Komme ditt første Deal: Hvilken rekkefølge bør du ta? Del III Rett Timeframes.

Si din tilstand utgjør litt av en utfordring fra en rett ståsted. Som vi drøftet i del I og II, har du jobbet på ditt første deal-og det kommer sammen! Du har selv kommet til den neste fasen av prissetting enheten (e). Nå er du klar! Bring på entreprenører høyre?

Her er hvor du kan få problemer hvis du ikke er forsiktig!

Du kan ha et prosjekt som kan ta 18 måneder. Selv om det kan høres ut som en lang tid, har jeg blitt fortalt om tidligere prosjekter som tidsrammer kan ta så lenge som 12, 24 og til og med 30 måneder å ta en eiendom fra oppkjøpet gjennom tillater og kommuner. Så dette er definitivt noe å sjekke ut med din lokale kode enforcements eller bygge avdelinger (eller planlegging avdelinger) og finne ut hva slags tidsramme. Tenk på det-dette kan være brutal. Fordi her er hva du ser på, hvis du får eiendommen under kontrakt for en million dollar selv, og det kommer til å ta deg en ekstra kostnad for å få en bebyggelsesplan utviklet og tillatelsen søknadsprosessen i gang, og det tar deg et år og et halvt til to år for å få det godkjent, du betaler holde kostnadene på at millioner dollar for at hele tidsperiode. Ingen ønsker at dette skal skje. Så det er noe å være ekte forsiktig.

Nå noe som ganske mange mennesker prøver å gjøre er å få det til tentative kartet prosess akkurat slik at byen sier ja, kan du bygge, kan du gjøre det slik du har det utviklet og deretter selge det. I kommersielle avtaler, du kjøper rå land og deretter få det re-flettet og re-kartlagt; det går automatisk opp i verdi.

Dette kan fungere for deg, men her er det du trenger å tenke på. Det er et par forskjellige stadier når du er ute på å utvikle land eller når du er ute på å utvikle et prosjekt som har ekstra bygningsenheter som du kan sette i. Hvert trinn har annet utfall, og du må bestemme hvilken scene som fungerer best for deg. I del IV av å få din avtale; Hvilken retning bør jeg ta vi vil diskutere fordeler og ulemper med de stadier og hvordan de kan være aktuelt i din situasjon
.