Innkjøp Skatt Liens - Alt du trenger å Know

Alright så jeg kan ikke dekke alt det er å vite om å kjøpe skatt heftelser i denne artikkelen, men jeg kan gi deg det du trenger å vite for å komme i gang. Først la &'; s starte med å forstå akkurat hva en skatt lien er. Når eiendomsskatt er betalingsudyktig, kan myndighetene enten selge eiendommen rett ut fra under deg - det er en skatt gjerning, eller de kan selge de ubetalte skatter til en investor, og gir deg ekstra tid til å betale dem, og gi investor interesse og straffer som du normalt ville betale til taxing distriktet.

Avhengig av staten, kan interessen samlet når lien forløser (er nedbetalt) være alt fra 8% til 36% per år. Dette slår sikkert den interesse som du får i en CD. Selv om pengene du investerer i en skatt lien ikke er garantert av FTC, er renten garantert av staten, og investeringen din er garantert av eiendommen. Det kalles en "skatt lien" fordi det er en lien satt på eiendommen for skattebeløpet -. Som er virkelig mengden skyldige skatter pluss straffer påløpt opp til datoen for skatt salg

Fordi lien er garantert av eiendommen, er det fornuftig at du bør gjøre noen due diligence på eiendommen før du kjøper en lien på den. Siden i de fleste statene en skatt lien er i første posisjon (det kommer før et boliglån eller andre frivillige heftelser), en tittel søk er ikke nødvendig, og kan skjære inn i din fortjeneste hvis du gjorde en tittel søk på alle egenskaper som du hensikt å by på. Men du vil være sikker på at eiendommen er verdt et par ganger hva du vil betale for skatt lien. Du må sjekke verdien av eiendommen. Du bør se på likningsdata for eiendommen og fysisk se på eiendommen for å vurdere sin verdi og ønskeligheten eller mangel på det området der eiendommen ligger.

Dette er minimum due diligence som du trenger å gjøre for boligeiendommer. Jeg anbefaler ikke at nye investorer bud på næringseiendommer eller ledige land. Men hvis du bestemmer deg for å by på disse typer eiendommer, må du gjøre litt mer kontroll før du kjøper en skatt lien. Du kan sjekke statusen miljø nettstedet og sørg for at det er ingen kjente miljø problemer med eiendommen. Jeg vil også sjekke med reguleringsplan avdeling for å sørge for at eiendommen er regulert riktig for hva den brukes til, eller at hvis det er ledige land det kan bygges på.

Etter det, vil du gjøre noen slags fastsettelse av markedsverdien før budgivning på en eiendom på skatten salg. Du vil også ha å vite akkurat hva som blir bud på salget. Er prisen på lien budet opp (premium bud) eller er renten budet ned, eller er noe annet å være bud.
Du må vite at budgivningen regler og prosedyrer og rutiner for registrering å by på salg . Noen fylker krever at registrere måte på forhånd, og at du gir dem et innskudd før du får lov til å by.

Du trenger også å vite hvordan og når du er forventet å betale for eventuelle vellykkede bud, og hva formidles til deg når du er vellykket bud. Vil du få skatte lien sertifikat og trenger å ta det opp med fylket kontorist? Eller vil du bare motta en kvittering på alle dine skatt heftelser og vil opptaket bli gjort for deg? Vil du måtte betale de påfølgende skatter til lien forløser, og hva er de prosedyrer når lien forløser? Hvilke prosedyrer må du følge for å motta skjøtet hvis lien ikke innløse og er det en gang frist for deg å følge dem?

Fordi i hver stat de regler og prosedyrer er forskjellige, jeg kan ikke gi du en steg-for-trinn prosedyre i denne korte artikkelen, men jeg kan fortelle deg hva det er du trenger å vite. Du kan fylle ut detaljene ved å spørre skattefogden, fylke kasserer, eller den som er ansvarlig for å gjennomføre skatte salg. Du kan også få mer detaljert informasjon og svar på dine spørsmål om skatt lien investere i Members Area of ​​TaxLienLady.com på www.TaxLienLadyMembers.com
.