Forstå Reverse Mortgage for Purchase Program

Hva mange forbrukere ikke klarer å innse om reverse boliglån er at disse lånene kan brukes til å kjøpe et hjem. Gjennom omvendt boliglån for kjøp program, offisielt kjent som HECM for Purchase program, forbrukerne er i stand til å bruke føderalt forsikrede omvendt boliglån, eller HECMs, til å kjøpe en ny bolig.

Den HECM for Purchase programmet først ble tilgjengelig 1. januar 2009. Federal Housing Administration (FHA) laget programmet for å ta en dyr trend stiger blant seniorer. Mange seniorer solgte sine hjem, nedbemanning til mindre kostbare eiendommer, og deretter tar reverse boliglån. Før omvendt boliglån for kjøp program, seniorer måtte gjøre dette i to separate transaksjoner, noe som betydde at de skulle betale avsluttende kostnader på to forskjellige lån. For å forbedre prosessen ble HECM for kjøp program født.

Hvordan Reverse Mortgage for Purchase Program arbeid?

Som med tradisjonelle omvendt boliglån, låntakere må være minst 62 år å kvalifisere for HECM for kjøp program. Med dette programmet, vil en låntaker være å kjøpe et hjem og få en omvendt boliglån i én transaksjon. For at dette skal fungere, må låntakere gi en forskuddsbetaling. Forskuddsbetaling kommer vanligvis fra salg av låner &'; s hjem, men kan trekkes fra en låner &'; s besparelser. Når du har kjøpt hjemmefra, låntakere har 60 dager på å flytte inn i boligen.

Når du kjøper en bolig med en HECM, en av to scenariene er sannsynlig. Prisen på den nye boligen vil enten overstige inntektene av HECM eller inntektene vil overstige salgsprisen, noe som ville forlate låner med ekstra midler. Dersom prisen på det nye hjemmet er høyere enn inntektene av HECM, må låntakeren komme opp med den forskjellen. Dersom inntektene av lånet overstiger salgsprisen, vil låntaker motta forskjellen. Låntakere kan velge å motta disse midlene som et engangsbeløp, linje av kreditt, eller månedlige avdrag. Som med tradisjonelle omvendt boliglån, disse utbetalingene er skattefri.

Hvorfor pensjonister bruker Reverse boliglån til å kjøpe nye Homes

For seniorer som ønsker å flytte, men har også vært vurderer en omvendt boliglån, HECM for kjøpet program kan være svært gunstig. Dette programmet ble utviklet for å hjelpe seniorer råd til å flytte inn i boliger som bedre dekker deres behov. Det ble også utviklet for å forenkle låneprosessen og hjelpe seniorer unngå å betale to sett med avsluttende kostnader.

I noen tilfeller kan det være vanskelig for pensjonerte forbrukerne å flytte. Pensjonister som har lav kreditt score eller begrensede inntekter kanskje ikke være i stand til å kvalifisere for et tradisjonelt boliglån. Heldigvis, så lenge disse forbrukerne har nok egenkapital, de kan være i stand til å kjøpe et nytt hjem om omvendt boliglån for kjøp program. Dette programmet hjelper seniorer kjøpe en mer passende eiendom, uten å måtte foreta månedlige boliglån betalinger på et nytt lån. Mens omvendt boliglån kan ikke være riktig for alle, er dette programmet en fin måte for eldre å flytte og ta en omvendt boliglån i en jevn transaksjon
.