. Er markedet mettet i et bestemt område, prisklasse, stil? Hvilken type eiendommer er i høy etterspørsel? Hvilke områder som er mest populære? Kjenn skole testresultater (dette er en god måte å måle popularitet) og området kriminalstatistikken (dette kan fås fra det lokale politiet).

4. Finn en eiendomsmegler som forstår investeringer i eiendom. Din fetter Sally som selger eiendom på siden er sannsynligvis ikke agenten du trenger. Du vil ha en agent med en bedrift bakgrunn som forstår ROI, inntekt verdivurdering og prognoser fremtidig verdi. Prøv å kontakte administrerende Brokers i ditt område og spør etter anbefalinger. Gjøre avtaler å møte med 3 midler og sørge for at de forstår dine mål, ditt tidsramme og dine behov. Hvor mange investorer har agenten jobbet med de siste 2 årene? Har de vet hvordan de skal selge bank foreclosures, auksjoneres egenskaper, shortsalg og offentlige eide eiendommer?

5. Velg din eiendomsmegler med omhu, sørg agenten representerer deg og be om deres politikk på dual byrå (der en Broker representerer både kjøper og selger). Forstå lover etaten i fast eiendom vil hjelpe deg å forstå graden av konfidensialitet og representasjon du har med din agent (og vil hjelpe deg i din forhandlinger).

I del 2 av denne serien, vil vi se på gjenfinning og sporing bolig investering eiendom
.