Hvordan en Hard Money Loan arbeid?

Det er tonnevis av lån tilgjengelig for real-estate investorer. En type lån som vanligvis brukes av investorer er Hard Money lån. Disse lånene tillate investorer å kjøpe og fikse investeringseiendom. Hvis brukt riktig kan det definitivt sette penger i lomma med en gang. Men vær oppmerksom på fordi det er noen fallgruver du må unngå for å være vellykket. Nedenfor forklarer hvordan en hard pengene lån fungerer og hva du skal se etter.

1.Scope av Arbeids- Hard Money utlåner vil kreve investor til å gi et arbeidsomfang regneark. Hver reparasjon du planlegger å gjøre må skrives ned på dette arket. Omfanget av arbeidet regneark er hva Hard Money utlåner vil bruke som en guide, for å betale for prosjektet. Hvis reparasjonen er ferdig som ikke er i regnearket, så du kan ha problemer med å få refundert av Hard Money utlåner. Den utlåner vil ønske å se alt skrevet ned for å være sikker på at alle er på samme side. Långivere vil normalt tillate investorer å endre omfanget av arbeidet i midten av prosjektet dersom stand og nødvendig.
2.Requirements- fleste Hard Money långivere nå ønsker 20% ned fra investor på alle prosjekter. Den utlåner vil også være lurt å se reserve penger sitter i en bank eller annet sted. Investoren &'; s månedlig inntekt vil spille en stor rolle med utlåner i godkjenne lånet. Credit score er en faktor, men de trenger ikke en fantastisk score for å bli godkjent for et lån. Den siste Hard Money utlåner Jeg brukte ikke selv trekke min FICA score, de bare ønsket å se en kopi av min kreditt-rapporten – som jeg var i stand til å bestille gratis. Det vil være behov for lån til verdi, men hver utlåner vil ha sitt eget sett med retningslinjer.
3.Over estimering reparasjoner-reparasjoner på en investering i eiendom er alltid bare et anslag. Når rehabbing eiendom ingenting går som planlagt. Overvurdere reparasjon som må gjøres for å dekke deg selv hvis noen reparasjoner blir lagt til senere i rehab. Hvis du gjorde en god jobb med den første inspeksjon, og ingen ytterligere reparasjoner var nødvendig så kan du gå tilbake penger eller beholde den. Hvis du bestemmer deg for å beholde den ikke bruke de ekstra midlene. Hold de ekstra pengene som ekstra reserve.
4.Process- Prosessen med å motta penger for reparasjoner kalles en uavgjort. Etter at entreprenøren har fullført en prosentandel av arbeidet vil du kalle Hard Money utlåner, og fortelle dem at du er klar for en inspeksjon. Den utlåner vil sende en inspektør for å kontrollere det arbeidet som er gjort og fullført innenfor retningslinjene kode. Når inspektøren gir utlåner en O.K. , Utlåner vil frigjøre midler som tilsvarer beløpet oppgitt for kostnaden av arbeidet. For eksempel, hvis du oppført teppe reparere $ 1500, male $ 1200, og nye lysarmaturer $ 100; når inspektøren kontrollerer alle elementer av: Hard Money utlåner vil kutte deg en sjekk for $ 2800. Nå kan du forstå hvorfor det er viktig å ha alle reparasjoner og kostnader som er notert på regnearket. Hvis reparasjonen ikke er oppført da de ikke vil betale deg. Normalt utlåner vil gi deg 3 til 7 inspeksjons datoer avhengig av hvor stort prosjektet er. Med mindre du kan overbevise entreprenøren å begynne å jobbe uten å sette penger ned, må du sette pengene opp for å få ting i gang. Forvente å få refundert fra Hard Money utlåner gjennom trekke sjekker.
5.Refinancing- Dette er den viktigste delen i rehabbing eiendom ved hjelp av en hard pengene utlåner. Harde pengene lån er kortsiktige lån med høye renter. Disse interessen bare lån vil ha en rente på et sted rundt 15%. Det kan virke høy, men disse typer långivere forstår hvor viktig det er å gjøre sine penger og komme seg ut. Vi trenger disse selskapene for å rehab egenskaper hvis vi ikke kan finansiere våre egne prosjekter. Hard Money långivere forstå risikoen de tar, så långivere stiller seg “ WIIFM &"; (Hva &'; s in it for me). De kompensert med en høy rente for den risikoen de tar. Hard Money långivere forventer du å enten salg eiendommen rask for en fortjeneste, eller refinansiere i et langsiktig lån og leie den ut til en leietaker. Uansett exit-strategi er, sørg for å gjøre det raskt. Hard Money lån er normalt skyldes i hele 6-12 måneder etter opprinnelse.

Hard Money långivere har tillatt mange investorer til å tjene penger i fast eiendom. Disse typer långivere er mer fleksible i forhold til tradisjonelle metoder. De lar investorer å få ting til å skje når ingen andre lånegivere ønsker å ta sjansen på dem. Sine retningslinjer er taperen og lar en investor til å spre sine vinger. Disse typer lån er dyre, men de kan tillate flere tilbud som må gjøres på grunn av mengden av penger de har tilgang til
.