Eiendom: Utleie Income

Av Peter wolfing www.blogtoolbox.com

Leieinntekt

En annen måte å produsere inntekt gjennom eiendomsmegler er som en investering i eiendom. De to største verdiene av leieinntekter er den faktiske kontantstrøm fra husleien og det faktum at eiendomsverdiene øke.

Hvordan finne Eiendom

For å bruke denne metoden, du kjøper en eiendom med inntekt. Etter inntekt, mener jeg en positiv kontantstrøm. Jeg er sikker på at du innser at å spørre eieren av eiendommen om den har en positiv kontantstrøm kan ikke gi hele sannheten, spesielt hvis svaret er nei! Så, hvordan finner du ut sannheten?

Du spør dem om å vise deg banken poster for de siste 5 årene, og utgiftene for de siste 5 årene. Hvis de skjønner &'; t ha dem eller vunnet &'; t vise dem til deg, bare gå bort fra avtalen. Hvis de viser deg postene, du bare legge opp inntekten per år for å få netto inntekt og legge opp utgiftene per år for å få netto utgifter. Trekk fra netto driftsutgifter fra netto inntekt til å gi deg driftsresultatet. . Nå trekker det gjeld service avgifter og som gir deg den kontantstrømmen

Akkurat som i foreclosures, må du bli kjent som “ kjøperen &" ;. Bli kjent med CPA &'; s, advokater, meglere, kredittforetak, refinansiere selskaper, og noen andre som kan være “ i know &"; om utleieboliger før disse tilbudene komme ut til allmennheten. Hovedsak, må du ha disse “ plumpe &"; avtaler omhandlet du

Eksempel:

La &'; s ta en titt på en ekte liv eksempel.. Jeg har en venn som fant ut om en Co-op i samme nabolag med FN. The Co-op var 300 kvadrat ft og går for $ 100.000. Det er ikke en trykkfeil! Stol på meg, dette er prime eiendomsmegling

Hun finansiert $ 79,200 og siden hun hadde minst 20% ned, hun gjorde &';! T nødt til å ha personlige boliglån forsikring (PMI). Gjelds Tjenesten koster henne $ 6403 per år. I løpet av sitt første år, hun gjorde $ 1107 eller 4,5% avkastning. I løpet av sitt andre år, men hun gjorde &'; t pådra seg noen avsluttende kostnader, så hun hadde $ 5683 eller 22,9% avkastning. Etter hvert som årene gikk, økte leieprisen noe, og hun gikk fra en 25,3% avkastning i år tre til en 30,6% avkastning i året 5. Hennes fem år før skatt gjennomsnittlig avkastning var 22,2% !!

Hvis du hadde en av disse avtaler hvert år de neste ti årene, ville du gjøre $ 7500 kontantstrøm per år per avtale. Det betyr at etter den siste avtalen, ville du ha en positiv kontantstrøm på $ 75.000. Nå, la &'; s anta at du ikke ønsker å være den som vedlikeholder disse ti eiendommer. Du kan leie en generell reparatør for $ 30.000 og fortsatt gjøre $ 45 000 med ingen problemer!

Jeg håper du likte denne bloggen artikkelen.

Til din økonomisk suksess, etter

Peter wolfing < . br>