Er Utility Liens verdt å kjøpe på skatt salg?

andre enn eiendomsskatt delinquencies kan bli solgt på en skatt salg. Dette inkluderer ubetalte verktøy, kloakk, vann eller søppel regninger eller eventuelle spesielle vurderinger. I utgangspunktet eventuelle ubetalte regninger som skal betales til den lokale regjeringen (township, kommune, fylke eller taxing distrikt) og gå ulønnet kan bli solgt på skatten salg som en skatt lien. Akkurat som med ubetalte skatter, er lien-holderen i første posisjon og kan hindre på eiendommen hvis lien ikke er innløst innen innløsning periode. Lien-holderen har også evnen til å betale de påfølgende verktøyet kostnader (og selv de påfølgende skatt) dersom eiendommen eieren ikke betaler dem i tide.

Mange stater gi deg muligheten til å betale de påfølgende skatter og samle det maksimale eller morarenter på ubåter. Unntaket fra dette er Florida: Florida fylker er det ikke mulig å betale de påfølgende skatter og de vil selge lien hvert år i skatt salg. Så du ikke får den muligheten der, du må bare prøve å kjøpe lien hvert år.

redskaps heftelser kan være en god investering for et par grunner. Først de forfalte beløp for disse heftelser er vanligvis mindre enn de er for skatt, så du trenger mindre penger til å kjøpe et verktøy lien enn du gjør å kjøpe en skatt lien. Og fordi disse heftelser er mindre, institusjonelle investorer sjelden by på dem, så de er litt mindre konkurransedyktige enn de større skatt heftelser. Dernest når du eier et verktøy lien, kan du betale den påfølgende skatt, samt påfølgende kloakkavgifter hvis eieren ikke betaler dem. Jeg har hatt noen heftelser som jeg opprinnelig kjøpt som små kloakk heftelser, og senere når eieren av eiendommen sluttet å betale skatt, var jeg i stand til å betale forfalte skatter samt kloakk beløp. Dette lagt tusenvis av dollar til mitt opprinnelige lien. Siden dette var en New Jersey skatt lien jeg var i stand til å få 18% på alle mine påfølgende skatteinnbetalinger!

Kjøpe nytte heftelser er en av de strategier som jeg bruker for å holde min skatt lien portefølje i den doble sifre! !.