*** Investering Tactics å navigere klokt i alle typer fast eiendom Markets

I forrige uke Levitt & Sons, homebuilder som Levittown utviklingen var emblemene av USAs krigs økonomisk boom, arkivert kapittel 11 konkurs for omorganisering - og sin skjebne som en videreført virksomhet forblir i limbo. Her er hvordan David Streifeld i International Herald Tribune
oppsummert kollapsen:

"Den første store hjem byggmester til å mislykkes i den nåværende nedgangen, illustrerer hvordan uroen i eiendom sprer langt Levitt sammenbrudd utover subprime låntakere som ikke kan betale sine boliglån. Levitt hadde en sagnomsuste merkevare, tiår med erfaring og entusiastiske kunder med god kreditt, men det var ikke nok til å redde den. "

For å se Levitt historiske merkevare Vanish er alarmerende, å si det mildt. Men det verste er skaden gjort til boligkjøpere som hadde gjort ned betalinger på nye Levitt boliger som var under bygging. Livene til disse kundene vil nå stige ned i runder med søksmål, frustrasjon og muligens betydelige økonomiske tap

Hvis du ikke kan stole på en merkevare, så vel respektert som Levitt & Sønner, hvem du kan stole på i dagens turbulente eiendomsmegling verden?

Selv om du må bruke forbeholdet emptor plakater ("la kjøperen beware") til alle eiendoms befatning (med långivere, bygging firmaer, homebuilders, private selgere, eiendomsmeglere, og andre), due diligence bare får du så langt. Tross alt, hvor mange av oss er sofistikerte nok til å lese en bedrifts regnskapsanalyse og oppdage alle tegn på problemer? Og husk, selv topp finansielle fagfolk savnet kolossale nivåer av svindel på Enron, WorldCom og andre gigantiske selskaper som mislyktes.

Hvordan kan du og jeg, investorer uten bunnløse lommer, finne beskyttelse mot svindel, feil, og andre penger -losing farer? La meg anbefale noen taktikk.

Ikke skriv store sjekker om tillit alene når du kjøper bolig.
Plasser alle dine penger i escrow når du arbeider med noen selger, agent , byggherre eller utbygger. Hvis ingen levering, er midlene ikke (vanligvis) i fare

Analyser sykliske natur markeder -.. Inkludert (eller kanskje spesielt) nybygg
Tilsvarende må du, som investor pass av overleveraging og ta på seg for mye gjeld som en boom fortsetter å rulle sammen. Men, faktisk, mange proffer og amatører oppfører seg tåpelig i denne forbindelse. I stedet for å bli mer forsiktige og stashing bort kontantbeholdningen som en boom damper sammen, utvider de sine beholdninger aggressivt, ved hjelp av høyere mengder gjeld.

Lær å få øye ubalanser.
Dette er en sofistikert konsept at jeg dekke i dybden i min Eiendomsmegling Investor Training Program ved Trump University. Men for å oppsummere her, ta det som et faresignal når raskt økende markedsverdier vesentlig større enn byggekostnadene. Det er en situasjon som skaper større og større marginer for utbyggere - MIDLERTIDIG - til rush av utbyggere som alle søker å senke de saftige avkastning flommer tilbudssiden i markedet like spekulativ etterspørsel når en topp.

Og se etter denne røde flagg også. . .

Det er en annen fare tegn når boligprisene akselererer langt raskere enn leieprisene. I Las Vegas, for eksempel, og i Sør-Florida også, boligprisene mer enn doblet i løpet av de siste fem eller seks år med bommen - - mens leienivåer knapt matchet gevinster i konsumprisindeksen

Denne trend årsaker. to negative effekter. Først potensielle boligkjøpere finne leie billigere enn å kjøpe, og dermed svekke sluttbruker etterspørselen etter boliger og hytter; og andre, lave husleier (i forhold til salgspriser) skape "alligatorer" som spiser opp en potensiell investor kontantstrømmer. Som prisene klatre høyere og høyere, disse alligatorer blitt større og mer sulten.

I den siste bommen, som supply knuste håp for nok takknemlighet for å beseire alligatorer, investorer (dvs. spekulanter) bare trakk seg tilbake. I stedet for å stille opp for å by på den neste store flipping mulighet, trakk de seg for å se fotball på søndag ettermiddag

Så når du hører en feil som det av Levitt & Sons, oppholder seg ut av eiendoms din eneste forstandig svar? Hvis de store gutta er sviktende, bør du ikke stikke hodet i sanden og vente det ut?

Ikke så. Som mange vellykkede mennesker vet, er den kinesiske ideogram for fare den samme som den som står for anledningen. At &'; s en logg som formue favoriserer de modige - men bare modige folk som vet hvordan å lese faresignalene og investere klokt
Gary W. Eldred, PhD, har vært involvert i hundrevis av eiendomstransaksjoner som kjøperen. , selger og konsulent. Han er forfatter av mange bestselgende bøker om eiendomsmegling. Dr. Eldred opprettet The Real Estate Investor Training Program for Trump Universitetet
.