Komme ditt første Deal: Hvilken rekkefølge bør du ta? Del II: Prisene Din Enhet /Property

Hvordan vil du prisen dine enheter?

Når du har fått et anslag på per enhet verdien hva er neste steg?

Hvor langt er du i prosessen? Hva er neste trinn? I del en diskuterte vi per enheter verdi (dette ble bestemt fra megler i området). Men la &'; s si at du ønsket å bare ta det til et punkt hvor du har løypekart foreløpig godkjent og har faktisk solgt den til en utbygger. Hvordan ville du prisen det? Er det en slags formel du kan bruke til å se hva slags prosent alle parter (utviklere, byggefirmaer, etc.) som er involvert vil gjøre?

Du kan tenke på denne måten for å se hva de er ute etter som deres fortjeneste før du selv har solgt den. Du trenger virkelig å være forsiktig her fordi de egentlig bare kan være å prøve å få din salgspris!

Og tro meg, dette er ikke en enkel ting å gjøre!

Før dette er bestemt, du må se på alle alternativene. Og du må definere hva du gjør. Blir flere enheter blir lagt fra ledige land, eller er du legge enheter fra rekonstruere en aktuell bygning med mindre enheter?

I dette tilfellet er det et par forskjellige retninger en kjøper kan se på. Du har kanskje en kjøper som kan kontrakt med en entreprenør til å bygge spesifikke enheter for enkeltpersoner, eller du kan ha de samme enhetene bare leies ut. Hovedsak, hva du trenger å gjøre det beregne hva den totale utgiftene ville være for bygging og deretter hva deres inntekter ville være ute av det, og deretter få en avkastning på den investeringen.

Nå her &'; s mat for tanken. I den kommersielle verden, jeg vanligvis ser etter minimum avkastning, et minimum avkastning på pengene mine i minst 10%. Hvis det spiller &'; t treffer 10%, ville ikke jeg &'; t selv kaste bort tiden min. Nå som isn &'; t normen. De fleste andre investorer er glade for å få 6, 7 eller 8%. Hvorfor? Fordi det er dobbelt av hva deres aksjefond betaler! Så hva betyr dette for deg

At &';? S høyre den nye utfordringen er å markedsføre det! Din utfordring kommer til å være å markedsføre det og få det plassert raskt.

Noe annet du trenger å være bekymret for det er rett ståsted. Sørg for å sjekke med statlige lover angående tidsramme. Vi &'; ll diskutere dette mer i del III
.