*** Utnytt stor fortjeneste på fler Familier og Multi-Units

Som svar på mitt innlegg av 6. mai Trump Universitetet Medlem 8230 stilte et spørsmål som vil interessere alle våre medlemmer:

&ldquo ; For tre år siden bestemte jeg meg for å utvide en liten ett-roms virksomheten til en fire-roms Day Spa i No. VA-området. Jeg brukte mine egne penger med ikke mye slingringsmonn økonomisk. Jeg har sju ansatte. Naboen til bygningen min spa ligger det i en større bygning med 11 rom for salg. Jeg ønsker å eie en bygning som min virksomhet kan lokaliseres i og det er i samme by som er viktig å være i. Jeg tror at denne muligheten vil gå fra meg fordi jeg ikke har kapital til å kjøpe denne eiendommen. Jeg vet at jeg kunne søke om et lån, men. . . Jeg tror at jeg ikke ville bli godkjent. Er det andre alternativer eller ideer? Jeg virkelig ønsker dette, kan jeg se det, føler det, jeg har allerede mentalt renovert stedet. Jeg har bare ikke har økonomiske midler. Jeg ville sette pris på noen forslag. . . . &";

Medlems 8230 ber et stort spørsmål som åpner opp mange interessante temaer for diskusjon. Fordi faktum er, multi-enhet egenskaper (enten de er boligblokker, kontorbygg eller blandet bruk egenskaper) tilby mange flere måter å strukturere kjøp enn å gjøre ett-familiens hjem.

Her er noen ideer til medlems 8230 å overveie. De &'; re bare toppen av isfjellet, og illustrerer noen av de strategier som kloke investorer bruker for å tjene penger fra multi-enhet bygninger, selv når de tviler på at de har økonomiske ressurser til å kjøpe dem:

Finn ut
om selgeren ønsker å få noen fortsatt bruk fra bygningen. Ville han eller hun liker å ha litt plass i bygningen, leie-fri, i bytte for å la deg kjøpe eiendommen uten penger? Vær fleksibel og være villig til å tilby innrømmelser opp til et punkt der de gjør økonomisk fornuftig for deg. Arbeid tallene. Stedet å begynne er å finne ut hva kommersielle plass er leie for per kvadratfot i ditt område. Det er referanseindeksen. Den forteller deg dollar verdien av hva du tilbyr selgeren som en forhandlingsbrikke.

Tenk
forskjellige måter å konfigurere bygningen for blandet bruk. Betyr lokal reguleringsplan tillate deg å konvertere den nederste etasje i en butikk eller et kontor? Hva med å konvertere eiendommen til en bolig eller kontor borettslag med en butikk du leie ut i nederste etasje? Multiple-enhet betyr flere muligheter. Du trenger bare å bruke fantasien og se alle konfigurasjonene som finnes i bygningen du vurderer.

Bruk alle deler
av eiendommen for å generere inntekter. Hva med å leie ut parkeringsplasser eller lagringsområde i kjelleren? Tenk som den legendariske Eskimo som fanget en sel og brukt hver eneste del av det å nytte, uten å kaste noen del av det bort? Med fantasi, kan du vri inntekt fra nesten alle deler av mange multi-enheter.

Ja, det er gull å finne i multi-enhet egenskaper. Med riktig kunnskap, kan de være din vei til eiendoms rikdom
 ?;