Hva er den beste veien å gå når Bruke Comps? Del II

Part II

Som vi snakket om i del 1, ved hjelp av comps krever litt mer enn bare å stole på data. Jeg har også snakket kort om raffinement av verdivurderingsmodellen. Sannheten er, det er bare ikke så sofistikert. I utgangspunktet hva jeg sier er ikke comps (bare bruke de nyere comps og gjøre det selv) ikke være lat og bruke verdsettelsen men bruker comps som er mest aktuelle. Husk, du bedre advare deg selv å sørge for at comps du bruker er gode comps. La &'; s revidere definisjonen av en god komp. Du vet definisjonen av et komp er et tilsvarende salg. Sammenlign er et nøkkelord, og det er tre ting som gjør opp comps. En av disse er at det må være en siste salg (og la &'; s innse det, er nylig tatt i forhold til hvor du bor akkurat nå). Det må være av nyere dato og ikke mer enn et år gammel i ethvert marked (sannsynligvis mye mindre enn i de fleste markeder).

For det andre må det være tett i nærhet og tett i arealet. Nær i nærheten er relativ også. Oppdeling husene er ikke så vanskelig å finne comps. Don &'; t tror dette er irrelevant. Husene som ikke er i underavdelinger er mye mer vanskelig fordi de ikke kan finne hus som er i nærheten som er lik dem. Og deretter med arealet det kan være en hel slew av problemer!

Noen steder har et problem med det fordi de ikke legge arealet slik at de går med soverom og bad. Du må også være forsiktig at du sammenligner hus som er i utmerket form til de som er gamle og i utmerket form. Dette er så viktig fordi huset som solgt i det siste er noen ganger ikke i så god form. Og dette påvirker deg fordi de selges for mindre enn vår endelige verdien i god form, og du kan ikke se det på papiret. Når ekte søken ut én av disse tingene ut det ikke si at huset trengte $ 15000 verdt av arbeid på den. Så må du sørge for at det du sammenligne med er en sann komp. Når du som bruker comps klokt og nyte Hus  !;