Komme ditt første Deal: Hvilken rekkefølge bør du ta? Del I

Skal du jobbe på ditt første deal? Har du kommet over en mulighet, og du bare aren &'; t helt sikker på hvilken retning å gå i? Dette kan være en forvirrende og frustrerende situasjon hvis du har en eiendom med en rekke potensialer. Det &'; s nok til å gjøre deg gal! Dette isn &'; t noe å ta lett på enten-virkelig se på alle alternativene. Ulike alternativer gi ulike utfall, som kan endre de pengene du har potensial til å gjøre

La &'; s. Ta en titt på denne situasjonen. Si at du har en del av eiendommen som inneholder en eldre hjemme, ett med stor restaurering annenhåndsverdi (faktisk er det det som er ønsket i ditt område akkurat nå). I tillegg har dette hjemme også 3 utleieenheter. Nå selger kan være villig til å finansiere en god del av dette, slik at du kan være i gode grenser med dette. Det store dilemmaet du nå står overfor er-vil du gå videre og utvikle det hele veien, setter fem enheter på eiendommen. Eller du holde det som er, og gjenopprette det opprinnelige huset?

Dette er en god situasjon å være i! En av de første tingene du trenger å bekymre deg om er hvordan denne eiendommen blir beregnet. Kanskje en måte å se på er det å tenke på hvor mye det ville være verdt hvis noen skulle gå og utvikle denne tingen og satt fem enheter på den. Hvor mye (kanskje i form av prosentandel) ville de være ute etter å tjene på det generelle?

Det du trenger for å realisere om denne situasjonen er at når du får opp til fem enheter, vil du automatisk bli plassert på den kommersielle ståsted. Disse Markedsverdiene beregnes på grunnlag av inntekten i motsetning til å basere det av lignende eiendommer. Egentlig, hvis du er i stand til å få en idé om hva de markedsleier for (selv om det bare er et estimat, eller omtrentlig tall), kan du da har en figur for hva drifts antall ville være (inntekten minus utgifter) .

Nå, hvis du ser på gjør dem som hytter og selge dem derfra, så du trenger bare å se på per andelsverdien. Og virkelig, dette bør være ganske enkelt! Alt du &'; ll trenger å gjøre er å få en megler danne området for å fastslå at verdi

Når du har megler bestemme din verdi, er du på vei
. &Nbsp!;