Det er The Inventory, Stupid

Hvis du får noe annet fra denne artikkelen, husk dette, må du forstå retningen og hastigheten på et marked før du investere i fast eiendom.

Hva jeg mener med hastigheten og retning av et marked er det som er dagens forhold mellom tilbud og etterspørsel for fast eiendom? Er dette forholdet bedre eller verre?

Hvis du vet svaret på disse to spørsmålene, vet du om det er en trygg tid å være å investere i at eiendomsmarkedet.

Sannheten er er og det lite sannsynlig at du vil få denne informasjonen fra lokale eiendomsmeglere, men det er noen eiendomsmarkeder du ikke kommer til å ønske å investere i. Grunnen til at du ikke kommer til å ønske å investere i disse markedene er fordi du vil tape penger, i hvert fall på kort sikt. Du vil tape penger fordi boligtilbudet og etterspørsel trender er slik at tilbudet av boliger fortsetter å øke med en større hastighet enn etterspørselen, markedet har ikke truffet bunnen ennå. Og inntil et marked treffer bunnen, vil eiendommer fortsette å miste verdi

For eksempel, når du snakker om tilbud og etterspørsel etter fast eiendom, hva du egentlig snakker om er måneden &'; s. Tilbudet av boliger. Måneden &'; s tilbudet av boliger er barometeret der må du måle eiendomsmarkedene. Så la &'; s si et marked har en ni måneders tilførsel av boliger i dag (A 6 måneders tilbudet av boliger er et balansert marked). Dette forteller oss at det er en oversupply av hus, men det spiller &'; t fortelle oss retningen på markedet, det bare forteller oss hvor vi er i dag. Dette kan eller ikke kan være et godt tidspunkt å kjøpe, vi don &'; t vet ennå

Men la &'; s. Si vi visste at forrige måned var det en 10 måneders forsyning av boliger, og måneden før at det var en 11 måneders forsyning, og måneden før at det var en 12 måneders forsyning. Dette skulle tilsi for oss at tre måneders trend er at det overskytende tilbudet av boliger blir absorbert. Så mens en 9 måneder tilførsel av boliger kan ikke se bra ut til pålydende, ved å vite den månedlige utviklingen, kan vi føle deg trygg på at vi investerer i et marked som allerede har truffet bunnen og er nå rebounding. Dette er en god ting.

Nå, på den annen side, hvis dette samme markedet hadde en 6 måneders tilbudet av boliger for tre måneder siden, og deretter en syv måneders forsyning to måneder siden, og en 8 måneders forsyning siste måned, også forteller dette oss noe. Det forteller oss at trenden er at markedet ennå ikke har truffet bunnen, og det fortsetter å oppleve press på eiendomsverdier. Dette er en dårlig ting.

Så til pålydende, kan en ni måneders forsyning av boliger ser ut som et godt tidspunkt å gå av gjerdet og investere når eiendomsverdiene har falt fra sin flomålet, og du kan finne en god “ avtale &" ;, må du sørge for at den månedlige tilbud og etterspørsel trend favoriserer en rebound i motsetning til en vedvarende lavkonjunktur
.