Skatt Lien Investering: Hvilke stater har høyest Return

Jeg får ofte e-poster som spør meg hvilke stater har den høyeste avkastningen for skatt heftelser. Her er de tre landene som har de høyeste rentene på skatt lien sertifikater. De er nok ikke de sier at du har hørt om fordi bortsett fra bare ett fylke, disse landene ikke har skatte salg på nettet:

Texas
Texas er faktisk ikke skatt lien staten, men en innfris gjerning tilstand. Det fine med å kjøpe en innfris gjerning skjønt, er at du får en straff når skjøtet forløser, ikke en annualisert rente som du gjør med heftelser. Dette betyr at det ikke spiller noen rolle når skjøtet forløser, får du den fulle straff, ikke en brøkdel av dette. Og i Texas straffen er 25% i de første 6 månedene, 50% i det første året. Så hvis skjøtet innløser i de første 6 månedene får du 25% på pengene dine og hvis det forløser i det første året du får 50% på pengene dine.

innløsning periode i Texas er bare 6 måneder for ikke-homesteaded og ikke-landbrukseiendommer. Så hvis du bare får 25% på disse type eiendommer og deretter du mottar eier av eiendommen. Det er en annen fin ting om innfris gjerninger i denne tilstanden; du blir betraktet eieren av eiendommen så snart innløsning perioden er over, og du trenger ikke å gå gjennom foreclosure prosedyrer. Du er nødt til å fjerne tittelen, men det er noe som du ville ha å gjøre med noen skatt utelukket eiendom uansett.

I motsetning til noen av de andre innfris gjerning stater, i Texas du faktisk får skjøtet på salg og må ta det opp med fylket kontorist. Når skjøtet er spilt inn innløsningsperioden starter. Du regnes som eier av eiendommen og kan ta besittelse av eiendommen, men du vil ikke kunne få klar tittel inntil forløsningen perioden er over. Også vil du ønsker å være forsiktig med å leie eller renovere eiendommen siden den forrige eieren har fortsatt innløsningsrett til slutten av innløsningsperioden.

Illinois
I Illinois renten er 18%, men i motsetning til andre stater som har en årlig maksimal rente på 18%, i Illinois prisen er ikke per år, det er mer som en 6 måneders straff rente, så din annualisert rente i Illinois er 36%. Innløsningsperioden er 3 år.

Fylker i Illinois kan ha 2 typer skatt salg. På den årlige skatten salg renten er bud ned og skatt lien tildeles investor med det laveste budet. Noen fylker vil også ha en "åtseldyr" salg av varer som ikke selger i tidligere skatte salg. Budgivning for dette salget er annerledes enn i den første skatt salg. I stedet for at renten blir budet ned sertifikatet er solgt til høystbydende for kontanter, og det kan bli solgt for mindre enn den opprinnelige betalingsudyktig skattebeløpet.

Iowa
I Iowa renten 24% per år. Denne prisen er ikke by ned på skatt salg. Men ned til det er at den prosentvise eierandel i eiendommen bør lien ikke innløses er bud ned på skatt salg. Det er investor villig til å ta den minste andelen i eiendommen som vinner skatt lien. Så selv om den årlige raten er høy i Iowa, kan det ikke være så mye incitament for eieren å innløse lien, siden han ikke mister eiendommen helt hvis han eller hun ikke innløse lien.
. &Nbsp ;